Brugata 33

Beskrivelse

Bad, våtrom, kjøkken etc.: - Kjeller/1 etg har fliser med varmekabel i de fleste rom. - Baderom, vaskerom og dusjrom har fliser på gulv og vegg. - Gulvfliser på vaskerom er montert i senere tid (ca 2023) og er utført av Skude Mur. Membranen er fra ca. ca 2023. Hjemmelshaver har dokumentasjon på utførte arbeider. - Bad i 1. etg. ble etablert i 2023 og det finnes dokumentasjon på utførte arbeider. Pusset opp av Skudemur og en del av Aibel. Membranen er fra ca. ca 2023. - Vaskerommet ble pusset opp i 2024. Sluk og vann og elektrisitet. Utført av Aibel. - Baderommet i 3. etasje har vegger og tak som fremstår i god stand. Badet ble oppgradert i ca 2002 (kilde:Eiendomsverdi). Membran fra 2002 synlig i sluk. - Bolig har lys kjøkkeninnredning med mørk benkeplate. Flis mellom benk og overskap. Noen integrerte hvitevarer. Innredning ca fra 2002 fremstår som bra med normale bruksmerker. - Det ble utført omlegging av skifertak for få år siden samt utbedring på terrasse med sarnafil.

Elektrisk, vann og avløp: - Innvendige vann og avløpsrør er fra ca. 1918-2024. I 1 etg opplyser hjemmelshaver om at alt V/A er nytt og lagt opp av Aibel. Dokumentasjon på dette kan fremvises. Det er også nylig gravd opp og skiftet rør til kloakksystem utenfor bolig. Dette ble utført av Hgsd Kommune. - Varmtvannsbereder er fra ca. 2023. - Nytt strøminntak. - Nytt sikringsskap. - Det er strukket nye strømkabler fra sikringsskapet og til komfyr på kjøkken. - Store deler av det elektriske anlegget er iflg hjemmelshaver oppgradert senere år. Utført av Aibel elektro.

Isolasjon: - I 2. etasjen er det isolert med 10cm i gulvet. - På loftet er det isolert med 20 cm i gulvet. På kaldloft er det isolert med 20 cm i gulvet. Informasjon om isolasjon er i følge selger. Nye ventiler i store deler av huset.

Overflater: Vegger i bolig har malte og tapetserte flater. Gulver har flis, belegg og parkett. Tak er slett malt og malte takplater. Bolig har balkonger der den ene er tekket med sarnafil og den andre har flis.

Detaljer

Tett tak over og skiferplatting foran ytterdøra. Man kommer inn i en gang med fliser og varmekabler på gulv, spiletak av ekte eik og malte murvegger. Badstu med fliser på gulv, ovn og plass til 8 personer.

Gang med plass til sofagruppe og TV like ved peis m/innsats. Det er fliser og varmekabler i gulvet. Trapp opp.

Mellomgang inn til bad og vaskeromsavdeling samt utgang til terrasse. I gangen er det nye 60*60 fliser på gulv. Utgang til terrasse i skjermet bakgård hvor man også har adkomst til frittstående bodbygg som er lagerplass.

Nyoppusset bad med 60*60 fliser (mindre mosaikkfliser på gulvet i dusjen), skillevegg i glass i dusjen, spotter i tak samt elektrisk vifte i taket.

Vaskerommet fungerer som kombinert vaskerom/wc/stellerom for badet. Her er det i tillegg til opplegg for vaskemaskin og tørketrommel også en ny varmtvannsbereder, vegghengt toalett og servant. Det er fine 60*60 fliser på gulv, flislagte vegger og ny sluk. Pusset opp i 2024.

Soverom1 med fliser og varmekabler på gulv. Nytt vindu og nye karmer. Karmen ned mot gulvet kan enkelt fjernes i følge selger, om man ønsker større gulvplass.

Soverom2 med fliser og varmekabler på gulv, nytt vindu og nye karmer. Rør-i-rør skapet er plassert her.

1. Etasje: Nytt rekkverk i trappa opp til hovedetasjen. Man kommer opp til gang med laminatgulv. Her er det montert helt ny varmepumpe som sprer varmen godt rundt i huset. Glassdører inn til stue og til kjøkken.

Stua har skipsgulvsbelegg, peis med innsats og glassplate på gulvet foran peisen. Ellers er det persienner i vindu og panelovn samt god takhøyde.

Kjøkken med ny eikeparkett på gulv, ny kjøkkenvifte m/komfyrvakt over induksjon koketopp og stekeovn og laminatbenkeplate over skap. På sidevegg er det integrert oppvaskmaskin, samt laminatbenkeplate med halvannen nedfelt vask. Skap over og under benkeplata. Det er flislagt både over vasken og over komfyren. To ekstra skap med integrert belysning. Kjøleskap med frys og ekstra fryseboks medfølger. Nytt vindu med nye karmer.

Gang med ny eikeparkett på gulv og utgang til takterrasse med sarnafilbelegg. Det er nye spotter i taket i gangen.

Soverom med ny eikeparkett, panelovn, persienner i vindu. Her er veggen blitt etterisolert i tillegg til gulv som i resten av etasjen ifølge selger.

