Breidablikkvegen 31

Beskrivelse

Dette er en romslig familiebolig med god plass til hele familien, fordelt over 3 etasjer med en praktisk og funksjonell planløsning.

Overflater: Boligen har laminat og belegg på gulv. Veggene består av tapet, malte slette overflater og panel. Takene har panel, himlingsplater og malte slette overflater. Baderom i kjeller har fliser på gulv, våtromspanel, fliser og malte veggoverflater. Baderom i hovedetasjen har fliser på gulv og panel på vegg.

Kjøkken: Stort og flott kjøkken med gode skap og benkeplass. I tilegg til kjøkken-øy som både gir ekstra skapplass samt inviterer til hyggelig samvær. Kjøkkenet ble oppgradert i 2012/2013. Det er laminat benkeplate, servant med blandebatteri samt mekanisk avtrekk via ventilator. Integrerte hvitevarer består av: to stk komfyrer (2012/2013 og 2022), kaffemaskin (2012/2013), micro (2012/2013), kjøleskap m/frys (2012/2013) samt platetopp og vifte (2022).

Bad – hovedetasje: Badet har lyst panel på vegger og malte/folierte plater i tak. Rommet inneholder servant med innredning, toalett og dusjkabinett. Badet er innredet i 1997 og har fliser på gulv med sokkelflis langs vegg. Fra bad er det tilkomst til praktisk walk-in closet (tidligere soverom) med god plass.

Bad – kjeller: Badet har fliser på gulv, våtromspanel, fliser og malte veggoverflater. Rommet inneholder servant med innredning, toalett og dusjkabinett. Badet er innredet i 1998.

Vaskerom: Vaskerommet har fliser på gulv, malte plater på vegg og panel i tak. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder.

Tekniske installasjoner: Boligen har vannrør i kobber og avløpsrør i plast fra byggeåret 1977. Det er utført enkelte oppgraderinger i forbindelse med renovering av bad og kjøkken, men deler av anlegget består fortsatt av originale rørstrekk.

Varmtvannsbereder fra ca. 2010 og er plassert på vaskerommet.

Boligen er ventilert via ventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk på kjøkken og elektrisk avtrekksvifte på bad i kjelleretasjen. Sikringsskap med automatsikringer.

Detaljer

Boligen er innredet over tre plan med en funksjonell og god planløsning:

Kjeller: Gang, vaskerom, 2 soverom, kjellerstue, bod og bad. 1 etg: Gang, soverom, stue/kjøkken, bad og garderobe. Loft: 2 soverom og gang.

Bygningsinformasjon

I følge opplysninger mottatt fra Karmøy kommune foreligger det tegninger av fasader samt planløsninger for hovedetasje og kjelleretasje datert 1976. Det foreligger også tegninger som viser inntegnet carport og bod. I følge selger ble boden aldri oppført. Tegningene er datert 1983 eller 1993. Årstall på tegning er vanskelig å tyde. De opprinnelige tegningene fra 1976 er i 2026 oppdatert i forbindelse med godkjenning av endret planløsning i hovedetasjen, endringer på loft, samt bruksendring i kjelleretasje. På disse oppdaterte tegningene er det også inntegnet garasje, denne ble aldri bygget.

Bolig satt opp på støpt grunnmur. Oppført i bindingsverkskonstruksjon med ytterkledning i tre. Saltakskonstruksjon med betongtakstein.

Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: -Delvis eldre drenering, manglende topplist og mindre sprekk i mur gir økt risiko for fuktpåvirkning og behov for oppfølging. 1.3Terrengforhold: -Terreng som heller mot grunnmur og nedsenket kjellertrapp gir økt risiko for fuktpåvirkning og vurderes som risikoforhold som bør følges opp. 2.1 Yttervegger: – Manglende lufting bak deler av kledningen og manglende museband på flere fasader utgjør avvik som gir økt risiko for fukt- og skadedyrrelaterte skader. 3.1 Vinduer og ytterdører: – Punkterte kjellervinduer, slitt kjellerdør og fuktmerker på loftsvindu utgjør avvik som gir økt risiko for skader og behov for oppfølging, selv om øvrige vinduer og dører er av nyere dato og i god stand. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): – Taktekking er av eldre dato og nærmer seg forventet levetid. Ingen synlige avvik fra bakkenivå, men alder og begrenset inspeksjon gir økt risiko. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging): – Innkledd loftskonstruksjon uten tilkomst og manglende verifiserbar lufting gir økt risiko for skjulte fukt- og kondensskader. 7.1.1 Bad kjeller Overflate vegger og himling: – Ventilasjonsløsning uten tilluft og utførelsesdetaljer i våtromspanel gir økt risiko for fuktbelastning og skjulte forhold. 7.1.2 Bad kjeller Overflate gulv: – Manglende fall, ujevn utførelse og store fuger gir økt risiko for fuktbelastning og redusert funksjon, selv om det ikke registreres bom. 7.1.3 Bad kjeller Membran, tettesjiktet og sluk: – Eldre sluk, gammelt våtromsbelegg og manglende oppkant gir økt risiko for fuktbelastning, selv om fuktmåling ikke viser avvik. 7.2.1 Bad 1 etasje Overflate vegger og himling: - Materialvalg og manglende ventilasjon gir økt risiko for fuktbelastning og skjulte forhold. 7.2.2 Bad 1 etasje Overflate gulv: - Manglende fall, bom i fliser og sprekker i fuger gir økt risiko for fuktbelastning og redusert funksjon. 7.2.3 Bad 1 etasje Membran, tettesjiktet og sluk: – Eldre sluk og oppgradert våtromsbelegg med sveisede skjøter gir økt risiko for fuktbelastning, selv om fuktmåling ikke viser avvik. 8.1 Kjøkken: - Begynnende kondenskader i kjøl/fryseskap gir økt risiko for lokale skader, selv om øvrige deler av kjøkkenet fremstår uten avvik. 9.1.1 Kjelleretasje delvis under terreng Veggenes og himlingens overflater: – Forhøyet fukt i konstruksjon og utlektet/platekledd løsning under terreng gir økt risiko for skjulte forhold, selv om overflater fremstår uten avvik. 9.1.2 Kjelleretasje delvis under terreng. Gulvets overflate: – Skjevheter i undergulv, svikt ved inngangsdør og forskjøvet avrettingsmasse gir økt risiko for videre deformasjoner, selv om det ikke registreres fuktskader. 9.1.3 Kjelleretasje delvis under terreng. Fuktmåling og ventilasjon: – Forhøyet fuktverdi i ett målepunkt og konstruksjon mot terreng gir økt risiko for skjulte forhold, selv om det ikke registreres synlige skader. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: – Røranlegget fungerer, men eldre rør fra 1977 nærmer seg normal levetid. Delvise oppgraderinger reduserer risikoen, men anlegget vurderes samlet som modent for utskifting på sikt. 10.2 Varmtvannsbereder: – Varmtvannsbereder fra ca. 2010 nærmer seg forventet levetid, og plassering uten lekkasjesikring gir økt risiko for skade ved eventuell svikt.

Takstmannens vurdering ved TG3: 7.3.3 Vaskerom kjeller Membran, tettesjiktet og sluk: - Påvist fukt, manglende tettesjikt, skader i overflater og fravær av ventilasjon gir høy risiko for skadeutvikling og krever utbedring. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse datert 13.09.1977 foreligger med følgende anmerkninger: - pussing av grunnmur - Montering av rekkverk på inngangs trapp. Frist for utbedring utløp: 01.03.1978. Ifølge selger er dette utbedret.

Det foreligger også ferdigattest, datert 23.04.2026 som omhandler bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Adkomst til eiendommen skjer delvis via privat vei. Det må påregnes å bidra til drift, vedlikehold og eventuelle kostnader knyttet til den private veien Offentlig vann via private stikkledninger. Privat avløp/septik.

Det ligger kommunal vannledning inn på tomten i nordøst. Se vedlagt kart.

Oppvarming

To stk varmepumper i hovedstuen og kjellerstuen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.