Eidevegen 70

Beskrivelse

Trivelig enebolig over to etasjer som fremstår velholdt med en gjennomgående god standard. Boligen er innredet i lyse og nøytrale fargevalg, noe som gir et moderne og tidløst uttrykk. Planløsningen er funksjonell og består av flere rom med gode størrelser, herunder en romslig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen har god plass til flere sittegrupper og er enkel å møblere etter egne ønsker og behov. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret.

Kjelleren har egen inngang i tillegg til innvendig trapp med forbindelse til hovedetasjen. Store deler av kjelleretasjen er innredet og benyttes i dag som oppholdsrom, mens ett rom fortsatt står uinnredet. Dette gir nye eiere mulighet til å ferdigstille og tilpasse rommet etter egne ønsker og behov.

Overflater: Bolig har laminat på gulver. Tapet og malte veggoverflater. Tak med malte/folierte plater og malt trepanel Baderom har våtromspanel på vegg og våtromsbelegg på gulv.

Kjøkken fra 2023: Flott kjøkken med hvite fronter og innredning med laminat benkeplate. Det er servant med blandebatteri og mekanisk avtrekk via ventilator. Innredningen fremstår som hel og i god stand, med normale bruksmerker i henhold til alder. Kjøkkeninnredningen fremstår som funksjonell og uten registrerte skader.

Bad fra 2012: Baderom har våtromsbelegg på gulv, våtromsplater på vegg og malte/folierte plater i tak. Rommet inneholder seksjon med servant, toalett på sokkel og dusjnisje med glassdør. Det er klargjort opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert via elektrisk avtrekksvifte og har tilluft under dørblad.

Vaskerom: Vaskerommet er bygget uten moderne tettesjikt og fuktsikring. Vegger og tak består av malt trepanel, og gulvet er malt betong uten tettesjikt. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Det er fall mot sluk, men gulvkonstruksjonen er ikke fuktsikret. Det er utført fuktmåling i tilstøtende rom, uten registrerte avvik.

Detaljer

Hovedetasje: Vindfang, gang, soverom, bad og stue/kjøkken. Kjeller: Gang, vaskerom, stue, uinnredet rom og soverom(ikke omsøkt)

Boligen har uinnredet loft med noe lav takhøyde (ca. 1,8m), tilkomst via trapp i gang. Loftet er ikke medtatt i areal beregningen til takstmann.

Bygningsinformasjon

I følge opplysninger mottatt fra Karmøy kommune foreligger det tegninger av fasade og planløsning. Tegningen er ikke datert. Dagens planløsning stemmer ikke overens ihht . originale byggetegninger ettersom det er endret rominndeling på hovedplan og kjelleretasje er innredet av nåværende eiere men er ikke søkt om bruksendring hos kommunen. Derav er rom i kjeller ikke godkjent til varig opphold.

Det foreligger ikke tegninger av garasje. I kommunens karter står garasje inn på naboeiendom eid av kommunen.

Bolig oppført i mur/steinblokker over to etasjer pluss loft. Fasade er utvendig pusset og malt. Saltakskonstrukjson i tre med stålplater på tak.

Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: - Basert på delvis oppgradert drenering, eldre drenering på nedside, manglende topplist, registrert sprekk i murpuss og begrenset inspeksjonsmulighet. 1.3 Terrengforhold: - Basert på skrånende terreng som heller ned mot deler av bygningen og økt risiko for fuktbelastning. 3.1 Vinduer og ytterdører: - Basert på punktert glass, slitt treverk og begynnende råte i eldre vinduer/dører, selv om funksjonstest var uten avvik. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): - Basert på ukjent alder på taktekking og renner, samt økt risiko knyttet til plastrenner og overgang ved pipe. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging): - Basert på registrerte fuktskjolder, tidligere kondensproblemer, isolasjon helt ut til takfot og spor etter stripet borebille, selv om dagens målinger ikke viser aktive avvik. 7.1.1 Bad 1 etasje Overflate vegger og himling: – Basert på manglende fuktsikring i våtsone, selv om overflater fremstår i bra stand og ingen fukt ble registrert. 9.1.3 Kjeller delvis under terreng Fuktmåling og ventilasjon: - Basert på forhøyede fuktverdier (18,1–18,9 %), utlektet konstruksjon mot terreng og registrert plastfolie direkte mot mur, selv om det ikke er registrert synlige skader. 10.2 Varmtvannsbereder: – Basert på svært høy alder og økt risiko for lekkasje, selv om det ikke er registrert synlige avvik. 10.5 Ventilasjon: - Basert på enkel og delvis utilstrekkelig ventilasjonsløsning som ikke oppfyller dagens krav til balansert ventilasjon, selv om ingen konkrete avvik ble registrert.

Takstmannens vurdering ved TG3: 7.2.3 Vaskerom kjeller Membran, tettesjiktet og sluk: - Basert på manglende tettesjikt, fuktsikring og materialvalg som ikke tåler fuktbelastning, kombinert med høy risiko for vannskader. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Peis og varmepumpe i stue. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.