Bokngata 70

Detaljer

Endrekkehus som går over fire halvplan. Inneholder vindfang/gang og forstue med peisovn i 1. etasje. I en halv etasje er det 2 store soverom hvorav det ene har god garderobe. Det andre soverommet er opprinnelig 2, men er stått sammen til et stort. Pent oppusset toalett med servant. Husets andre etasje består av bad, stue og kjøkken. Pent bad/wc med fliser på gulv (varmekabler), våtromsplater på vegger, badekar, vegghengt toalett og speil med innebygget sminkelys. Kjøkken har pen høyglans Schmidt innredning med god skap og benkeplass. Oppvaskmaskin og integrert komfyr - platetopp. Spiseplass. Stuen har god plass til sofagruppe og spisestue. En stor pen plassbygget peis. Store vinduer mot vest gir gode lysforhold. Utgang til stor solrik og luftig terrasse. I nederste etasje er det et stort vaskerom med bi-inngang og en bod (som har vært disponert som soverom). Utvendig bod i flukt med huset er opprinnelig en carport. Boligen holder varierende standard og oppussing må påregnes.

Bygningsinformasjon

Bygningen er trolig oppført med grunnmur i betong. Bindingsverk veggkonstruksjon i tre. Tak tekket med sarnafil eller tilsvarende. Se for øvrig vedlagte rapport fra takstmann.

Takstmann har i tilstandsrapporten gitt TG3 (store eller alvorlige avvik) på følgende: Utvendig veggkonstruksjon: Fasade holder noe varierende alder og kvalitet. Det er registrert lekkasjer rundt flere av vinduene, råte i flere bord samt baksiden av huset er meget preget av naturlig elde og slitasje. Det er registrert råte i bærende søyler utvendig. Vinduer: Vinduer har noe varierende alder og kvalitet. De fleste vinduene har for øvrig fukt eller fuktskader. Utvendige dører: Alle dørene er preget av naturlig elde. Balkongdøren er ikke mulig å lukke/låse og dører for øvrig må re-monteres. Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er brannskade på gulv plan 2. Det er betydelig med skader på overflater etter hund el lign. Det mangler laminat/listverk i flere rom. Det er dårlig innemiljø i huset ved befaring. Fuktskader må kunne forventes rundt enkelte vinduer i konstruksjon. Rom under terreng: Det er målt høyere fukt i vegg på vaskerom, i vindu på vaskerom og i nedre del på vegg på soverom. (Vegg i skapet). Innvendige dører: De fleste dører må justeres. Det mangler listverk eller er skadet listverk. Det er registret bruksmerker mm på dører. Bad: Våtrom plater er u-fagmessig montert. Dette gjør at det vil kunne renne vann gjennom vegg i f eks hjørner på rommet. Vindu er plassert i våtsone, toalett mangler avrenning og det er ikke dokumentasjon på membran mm.
Vaskerom: Utførelse av vaskerom er så dårlig og mangelfull at det må kunne forventes at rommet må renoveres. Elektrisk: Manglende dokumentasjon Drenering: Fukt i kjeller tilsier generelt at huset er moden for ny fuktsikring og drenering.

Ferdigattest

Det foreligger innflyttingstillatelse datert 12/12-1969. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Megler finner ingen dokumentasjon på at terrassen er omsøkt og godkjent. Innredning av kjeller avviker også fra mottatte tegninger. Soverom i kjeller er oppført som bod. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Peisovn i forstue. Peis i stuen. For øvrig elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.