Børøyvegen Nausttomt bnr. 271

Beliggenhet

Tomtene ligger idyllisk til i nærheten av Kulleseidkanalen på Finnås, Bømlo - et område kjent for vakker natur og flott skjærgård.

Adkomst

Fra Kulleseidkanalen kjør i retning sørover mot Langevåg ca 1,5 km. Ta ned til vestre Børøyvegen og skiltet mot Børøy. Kjør veien innover og ta inn første vei etter ca 250 meter. Følg veien innover ca 300 meter og ta ned til venstre følg veien frem til område. Hold til høyre nede ved sjøen.

Åpner du annonsen på finn.no eller em-a.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til naust bebyggelse. Det er laget en egen detaljreguleringsplan for naustområde Skutevika med planID: 202107 datert 14.02.2023 og med endringer vedtatt av BØMLO KOMMUNE 13.11.2024. Tomtene som nå selges er etablert etter denne dato. Detaljreguleringsplan og endringer ligger med som vedlegg til salgsoppgaven.

Utdrag fra reguleringsplan:

§ 3 BYGNINGAR OG ANLEGG § 3.1 Naust (UNB) § 3.1.1 Innanfor området UNB kan det førast opp naust. § 3.1.2 Innanfor området UNB kan det vera inntil 11 naust. Det er i dag 5 eksisterande naust innan planområdet. § 3.1.3 Naust skal byggjast med innvendig gulv på kotehøgde minimum +1,8m. § 3.1.4 Maksimalt tillat bruksareal er 40 m² (BRA) og maksimal mønehøgd er 5 meter målt frå ferdig golv. § 3.1.5 Taket skal utformast som saltak, med takvinkel mellom 40-45 grader. Takutstikk skal vera knappe. Taktekking skal vera som for tradisjonelle naust. § 3.1.6 Vindauge skal vera ståande (høge) utan store glasflater og utgjera maksimalt 3 % av den totale veggflata på naustet. § 3.1.7 Det kan godkjennast toalett og dusj. Maksimal størrelse på våtrom er 4 m². Det er tillete å isolera nausta. § 3.1.8 Endeleg utforming og plassering av bygningane vert å fastsetja i samband med byggjemelding. § 3.1.9 Naust skal ha tilgong til minst 1 parkeringsplass. Rett til parkeringsplass må dokumenterast før det vert gjeve delings- eller byggjeløyve.

§ 3.2 Småbåtanlegg i sjø (SMB) § 3.2.1 Området SMB kan nyttast til båtfeste og flytebrygge m/landgong for småbåtar. Utlegging av flytebrygger er søknadspliktig jfr § 2.6. § 3.2.2 Flytebrygger skal ha maks storleik på inntil 15m2 der maks breidd skal vera 2,5m. Den skal ikkje hindra fri ferdsel. § 3.2.3 Endeleg utforming og plassering vert å fastsetja i samband med byggjemelding.

Detaljreguleringsplan for naustområde Skutevika følger med som vedlegg til salgsoppgaven og kjøper oppfordres til å lese disse nøye før bud inngis. Ny plan eller statlig eller regional planbestemmelse går ved eventuell motstrid foran eldre plan eller planbestemmelse for samme areal med mindre annet er fastsatt i den nye planen eller statlig eller regional planbestemmelse

• kr 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

• Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
• Tinglysing pantedokument kr. 545,-
• Tinglysing skjøte kr. 545,-
• Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
• Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
• kr 30 090,- (Omkostninger totalt)
• kr 480 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

Diverse

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Eiendommen er ikke bebygd. Fylling/grunn er ikke dokumentert. Kjøper må selv foreta egne undersøkelser om fylling/grunnen, da gjerne ved hjelp av en fagkyndig før bud inngis.

Selger opplyser at det er inngått en avtale med gnr. 4 bnr. 114 som tillater bygning på gnr. 4 bnr. 271 kan plasseres helt inn mot eiendomsgrensen mellom eiendommene. Gnr. 4 bnr. 114 er bebygd med ukjente brannspesifikasjoner. Brannsikkerheten mellom bygninger på gnr. 4 bnr. 271 og gnr. 4 bnr. 114 ivaretas av tiltakshaver ved oppføring av bygning på eiendommen gnr. 4 bnr. 271.

Grenselinjer på bilder montert av fotograf er for å gi et inntrykk av hvor grensene går, men er ikke nøyaktig angitt. Avvik må påregnes ut fra disse illustrasjoner.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Vedlagt følger selgers Egenerklæring, kartutsnitt, detaljreguleringsplan for naustområde Skutevika, utsnitt av reguleringsplan og endringer vedtatt 23.11.2024. Videre følger kopi av tinglyste servitutter/rettigheter og oppmålings status for tomtene.

• Egenerklaering_Signed.pdf (0.16MB)
• Vedtekter-Interesselaget.pdf (0.1MB)
• Boligkjøperforsikring.pdf (0.09MB)