Dalanesvegen 84
4 790 000,-
- BRA226㎡
- EierformSelveier
- Soverom4
- Byggeår2020
- Omkostninger138 500,-
- Totalpris4 928 500,-
Nydelig enebolig med høy standard, stor garasje og utsikt til Førresfjorden beliggende på solsiden ved Høie
torsdag 2 januar
17:00-18:00
Beskrivelse
- Huset ble oppført i 2019/2020 og tatt i bruk første gang i februar 2020. Fremstår som nytt og pent og holder høy standard.
- Huset fremstår i stor grad som nytt utvendig.
- Garasjen ble også oppført i 2020.
- Det er innhentet tilstandsrapport fra takstmann uten TG2 eller TG3 avvik.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Schmidt kjøkken.
- Utvendig solskjerming med vind - og solsensor (dyr påkostning).
- Rør-i-rør.
- Varmepumpe og stålpipe med vedovn i stue.
- Takrenner og nedløp i aluminium.
- Malte trevinduer med 3-lags glass. Automatisk solskjerming er montert på 4 vinduer i stue/kjøkken og ett soverom i sør.
- Terrassebord beiset i 2021.
- El-bil lader.
- Plissè gardiner i alle vinduer i stue/kjøkken unntatt terrassedører som har gardiner. Utvendig solskjerming med motor.
- Vedovn og varmepumpe.
- Utvendig vannkrane.
- Kommunalt vann og avløp.
Detaljer
Overbygget inngangsparti med støpt plate og tette vegger og tak. Stikkontakter her og gjennomgang til nordsiden av huset.
Inngang til hall med trapp opp til loftsetasjen, store 60*60 fliser og varmekabler på gulv. Dimmbare spotter i tak. To moderne doble garderobeskap. Malte gipsplater på vegger.
Vaskerom med 30*60 fliser på gulv, varmekabler, utslagsvask med dobbelt underskap, innredning for vaskemaskin og tørketrommel med underskuffer, overskap og høyt sideskap. Ventilasjonsanlegg er plassert her. Sikringsskap og rør-i-rør fordelerskap.
Bad med 60*60 fliser på både gulv og vegger, varmekabler, dimmbare spotter, baderomsinnredning med to store underskuffer, servant, dobbelt speilskap m/integrert lys over, dusjnisje med regnvannsdusj og vegghengt toalett.
Soverom1 med dobbelt garderobeskap, laminatgulv, plissé gardiner i vindu og malte gipsvegger.
Glassdør fra gang til stue/kjøkken med åpen løsning. Doble glassdører også videre fra stua og ut til terrasse med flott utsikt til Førresfjorden. Stor terrasse rundt to sider av huset med stikkontakter, utebelysning, rekkverk og stor blomsterkasse. Stua har vedovn med glassfront og stålrørspipe. Mitshubishi moderne varmepumpe. Korkvinyl med varmekabler på gulv. Det er flott utsikt til fjorden fra stua.
Kjøkkenet har innredning av type Schmidt, som er dansk design. Svarte moderne hvitevarer som medfølger. Inkl. Siemens kjøleskap, Siemens stekeovn, AEG stor induksjons koketopp med moderne AEG vifte over og glassplate bak, integrert oppvaskmaskin fra Siemens. Halvannen nedfelt vask i laminatbenkeplate, to ekstra sideskap. Dimmbare spotter i tak. Korkvinyl med varmekabler på gulv. God spiseplass.
Loft: Trapp opp til loftstue med luke til nedterekkbar stige opp til lagringsloft. Det er flott utsikt til fjorden fra loftstua. Korkvinyl på gulv.
Dobbelt soverom2 med to doble garderobeskap, teppe på gulv, malte gipsplater på vegger, rullegardin i vindu og inspeksjonsluke til kott. På dette rommet som er vendt mot sør er det montert utvendig solskjerming.
Dobbelt soverom3 med teppe på gulv, malte gipsvegger, inspeksjonskott og utsikt til fjorden mot nord.
Soverom4 som i dag er innredet og tatt i bruk som et rent garderoberom. Her er det to doble garderobeskap uten fronter, plissè gardin i vindu, teppe på gulv og luke til inspeksjonskott.
