Eidsbakkane 68
6 990 000,-
- BRA250㎡
- EierformSelveier
- Soverom4
- Byggeår2013
- Omkostninger195 240,-
- Totalpris7 185 240,-
Eksklusiv funkisbolig beliggende høyt og fritt på Eidsbakkane i Kopervik med flott utsikt mot friområde
torsdag 21 mai
16:00-17:00
Beskrivelse
Boligen holder gjennomgående høy standard med moderne materialvalg, eksklusive løsninger og et stilrent funkisuttrykk. Store vindusflater og god takhøyde gir en lys og luftig atmosfære, samtidig som planløsningen er både funksjonell og sosial.
Kjøkkenet fra Kvik har integrerte hvitevarer og fremstår moderne med rene linjer og gode arbeidsflater. Boligen er utstyrt med vannbåren varme i begge etasjer samt varmepumpe som gir høy komfort året rundt.
Det er lagt vekt på smarte og diskrete løsninger, blant annet integrert Sonos-anlegg med høyttalere i tak og skjult teknisk løsning for TV-utstyr i loftstuen. Hovedsoverommet har walk-in garderobe og tilhørende foreldrebad.
Uteområdet er pent opparbeidet og tilrettelagt for både avslapning og sosiale sammenkomster, med pergola, jacuzzi, utekjøkken, plassbygde sittegrupper og nedfelt møbelgruppe rundt bålpanne.
Dobbel isolert garasje med varmepumpe og elektrisk portåpner kompletterer boligen.
Detaljer
Boligen går over 2 etasjer og holder en gjennomgående høy standard med gode planløsninger og eksklusive kvaliteter.
etasje inneholder entré/gang, gjestetoalett, vaskerom med egen utgang, garderobeløsning, teknisk rom samt dusjrom. Videre finner man hovedsoverom med walk-in garderobe og tilhørende foreldrebad. Boligens hjerte er den åpne kjøkkenløsningen med store vindusflater, rikelig lysinnslipp og god takhøyde. Kjøkkenet er levert fra Kvik og har integrerte hvitevarer. Stue med mange møbleringsmuligheter og store vinduere ut mot hagen.
etasje består av loftstue, 2 soverom (opprinnelig 3 soverom, som lett lar seg tilbakeføre), bad og eget garderoberom. I loftstuen er teknisk utstyr til TV elegant skjult i vegg for et stilrent uttrykk.
Bygningsinformasjon
Bolig er satt opp på støpt såle i mur. Reisverk og ytterkledning i tre. Flat takkosnstruksjon med polyretanbelegg
Utdrag fra tilstandsrapport som ligger vedlagt i sin helhet: 2.1 Yttervegger TG2 – Avvik som kan kreve tiltak. For liten avstand til terreng, utilstrekkelig lufting og begynnende råteskader gir grunnlag for TG2, selv om skadene foreløpig er begrenset i omfang.
7.1.2 Bad 1. etasje Overflate gulv TG2 – Avvik som kan kreve tiltak. Bom i fliser og sprekk i mykfug gir grunnlag for TG2, selv om gulvet per i dag fremstår funksjonelt.
7.1.3 Bad 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk TG2 – Avvik som kan kreve tiltak. Membranens alder gir økt usikkerhet og grunnlag for TG2, selv om fuktmåling ikke viser avvik.
7.2.1 Vaskerom 1. etasje Overflate vegger og himling TG2 – Avvik som kan kreve tiltak. Rommet vurderes som risikokonstruksjon grunnet kombinasjon av våtsone, tekniske installasjoner og potensielle lekkasjepunkter.
7.2.3 Vaskerom 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk TG2 – Avvik som kan kreve tiltak. Alder på membran og manglende mulighet for hulltaking gir økt usikkerhet og grunnlag for TG2.
7.3.1 Bad 2. etasje Overflate vegger og himling TG2 – Avvik som kan kreve tiltak. Malt vegg i våtsone gir økt fuktrisiko og grunnlag for TG2, selv om det ikke er registrert aktive skader.
7.3.2 Bad 2. etasje Overflate gulv TG2 – Avvik som kan kreve tiltak. Bom i enkelte fliser gir grunnlag for TG2, selv om flisene per i dag ikke er løse og gulvet har tilfredsstillende fall.
7.3.3 Bad 2. etasje Membran, tettesjiktet og sluk TG2 – Avvik som kan kreve tiltak. Membranens alder og forventet levetid gir grunnlag for TG2, selv om fuktmåling i tilstøtende rom ikke viser avvik.
10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 – Avvik som kan kreve tiltak. Manglende dokumentasjon og fravær av synlig avrenningspalte ved vegghengte toaletter gir økt usikkerhet og grunnlag for TG2, selv om synlige installasjoner fremstår i god stand.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Vannbåren varme, varmepumper og ellers elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Boligen er energieffektiv og varmepumper i boligen fungerer også som aircondition(nedkjøling).
Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og høytliggende beliggenhet på Eidsbakkane i Kopervik med flott utsikt mot friområde og gode solforhold. Området er rolig, familievennlig og består av moderne boliger i et etablert nabolag.
Fra eiendommen er det kort avstand til skole, barnehage, dagligvarebutikk, idrettsanlegg og øvrige servicetilbud i Kopervik sentrum. Det er også gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, med friområder og fine turområder like ved boligen.
Eiendommen kombinerer en skjermet og fredelig beliggenhet med nærhet til det meste man trenger i hverdagen.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 6 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 500,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 18.900,-
- kr 195 240,- (Omkostninger totalt)
- kr 7 185 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 23 174,- pr. 2025.
Ligningsverdi
Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til kr. 1 747 500,-når boligen benyttes som primærbolig.Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig – 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi Sekundærbolig – 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.
Diverse
Jacuzzi medfølger handelen. Det gis av selger ingen garanti på denne.
Selger har tegnet avtale om Norgespris på strøm. Denne avtale følger eiendom og har bindingstid ut 2026.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 13. mai 2026
- Ansvarlig megler: Hege Stange
- Oppdragsnummer: 01260076
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