Loft: Trapp opp til gang med laminatgulv, nytt sikringsskap med automatsikringer her. Luke til kaldloft over loftet. Det er isolert i gulvet og det er lagt gulv på kaldloftet, som forøvrig har lav takhøyde. Fra gangen er det dør inn til en mellomgang med ny eikeparkett på gulv. Malt og helt nytt panel på veggene. Utgang fra gangen til balkong som er delvis skjermet fra vind og vær med vinduer og tett tak. Taket og vinduene her er ikke omsøkt.

Soverom med eikeparkett, vegghengt TV som medfølger kjøpet, panelovn og hvitmalt panel på vegger.

Stort soverom/loftstue med plass til sittegruppe i tillegg til dobbeltseng. Dobbelt garderobeskap medfølger. Ny eikeparkett på gulv og gipset og hvitmalte vegger. Persienner i vindu.

Flislagt bad med varmekabler, dusjnisje med glassdør, nedfelt og innfliset badekar, vegghengt toalett, fiselagt benkeplate med to servanter, fire underskuffer og ett underskap, stort speil med integrert belysning, ekstra høyt sideskap og elektrisk vifte ved dusjen.

Bod med flislagt gulv. Plass for oppbevaring.

Frittstående bodbygg: Frittstående bodbygg med god lagerplass. Adkomst til bodbygget fra terrassen.

Bygningsinformasjon

Bolig er oppført i pusset mur. Bolig har etasjeskillere i tre. Sal og mansardtak med skifer som yttertekking (flatt tak over inngang). Sutaksbord av tre. Murhus der utvendig fasader er pusset og malt mur. Forblendingsmur i tegl mot sør 1 etg. Vinduer i tre og kompositt/plast. Ytterdør i tre. Renner og nedløp fra ulike årstall. Noe i plast og noe i zink/aluminium.

Ulovligheter / avvik fra godkjente tegninger: - Innredning i 1. etasje avviker fra mottatte bygningstegninger og er ikke omsøkt/godkjent i kommunen for varig opphold. På tegninger det bare godkjent et vaskerom, gang, bad og boder. Vaskerommet, badet m.m. ligger ikke plassert der som det står inntegnet på tegningen mottatt fra kommunen. - I 2. etasje er det godkjent gang, stue og kontor. Men kjøkkenet, som på tegninger er inntegnet i 3. Etasje er flyttet ned til 2. etasje uten omsøking (utført av tidligere eier). Selger har også tatt deler av det som var stue da han overtok og laget soverom der. Det er ikke omsøkt. - I loftsetasjen er det godkjent kjøkken, ett soverom, garderoberom, gang og altan. Dermed er badet og det ene soverommet på loftet ikke godkjent ihht tegninger. - Påbygg er ikke byggemeldt/godkjent. Tidligere trapp/inngangsparti er nå bygget inn i huset og dette er ikke omsøkt. - Taket og vinduene på balkongen på loftet er ikke omsøkt godkjent i kommunen. - Boden /annekset er ikke omsøkt og godkjent. Man sitter ikke med informasjon om at denne er ulovlig oppført, utover at det mangler dokumentasjon på dette. Den kan være oppført før det ble søknadspliktig med oppføring av uthus, men dette vet vi ikke.

I vedlagt tilstandsrapport fra takstmann fremkommer det ingen TG3 avvik.

Av TG2 (vesentlige) avvik fremkommer følgende:

1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur TG2 pga alder på bygningsdel. 1.3 Drenering TG2 pga alder på bygningsdel 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon TG2 pga alder på bygningsdel. 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 pga noen av vinduene forventede levetid er overskredet. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG2 pga forventet levetid på store deler av taket er overskredet, samt høye fuktverdier på undersiden av sutaksbord i utskiftet del. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 pga alder på bygningsdeler samt noe mangelfull tekking rundt pipe og sløys. 4.3 Renner, nedløp og beslag TG2 pga alder og tilstand på deler av bygningsdel. 5.1 Innvendig Loft TG2 pga alder på bygningsdel. 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. TG2 pga halvparten av forventet levetid på bygningsdel er overskredet samt at det ikke utelukkes skader på sarnafil pga knust glass liggende. 8.1 Etasjeskillere TG2 pga alder på bygningsdel 9.1.2 Kjeller delvis under terreng Gulvets overflate TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 9.1.3 Kjeller delvis under terreng Fuktmåling og ventilasjon TG2 pga bygningsdelens alder. 10.2.1Vaskerom 1 etg Overflate vegger og himling TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 10.3.1Bad 3 etg Overflate vegger og himling TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet 10.3.2Bad 3 etg Overflate gulv TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 10.3.3Bad 3 etg Membran, tettesjiktet og sluk TG2 pga forventet levetid på bygningsdel er overskredet 11.1 Kjøkken 2 etg Kjøkken 2 etg TG2 pga halvparten av forventet levetid på bygningsdel er overskredet. 12.1 Andre rom TG2 pga alder på bygningsdeler 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 pga halvparten av forventet levetid på store deler av V/A er overskredet.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

• Ny varmepumpe
• 2 stk peis med innsats
• Varmekabler. Ellers elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Siste tilsyn for brannforbygging var 30.10.2015. Ingen avvik ble registrert. Siste feiing ble utført 30.08.2019. Ingen avvik ble registrert.