Dyrnesvegen 40

Beskrivelse

Bolig og uteområde har vært gjenstand for vesentlig oppgradering etter at selger kjøpte eiendommen. Innlagt Altibox. Kjøper kan også få tilbud om å overta alarmsystemet hos Sector alarm. Det er fremlagt dokumentasjon på kontroll av elektrisk anlegg.

NB: Medfølger ikke i salget: Lampen over spisebordet og ved kjøkkenbordet følger ikke med salget da dette var gaver/affeksjonsverdi. Disse vil være merket med GUL LAPP på visningen.

Detaljer

Inngang til gang med laminatgulv og varmekabler samt trapp opp til hovedetasjen. Her er det varmepumpe som sprer varmen godt i begge etasjer. En egen skobod og en klesbod like ved inngangsdøra holder gangen ryddig.

Soverom med laminatgulv, både tapetserte vegger og vegger med panelplater. Trippelt garderobeskap her. Rullegardin i vindu.

Vaskerom med belegg på gulv samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. God plass til både skap og benkeplate. Eget teknisk rom med varmtvannsbereder og røropplegg.

Bad med fliser og varmekabler på gulv, dusjkabinett, wc og servant med dobbelt underskap.

Bod med løst sarnafilbelegg på gulv, tapetserte veger og god plass til ekstra kjøleskap, fryseboks etc.

Rom uten vindu med vedovn og sofagruppe. Fungerer som en kjellerstue for eier, men er bare godkjent som en bod. Det er laminat på gulv.

Soverom (ikke godkjent som soverom, men som bod) med laminatgulv, malt tapet på vegger og dobbelt garderobeskap.

Lite soverom (ikke godkjent som soverom, men som bod) med teppe på gulv og tapetserte vegger.

1. Etasje: Nyere moderne trapp opp til stue med glassrekkverk rundt trappa. Stue med åpen kjøkkenløsning. Stor kjøkkenøy med godt med skap- og skuffeplass, integrert induksjon koketopp og stor nedfelt vask i laminatbenkeplate. Medfølgende frittstående dobbelt amerikansk kjøleskap. Integrert stekeovn og integrert oppvaskmaskin. Det er vedovn med glassfront. Laminatgulv.

Utgang fra stue/kjøkken til romslig terrasse. Kjekke terrasse som sosial samlingsplass. Kjekt utformet med tanke på bålpannefyring og ettermiddagskos med venner og familie.

Åpen løsning fra stue/kjøkken og til gang som leder til soveromsavdeling med wc og hovedsoverom. Fra gangen er det luke med nedtrekkbar stige til kaldloft.

Wc med tapetserte vegger, flislagt gulv, toalett, moderne servant med underskap og speil.

Hovedsoverom med utgang til balkong, laminatgulv, malt tapet på vegger, stor garderobeløsning med dobbel skyvedør og underskuffer.

Skyvedør fra hovedsoverom inn til bad med fliser og varmekabler på gulv, panelovn, stor baderomsinnredning med dobbel underskuff, speil med int. lys, høyt sideskap, wc og en veldig stor dusjnisje med regnvannsdusj, spotter i tak, flislagt gulv og betongpuss på vegger. Det er villavent i dusj. Viften på veggen i dusjen ble frakoblet etter montering av vilavent.

Bygningsinformasjon

Boligen er oppført med grunnmur av betong. Yttervegger, etasjeskiller og takkonstruksjon i tre. Taket er tekket med takstein av betong.

• Det er to sett av tegninger som er mottatt av kommunen. Megler har tatt utgangspunkt i de tegningene som er revidert sist 09.09.82.
• Vindfanget er fjernet og inntatt i hallen. Dette er ikke omsøkt.
• Vegger mellom boder er blitt endret på uten å omsøke dette.
• To av soverommene i underetasjen er godkjent som bod på tegninger. Soverommet ved inngangen er godkjent og er ihht tegning.
• Vaskerommet er blitt utvidet i forhold til slik boligen er godkjent. En klesbod er blitt innlemmet i vaskerommet uten at dette er omsøkt.
• Badet er på tegninger godkjent som wc. Dette er ikke omsøkt som bad.
• Kjøkken er plassert i motsatt ende av den åpne stue/kjøkkenløsningen i forhold til slik det er inntegnet på tegninger.
• På tegninger er det inntegnet 2 soverom i 2. etasje, men det er bare ett soverom her nå da det ene soverommet er blitt innlemmet i badet. Derfor er badet blitt en del større nå enn på de godkjente tegningene.
• Fasaden har avvik i stua der et innhukk på ca 2 kvm mot terrasseområdet er blitt bygget inn slik at fasaden nå går i ett her. Denne endringen er ikke omsøkt godkjent. Det kan nevnes at denne løsningen var godkjent på tegninger datert noen måneder før, men det er altså ikke disse tegningene som er revidert sist.

I vedlagt tilstandsrapport fra takstmann fremkommer det 2 stk TG3 avvik: - Bad 1 etasje Membran, tettesjiktet og sluk. Det anbefales full utbedring av våtrommet pga manglende membran. - Vaskerom 1 etasje Overflate gulv. Når gulv har manglende fall mot sluk og våtromsbelegg ikke er ført tilstrekkelig opp på vegg, kan vann trenge inn i overgang mellom gulv og vegg. Utbedringskostnaden vurderes som lav for begge punktene, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Av TG2 avvik er det funnet følgende: - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Bad 1 etasje Overflate vegger og himling - Bad 1 etasje Overflate gulv - Bad 2 etasje Overflate vegger og himling - Bad 2 etasje Overflate gulv - Bad 2 etasje Membran, tettesjiktet og sluk - 1 etasje delvis under terreng Fuktmåling og ventilasjon - WC og innvendige vann- og avløpsrør

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for nybygg datert 18.07.1984.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

I følge kommunen er eiendommen tilknyttet offentlig vann og avløp. Og har septiktank i tillegg (se punkt om kommunale avgifter). Det er offentlig vei frem til det aller siste krysset før man ankommer eiendommen. Det er ca. 30 meter med privat vei siste stykket frem til tomtegrensa. Det foreligger ikke tinglyst veirett, men eiendommen har alltid brukt veien uten at selger har opplevd noen problemer med det.

Oppvarming

Det er vedovn med glassfront. i stue. Varmepumpe nedenfor trappa. Ellers annen elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.