Bøvegen 22
2 490 000,-
- BRA207㎡
- EierformSelveier
- Soverom4
- Byggeår1948
- Omkostninger81 090,-
- Totalpris2 571 090,-
Enebolig med stor tomt på Torvastad. Opppussingsobjekt med stort potensial.
Beskrivelse
Solid bygget antatt tømret hus, som i praksis har behov for totalrenovering innvendig og utvendig. Bolig har belegg og tepper på gulv, malte plater i himling. Tapet og panel på vegg. Baderom har våtromsbelegg på gulv og tapet på vegg.
- Det er eldre koselig kjøkkeninnredning i hovedetasje og loftsetasjen.
- Flere romslige stuer.
- Før i tiden hva det butikk i kjelleren, i dag er det grovkjeller.
Detaljer
Boligen inneholder. Kjeller: Vaskerom, butikkrom, lager og toalettrom. 1. Etasje: Kjøkken, gang, vindfang, 2 stuer, 2 soverom og bad. 2. Etasje: Stue, kjøkken, gang og soverom.
Bygningsinformasjon
Tømret hus satt opp på teglsteinsmur. Ytterkledning i tre. Saltakskonstruksjon med skifer på tak.
Kommunen har ikke opprinnlige bygningstegninger i sitt arkiv. Megler har derfor ikke anledning å få sjekket hva som opprinnelig var godkjent innredet i boligen.
Følgende momenter har fått tg 3 i tilstandrapport. 1.3 Terrengforhold TG2 pga beskrevne avvik 7.1.1 Bad 1 etg Overflate vegger og himling TG3 pga beskrevne avvik 9.1.1 1 etg delvis under terreng Veggenes og himlingens overflater TG3 pga beskrevne avvik 9.1.2 1 etg delvis under terreng Gulvets overflate TG3 pga beskrevne avvik 9.1.3 1 etg delvis under terreng Fuktmåling og ventilasjon TG3 pga avvik på bygningsdel
Følgende momenter har fått tg 2 i tilstandrapport.
TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG2 pga avvik og alder på bygningsdel. 2.1 Yttervegger TG2 pga beskrevne avvik og alder på bygningsdel. 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 pga beskrevne avvik og at bygningsdelens forventede levetid er passert. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG2 pga beskrevne avvik og alder på bygningsdel. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 pga beskrevne avvik og alder på bygningsdel 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) TG2 pga alder på bygningsdel 7.1.2 Bad 1 etg Overflate gulv TG2 pga beskrevne avvik og alder på bygningsdel 7.1.3 Bad 1 etg Membran, tettesjiktet og sluk TG2 pga beskrevne avvik i punkt 7.1.2 samt at bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 8.1 Kjøkken 1 etg Kjøkken 1 etg TG2 pga alder på bygningsdel 8.2 Kjøkken 2 etg Kjøkken 2 etg TG2 pga alder på bygningsdel 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 pga alder på bygningsdel 10.2 Varmtvannsbereder TG2 pga forventet levetid på bygningsdel er overskredet. 10.5 Ventilasjon TG2 pga beskrevne avvik.
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann via private stikkledninger. Privat avløp/septik til kommunalt nett.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Beliggenheten på Torvestad gir deg nærhet til både natur og byliv, med kort vei til alt du trenger.
Adkomst
Se Finn.no og em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål. Deler av tomt bnr 100 er regulert til off. forsamlingslokale.
- kr 2 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 81 090,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 571 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 16 976,- pr. 2024. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk.
Ligningsverdi
kr 575 008,- for 2023 Opplyst formuesverdi gjelder for bnr. 37 hvor boligen står.
Diverse
Selgerne bor i USA og har kun brukt boligen som feriehus. De har begrenset kunnskap om boligens tilstand.
Det meste av inventar vil medfølge i boligen, det vil heller ikke bli ytterlige utvask av boligen.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 20. jun. 2025
- Ansvarlig megler: Aud Mona Are Aase
- Oppdragsnummer: 01250139
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
