Dølevegen 20

Beliggenhet

Beliggende på Skre/Kolnes med nydelig utsikt mot Førresfjorden

På Skre bor en litt på landet samtidig som en har kort avstand til de fleste fasiliteter på Haugalandet. Beliggende midt mellom handelssentrum på Raglamyr og i Aksdal. Et svært bra barne -og familievennlig område med barn i alle aldre. I nærområde er det et godt miljø, samt gode aktivitetstilbud for barn og ungdom. Aktiv idrettsklubb i Kolnes IL.

Frakkagjerd ''sentrum'' finner en et stenkast unna, som tilbyr Extra dagligvarebutikk, apotek, legesenter, tannklinikk, take-away kjeder og m.m. En kort kjøretur unna finner man Amanda kjøpesenter, Raglamyr og Haugesund sentrum. Her har du alt du trenger av butikker og servicetilbud. Det meste kan nås via sykkel og gangsti.

Kolnes tilbyr mange turmuligheter i nærområdet i flott natur. Båthavn i Førresfjorden. Sykkelavstand til skole, ellers skolebuss. Idrettsmuligheter ved skolen og i Skåredalen idrettsskole, ca. 2,5 km fra huset langs flott sykkel og gangsti. Badestranden kan anbefales - Dragavika med grillplasser og ypperlig for sommerhygge.

Adkomst

Boligen merkes med «til salgs»-plakat fra Eiendomsmegler A.

Åpner du annonsen på finn.no eller em-a.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan 540 - Døle/Skre og Kommunedelplan for Eike-Kolnes-Skre gjelder. Eiendommen ligger i område som er båndlagt, se reguleringsplan for detaljer. Vi gjør også oppmerksom på regulert byggelinje mellom bnr. 146 og 157.

• kr 1 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

• 1 750 000,00 (Prisantydning)
• Omkostninger
• 37 500,00 (Dokumentavgift)
• 250,00 (Gebyr etingslysning)
• 500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument kjøper)
• 500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
• --------------------------------------------------------
• 38 750,00 (Omkostninger totalt)
• --------------------------------------------------------
• 1 788 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
• --------------------------------------------------------
• kr 60 900,- (Omkostninger totalt)
• kr 1 810 900,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

Kommunale utgifter

kr 18 878,- pr. 2024. Kommunale avgifter inkluderer:Avløp: kr. 6 929,92 Eiendomsskatt: kr. 1 923,00 Feiing: kr. 613,00 Renovasjion: kr. 3 445,00 Vann: kr. 3 814,76

Ligningsverdi

kr 579 449,- for 2022

Diverse

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.

Grenselinjer på bilder montert av fotograf er for å gi et inntrykk av hvor grensene går, men er ikke nøyaktig angitt. Avvik må påregnes ut fra disse illustrasjoner.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Finansiering

Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Tilstandsrapport Egenerklæring Oversiktskart Grunnkart Reguleringsplankart Veg status kart Ledningskart

• Egenerklaering_Signed.pdf (0.16MB)
• Boligkjøperforsikring.pdf (0.09MB)