Dreganesvegen

Beskrivelse

Naustet tilbyr alt du trenger for å oppbevare båt og utstyr. Materialene og interiørløsningene er valgt med tanke på praktisk bruk og holdbarhet. Eiendommen er nøye gjennomtenkt og gir et godt utgangspunkt for både fritid og arbeid ved sjøen.

Naustet ble i 2010 renovert med bl.a. kjøkken, skifergulv m/varmekabler, bad m/fliser og varmekabler, montering av Jets vakuum-toalett, varmtvannstank, lukket septiktank, parkettgulv i 2.etg., panel på vegger og tak. I tillegg fikk naustet nytt tak samt folledører i front mot sjø.

Kledning på nedsiden ble skiftet i 2016.

Vann fra Ølen vassverk med isolert vannledning frem til grense naust i ca. 2018.

Detaljer

Halvpart av naust – mot sør

Takoverbygg foran inngangsdør og skiferplatting inn til den øverste etasjen i naustet hvor det er gang med innvendig trapp ned til naustrommet. I gangen er det to doble garderobeskap og parkett på gulv. Skyvedør til innerste del av gangen. Gangen har også luke med nedtrekkbar stigetrapp opp til kaldloft.

Bad med fliselagt gulv med varmekabler, sluk, servant, Jets toalett (vannklosset/vakumtoalett med tett tank), kott i knevegg med røropplegg, liten benkeplate med dobbelt underskap, overskap og takvindu.

Skyvedør også fra gangen og inn til stua. Stua har parkett på gulv, 6 store vinduer (godkjent) mot sjøen hvorav to av vinduene kan åpnes. Det er lameller og gardinstenger ved de 6 vinduene. Det er også fire lange takvindu med integrerte plissé gardiner som også kan åpnes.

Naustrommet i underetasjen: I den innvendige trappa ned til naustrommet er det takvindu for godt med dagslys i trappa. Det er også en utvendig skifertrapp ned mellom naustet og naboen i sør som leder ned til sidedørsinngang inn i naustrommet samt frem på kaien.

Sidedørsinngang til naustrom med varmekabler og skiferlagt gulv. Litt søl fra en primerboks som veltet på gulvet en gang på et lite område av gulvet. Ellers er det kjøkkeninnredning med lang benkeplate, nedfelt vask, kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjon koketopp. I front av naustrommet er det foldedør med integrerte avtagbare klaffluker foran vinduene i dørene. Veldig kjekt å kunne lukke igjen dørene på kaldere dager og samtidig se ut på sjøen innenfra. Veldig kjekk markise som kan åpnes når dørene står åpne. Det er montert god belysning i naustrommet. Det er også montert utvendig belysning med bevegelsessensor.

Foran naustet er det en romslig skiferbelagt kai med skråning ned i sjøen som både brukes for å løfte båten inn for vinteren, men også som badeplatform for store og små. Det er montert vinsj for å dra båten opp inne i naustrommet. Tralle for båt medfølger også kjøpet. I grensa mot naboen i sør går det en felles skiferbelagt pir utover sjøen. Så og si 100% av piren står på naboens tomt, men avtalen er at naboen har sørsiden, denne eiendommen har nordsiden og fronten er felles med badestige. Fastmonterte bryggestolper / fortøyningsstolper som holder båten i passelig avstand fra brygga.

Parkering: Det er parkering til 1 bil bak naustet. Grensa til tomta går litt innenfor, men i praksis har eier alltid benyttet hele arealet mellom veien og naustet for parkering. I tillegg tinglyst parkeringsplass for bil på felles og opparbeidet parkeringsplass på Gnr 268 Bnr 1 ca 55 meter fra naustet. Selger opplyser også at eierne av naustene har hatt et samarbeid vedrørende parkering på hverandres tomter på dager med mye bruk. Når noen ikke er tilstede på nabonaustet så parkerer naboene der ved behov. Dette har gått begge veier og fungerer for alles beste. En slik løsning forutsetter at begge parter er villig til å fortsette å ha det slik og er ikke noe man kan forvente uten videre.

Bygningsinformasjon

Plastrenner og nedløp. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Det er ringmur i betong.

Det er hoveddør fra parkering, på kai nivå er det sidedør og port i front med vinduer som har skodder/ lemmer som hengsles foran glass når naust ikke er i bruk.

Kai i skifer og rampe i treverk med tilhørende molo som deles med nabo. Molo er delvis med blokker og delvis med søyler. Trapp i betong med skifer trinn.

Skal man kunne ha hvitevarer i et naust så må de stå på hjul, ellers blir det vurdert som en fastmontert løsning. Hvitevarene i naustet er fastmontert per i dag. Utslipp fra vask og oppvaskmaskin går rett i sjøen. Det er ikke søkt utslippstillatelse for dette. Kjøper overtar ansvaret for fortsatt utslipp.

I vedlagt tilstandsrappport fra takstmann fremkommer det ingen TG3 avvik.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2) Utvendig > Taktekking Utvendig > Snøfanger G Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige dører Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold

Potensielt helsefarlig: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.

Det er gitt generelt lave kostnadsestiamter for å lukke avvikene av tasktmannen. Se vedlagt rapport for kostnadsetimat for hvert punkt.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Rammetillatelse ble gitt 01.06.1986 01.06.1986. Igangsettingstillatelse ble gitt 07.07.1987 07.07.1987. Registrert som "Tatt i bruk" 01.10.1990 01.10.1990.

Adgang til utleie

Dette er et selveiende naust som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Vann fra Ølen vassverk (privat). Tilknyttet privat septiktank. Adkomst fra offentlig vei (Fylkesvei).

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.