Eidevegen 4
2 790 000,-
- BRA258㎡
- EierformSelveier
- Soverom3
- Byggeår1965
- Omkostninger88 590,-
- Totalpris2 878 590,-
Staslig murhus med garasje, stor tomt og pent opparbeidet uteområde - Sentral beliggenhet i Kopervik - Pen sjøutsikt
Beskrivelse
Boligen holder gjennomgående eldre standard med behov for oppgradering. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt.
Første etasje: -Særegen og nostalgisk entrè med fliser på gulv og i trappetrinn. Eksklusivt skipspanel på vegg og takoverflater. Håndlaget dør med doble sidefelt. -Tilknyttet entrè finner du et helfliset toalettrom og et helfliset bad som inneholder dusj, badekar og vask i seksjon. -Romslig stue avdelt i soner - en typisk finstue og en tv-stue. Fra finstuen er det store vinduer med utsikt mot Eidesbotn. I den ene kroken i stuen har det tidligere vært soverom (kroken med skipspanel i tak). Det er direkte utgang til uteområdet fra stuen. -Kjøkkenet har solide heltre fronter og godt med skapplass. Med kjøkkenet plassert vegg-i-vegg med en romslig stue, ligger alt til rette for å åpne opp til en mer luftig og sosial planløsning om ønskelig. Her kan man enkelt skape et moderne kjøkken med kjøkkenøy, høyskap og stilrene fronter – tilpasset dagens krav til både design og funksjonalitet. Et rom med stort potensial for deg som ønsker å sette ditt eget preg! -Svært romslig gang med gode oppbevaringsmuligheter. Fra gang er det trapp opp til loft og ned til kjeller. Pene detaljer i trappen.
Loftsetasje: I loftsetasjen har man soveromsavdeling og bad. 2 soveorm +1 kontor/gjesterom. Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Utgang til luftebalkong og pen utsikt. Soverom nummer 2 også i god størrelse med pen utsikt fra vindu. Helfliset bad i lyse og tidsriktige farger som inneholder toalett, dusjkabinett og vask i seksjon.
Kjelleretasje (ikke omsøkt/bruksendret): -Kjellerstuen er meget karakteristisk med panel på veggoverflate og en meget spennende takoverflate som passer godt til barløsningen. Det er også en pen vedovn. -Rom som er brukt til gjesterom. -Uinnredet vaskekjeller. -Eldre bad. -Bod. -Egen inngansdør.
Uteområdet: Uteområdet er pent opparbeidet med hage, singlet gardstun, diverse beplanting som skjermer eiendommen, sommerstue, verandaplatting, frittstående garasje med redskapsbod og hobbyrom.
Detaljer
Kjeller (Ikke omsøkt/bruksendret): BRA-I 77 m². Stue, disp rom, vaskerom, gang, dusjrom og 2 boder. 1. etasje: BRA-I 100 m². Kjøkken, gang, vindfang, bad, 2 stuer og toalett. 2. etasje: BRA-I 42 m². Gang, 2 soverom, kontor og bad
Bygningsinformasjon
Støpt grunnmur over to etasjer. Bindingsverk og ytterkledning i tre. Saltakskonstruksjon med teglstein.
Bad 1. etg: Tak/vegg: Rom av eldre dato fremstår som noe slitt og overflater har en del avvik. Fliser er løse i enkelte områder og har sprekkdannelser i overflater. Overflater må påregnes utskiftet i sin helhet. Tilstandsvurderes utifra beskrevne avvik Gulv: Rom av eldre dato fremstår som noe slitt og overflater har en del avvik. Fliser er løse i enkelte områder og har sprekkdannelser i overflater. Overflater må påregnes utskiftet i sin helhet. Tilstandsvurderes utifra beskrevne avvik
Bad kjeller: Tak/vegg: Baderommets vegger og vurderes som utgått på dato og det registreres en del avvik i overflater og i underkant av våtromspanel. Beskrevne avvik og alder på bygningsdel ligger til grunn for vurdering. Gulv: Belegget fremstår som utgått på dato og det registreres noe skader og en del avvik på gulvbelegg. Våtromsbelegg fungerer som tettesjikt i rommet og må skiftes ut i sin helhet Membran: Våtromsbelegg fungerer som tettesjikt i rommet og er beskrevet i forrige punkt. Det er tatt fuktmålinger i tilstøtende rom bak vanninnstallasjoner og det registreres noe fukt i konstruksjon, 20,1%
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Kopervik. Eiendommen er godt skjermet med beplanting. Fra boligen er det kort gangavstand til Kopervik sentrum, hvor man finner dagligvarebutikker, kafeèr, restauranter, apotek, treningssenter, skoler, barnehager og idrettsanlegg. Umiddelbar avstand til bussholdeplass, Karmøyhallen, folkehøyskolen og videregående skole.
I tillegg er det kort avstand til Liarluns som tilbyr fantastiske turområder i flott natur. Liarlund har lysløype, 9 hulls og 22 hulls diskgolfbane. Trygge veger til sentrum, skoler, barnehage og idrettsanlegg via både Liarlund og Stangelandsstølen.
Adkomst
Se Finn.no eller Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 2 790 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 88 590,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 878 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 16 908,- pr. 2024. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk.
Ligningsverdi
kr 836 163,- for 2023 Ligningsverdi gjelder for primærbolig og er opplyst av skatteetaten.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 14. aug. 2025
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01250211
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
