Breidablikkvegen 24

Beskrivelse

Boligen holder god standard med flere kostbare oppgraderinger i senere tid:

Kjelleretasjen er innredet, men ikke omsøkt/godkjent innredet. Kjeller har egen inngang og inneholder gang, 2 rom benyttet som soverom, bad, teknisk rom, stue/kjøkken. Etasjen er delvis nedgravd, men har store vinduer som gir en lys og luftig romfølelse/løsning. Dobbel gips og lydbøyler i etasjeskillet. Entrè med gode oppbevaringsmuligheter. Tilkomst til eget sikringsskap for denne etasjen. Videre til et rom benyttet som soverom med plassbygd garderobeskap. Rikelig med oppbevaring i en romslig bod. Bad som inneholder dusjkabinett, badekar, servantskap med god oppbevaring og toalett. Fra badet er det tilkomst til teknisk rom, hvor det også er opplegg for vaskemaskin. Hyggelig og lyst rom benyttet som kjellerstue/kjøkken i åpen løsning. Rommet er innredet med kjøkkeninnredning utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, avtrekksvifte og vask. God plass til frokostbord/spisebord og eller stor benk og ønsket møblering. Fra dette rom er det tilkomst til et romslig rom benyttet som soverom/hobbyrom.

Første etasje inneholder en flislagt entrè med varmekabler og skyvedørsgarderobe for oppbevaring. Fra entrè har du tilkomst til et romslig bad, med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har fliser på gulv, våtromstapet på vegger, varmekabler i gulv og downlights belysning. Rommet inneholder hjørnebadekar, toalett, dusjkabinett og servantskap med god oppbevaring. Etasjen inneholder også to kjekke soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med kjekk skyvedørsgarderobe. Soverom nummer to passer ypperlig som barne/ungdomsrom med innebygd garderobeskap. Bad nummer to er pent i helfliset utførelse med vegghengt toalett, dusjhjørne og servantskap med oppbevaring. Kjøkkenet er i eget rom med en tidløs kjøkkeninnredning fra ca. 2009. Hvite fronter og god skap-benkeplass. Plass til frokost/spisebord. Romslig vinkel stue med rikelig plass til familien og besøk. God plass og naturlige møbleringssoner for spisegruppe, sosialt og tv-krok. Store vindusflater som gir rommet rikelig med naturlig dagslys. Rommet er utstyrt med vedovn. Fra stuen har du adkomst til en romslig, solrik og skjermet sørvendt terrasse - og videre til den store hagen.

Loftsetasjen byr på to romslige rom benyttet som soverom og et luftig mellomrom innredet som loftstue/kontor. Store vinduer i alle rom sørger for gode lysforhold. Det nordvendte soverommet er modernisert i nyere tid og har integrerte kommode-skuffer som utnytter plassen svært godt. Fra rommet er det adkomst til et sjarmerende lekerom over garasjen – en unik og spennende løsning som vil være et høydepunkt for familiens yngste.

Garasje tilbygg i ca. 2006 med nytt taktekke på denne del. En svært kjekk og romslig garasje med god takhøyde – perfekt for bilentusiasten eller hobbybruk. Smart El-bil lader med høy kapasitet - 3-fas, 32 amp - gir ca 11kwh ladekapasitet.

Vannbåren varme - nylig skiftet luft til vann varmepumpe (2025). Hele underetasje og første etasje (unntak første etasje, elektriks gulvvarme entrè og bad). Klargjort for fremtidig kopling av vannbårent varmesystem i loftsetasjen. Gårdsplass asfaltert for 4-5 år siden, samtidig med at hage ble drenert.

Detaljer

Boligen er innredet over tre plan og inneholder: -Underetasje: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bod, bad og teknisk bod. (Ikke omsøkt/godkjent innredet) -Første etasje: Vindfang, 2 bad, gang, bod under trapp, 2 soverom, stue og kjøkken. -Loftsetasje: 2 Soverom, kontor og lekerom. (Ikke omsøkt/godkjent innredet)