Bod med korkvinyl på gulv og luke til inspeksjonskott.
Bad med store 6060 fliser med varmekabler på gulv, 6060 fliser også på veggene. Dusjnisje med regnvannsdusj, vegghengt toalett, høyt sideskap, moderne innredning (lik den nede) med to store underskuffer, to speilskap og integrert lys over. Dimmbare spotter i tak.
Stor garasje (45 kvm.) med loft (22 kvm.):
Garasjen er isolert. Stor port med portåpner og dreneringslist foran porten. Innlagt belysning. Støpt gulv og malte gipsplater på vegger. Bod i bakkant innvendig med benkeplate med flott innredning med mange underskuffer, skap og høyt sideskap. El-bil lader. Sidedørsinngang. Innvendig trapp opp til loft.
Loft: Trapp opp til liten gang med luke til inspeksjonskott. Innredet rom med belegg på gulv, kott på begge sider og god takhøyde.
2 utvendige boder i bakkant av garasjen. Blir brukt til bildekk, snømåker, trillebår, ved o.l.
Bygningsinformasjon
Trolig bygget på fjell og ringmur av betong. Det er større forstøtningsmurer i betong rundt deler av eiendommen med gjerde på toppen. Boligen har mest sannsynlig støpt plate mot grunn. Mellom etasjer er det bjelkelag i treverk. Huset er oppført i tre med utenpåliggende trekledning. Taket har skråtak og er tekket med betongpanner. Takrenner og nedløp er i aluminium. Listverk og rammer til vinduer er også i treverk. Huset fremstår i stor grad som nytt utvendig.
Overbygg med inngangsparti, bod og innredning av garasje er bygget etter februar 2020. Overbygget og to utvendige boder bak garasjen er ikke omsøkt og godkjent i kommunen og fremkommer ikke på tegningene mottatt fra Tysvær kommune. Det gjør heller ikke vinduet til loftsrommet til garasjen. Så dette må også antas at ikke er omsøkt godkjent.
Det er vedlagt tilstandsrapport fra takstmann helt uten TG3 eller TG2 avvik. For informasjon rundt TG0 og TG1 avvik vises det til rapporten.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 08.03.21
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Vedovn og varmepumpe i stue. Ellers elektrisk annen oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Beliggende i rolige, barnevennlige og idylliske omgivelser i etablert område på Høie. Eiendommen ligger i et nyere boligfelt med lekeplass rett over gata. Boligen ligger vestvendt og solrikt til (morgen til kveld) i naturskjønne omgivelser på vakre Kallevik Sør i Tysvær. Her er vakre turområder, fiskevann, småbåthavn og sandstrand ved sjøen. Eiendommen har utsikt ut over Førresfjorden.
Gangavstand til bussholdeplass med ca. 7 minutters kjøring til Frakkagjerd med barnehage, barne- og ungdomsskole, dagligvarebutikk, idrettsanlegg. Ca 5 minutters kjøring til hestesport senter (Haugaland Hestesportarena) og offentlig badestrand, Dragavika.
Kort vei til turområder, grendehus, sandstrand og småbåthavn. Hyggelig nabolag med egen velforening som arrangerer flere sammenkomster. Kontakt båtforeningen for mulig leie av båtplass.
Adkomst
Fra Frakkagjerd Stadion/Ungdomskule tar du til høyre i krysset og følger Høievegen ca 7 minutt til skilt ned mot Kallevik Sør kommer frem. Ved skilt Kallevik Sør kjører du 1 min nedover på byggefeltsvei og følger veien rundt 90 graders høyre sving og bøyer nordover (ikke avkjørsel). Da tar man første vei til venstre og følger veien sørover igjen. DA ser man huset og "til salgs" skiltet rett frem.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 4 790 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 138 500,- (Omkostninger totalt)
- kr 4 928 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 15 564,- pr. 2024. Det er 12 terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk. Renovasjonsavgift blir fakturert direkte fra Haugaland Interkommunale Miljøverk IKS (HIM) med kr. 3411,- pr år.
Ligningsverdi
kr 995 319,- for 2022 Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 30% av markedsverdi.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 20. des. 2024
- Ansvarlig megler: Vidar Opheim
- Oppdragsnummer: 01240479
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
