Eidsbakkane 105
2 790 000,-
- BRA145㎡
- EierformSelveier
- Soverom2
- Byggeår2003
- Omkostninger86 900,-
- Totalpris2 876 900,-
Attraktivt lettstelt ett- plans bolig beliggende på populære Eidsbakkane!
Beskrivelse
Hovedsakelig standard fra byggeår. -Kjekk planløsning. -Stort kjøkken. -God størrelse på begge soverom. -Romslig og stor gang. -Elektrisk utvendig solskjerming. -Garasje -Varmepumpe og vedovn. -Varmekabler på gulvene med unntak av soverommene. -Sentralstøvsuger
Detaljer
Boligen er over ett plan og inneholder: Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, vaskerom, bad, bod. Garasje.
Bygningsinformasjon
Bebyggelsen består av enebolig på ett plan. Garasje i tilknytning til boligen. Bygningen har betonggrunnmur. Veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon. Fasader er kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon av tre utført som valmet tak, tekket med betongtakstein. Vinduer av tre, isolerglass. Dører av tre, isolerglass. Bygningstegninger stemmer med dagens bruk.
Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Utvendig: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dersom taket har ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må en ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Kravet kom i 1967. -Våtrom (bad): Det er sprekkdannelse ved dørterskelen. Det drypper fra servantavløp. TG2: -Utvendig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det ble registrert manglende museband bak kledningen. Det ble registrert malingsflass på vinduer. Det ble registrert fuktighet i vindu ved måling (soverom). Det ble registrert sprekkdannelse i treverket i skyvedøren. Det ble registrert lakkflass på entredøren. Det ble registrert noe rustdannelse på hengsler. Det ble registrert noe slitasje på terrassebord. Det ble registrert noe malingsflass på rekkverk. Asfalt mot nord har seget ut noe fra garasjeveggen. Det er rustdannelse på ventilkapper. -Innvendig: Målt 20 mm skjevhet over 2 meter i stuen (21 mm skjevhet over hele stuen). Hovedskjevheten er på hjørnet mot sør-vest. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Dører til begge soverommene tar i karm. -Våtrom, vaskerom: Det er noe misfarging i vinylbelegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det mangler ventil i en åpning i veggen. -Våtrom, bad: Det er vindu av tre i dusjens våtsone. Løsning eller byggematerialet er uegnet. Våtsonen strekker seg 1 meter til hver side av dusjen. Det ble ikke registrert metall-list nederst under baderomsplatene (avvik fra montasjebeskrivelse). Det er registrert manglende liming/fuging av hjørner på baderomsplater. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Normal levetid for en luft/luft varmepumpe er ca. 15 år. Varmtvannstanken er koplet med plugg i stikkontakt. Avvik som angår sikkerhet gjelder uavhengig av gjeldende regelverk ved montering. Varmtvannstanken er eldre enn 20 år. Det foreligger ikke samsvarserklæring. Det anbefales å gjennomføre el-kontroll hvert 5.år. -Tomteforhold: Det ble registrert sprekkdannelse i grunnmuren ved inngangen. Årsak: Sprekkdannelse kan for eksempel oppstå på grunn av setninger eller manglende armering.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på "nybygg enebolig".
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Det er også vedovn.
Beliggenhet
Beliggende i barnevennlige omgivelser på attraktive Eidsbakkane i Kopervik. Barnehage, Karmøyhallen, div. idrettsbaner, videregående skole, offentlig transport, og lysløype i umiddelbar nærhet. Det er også gangavstand til blant annet sentrums fasiliteter.
Adkomst
Se Finn.no og Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse.
- kr 2 790 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 15.900,-
- kr 86 900,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 876 900,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 16 467,- pr. 2023. Kommunale avgifter inneholder vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Kommunale avgifter kan variere etter bruk.
Ligningsverdi
kr 708 677,- for 2022
Diverse
Robotklipper medfølger handelen.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport datert 09.07.2024 , selgers Egenerklæring datert 01.07.2024 og energimerking. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.
Sist oppdateret: 14. okt. 2024
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01240287
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