Bygningsinformasjon

Boligen er satt opp på støpt grunnmur. Bolig opprinnelig bygget i 1974 på Bygnes - flyttet i 1996. Ny grunnmur støpt i 1996, med knotteplast og drenering. Yttervegger og ytterkledning i tre. Saltakskonstruksjon med betongtakstein.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Pga. alder og manglende inspeksjonsmulighet. 2.1 Yttervegger: Kledning er i hovedsaklig bra stand, men manglende musebånd, vedlikeholdsbehov i loftsetasje og kledning tett mot terreng gir grunnlag for TG2. 3.1 Vinduer og ytterdører: Vinduer og dører er i hovedsakelig bra stand, men punktert og sprukket glass i terrassedør samt alder på enkelte vinduer gir grunnlag for TG2. 4.2 Undertak, lekter og yttetekking: Takstein fra 1996 med registrert mosevekst gir grunnlag for TG2, selv om taket fremstår funksjonelt og uten tegn til lekkasje. 5.1 Loft: Innkledd takkonstruksjon med begrenset innspeksjonsmulighet og usikkerhet rundt lufting ved takfot. 7.1.1 Bad 1- første etasje, overflate vegger og himling: Pga alder og ventilasjonsløsning med kun veggventil som tilluft og trevindu plassert i våtsone. 7.1.2 Bad 1- første etasje, overflate gulv: Fallforholdene er ikke i henhold til dagens krav, selv om det ikke er registrert aktive fuktproblemer. 7.1.3 Bad 1 - første etasje, membran, tettesjikt og sluk: Pga alder og manglende dokumentasjon og ukjent membranutførelse, selv om fuktmåling ikke viser avvik. 7.2.1 Bad 2 - første etasje, overflater vegger og himling: Vindu i våtsone og alder. 7.2.2 Bad 2 - første etasje, overflate gulv: Hullyd under enkelte fliser og vurdert ufagmessig utførelse gir TG2, selv om fallforholdene er tilfredsstillende og flisene ikke fremstår som løse. 7.2.3 Bad 2- første etasje, membran, tettesjiktet og sluk: Alder og begrenset kontrollmulighet for membranutførelse gir TG2, selv om fuktmåling ikke viser avvik. 7.3.1 Bad kjeller, overflate vegger og himling: Alder, ventilasjonsforhold og materialvalg gir TG2, selv om rommet fremstår funksjonelt og uten registrerte fuktavvik. 7.3.2 Bad kjeller, overflate gulv: Alder, slitasje og fallforhold som ikke tilfredsstiller dagens krav gir TG2, selv om det ikke er registrert fuktavvik. 7.3.3 Bad kjeller, membran, tettesjiktet og sluk: Alder på tettesjiktet gir TG2, selv om fuktmåling ikke viser avvik. 9.1.1 Kjelleretasje, veggenes og himlingens overflater: Rom under terreng med utlektede og platekledde vegger gir TG2 på grunn av konstruksjonsrisiko, selv om det ikke ble registrert fukt eller skader. 9.1.2 Kjelleretasje, gulvets overflate: Gulvbelegg i rom under terreng og alder på konstruksjonen gir TG2, selv om overflatene fremstår i god stand uten registrerte fuktavvik. 9.1.3 Kjelleretasje, fuktmåling og ventilasjon: Kjeller innredet med utlektede konstruksjoner mot terreng gir TG2 på grunn av konstruksjonsrisiko og alder, selv om det ikke ble registrert fuktavvik. 10.1 WC og innvendig vann og avløpsrør: Alder på røranlegget og skjulte rørføringer gir TG2, selv om synlige deler fremstår uten avvik. 10.2 Varmtvannsbereder: Berederens alder overstiger forventet levetid og gir forhøyet risiko for lekkasje, selv om det ikke er registrert avvik ved befaring.

Ferdigattest

Det finnes ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i byggesaken hos Karmøy kommune. Det ble sendt inn "melding om tiltak" for tilbygg/garasjen i 2006. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Det foreligger godkjente og byggemeldte bygningstegninger datert 25. juli 1996 samt 9. mai 2006 (tilbygg). Planløsning og innredning i hovedetasjen på tegningene fra 1996 samsvarer i hovedsak med dagens bruk. Kjelleretasjen er på godkjente tegninger oppført som uinnredet, men er senere innredet uten omsøkt bruksendring eller godkjent innredning hos Karmøy kommune. Megler har ikke mottatt tegninger som dokumenterer loftets innredning. Fasadeutforming samsvarer i hovedsak med foreliggende tegninger, med enkelte avvik. Garasjen er på vestfasaden tegnet med to vinduer, mens den i dag har tre vinduer. I tillegg er garasjen i dag innredet med stor dobbelport og separat garasjedør, mens tegningene viser to porter.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann via private stikkledninger. Privat avløp/septik.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme kjeller og deler av første etasje. Klargjort for loftsetasje. Ellers elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.