Eikelia 3

Beskrivelse

Vindfang med skyvedørsgarderobe hvor det er god plass til å henge fra seg sko- og yttertøy.

Lys og trivelig stue med store vindusflater så en får nye den flotte utsikten. Stuen er delt opp i flere soner så det er god plass til både sofagruppe, spisebord og tvstue. Varmepumpe som gir lun og god varme og vedovn for de ekstra kalde dagene.

Stor og pen kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra 2001 hvor benkeplate og vask ble byttet i 2010. God skap og benkeplass hvor en kan nyte den flotte utsikten mens en står på kjøkkenet. Her er det også god plass til kjøkkenbord. Fra kjøkken er det utgang til lun og trivelig terrasse.

Pent helfliset baderom med varme i gulv. Servant med pen baderomsinnredning, speil med belysning, dusjhjørne og toalett.

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe.

Barnerom med plassbygd garderobe.

Loftetasjen er innredet med gang og to soverom samt praktisk bod hvor det er god plass til oppbevaring.

Romslig kjellerstue med flere vindu som gir godt med lysinnslipp. Vedovn som gir lun og god varme.

Lyst bad hvor det er fliser med varme i gulv og baderomstapet på vegger. Servant med innredning, dusjhjørne og toalett.

Soverom med garderobeskap.

Praktisk vaskerom kombinert biinngang hvor det er fliser på gulv og malt panel på vegger. Utslagsvask, vaskeromsinnredning og opplegg for vaskemaskin.

To boder for oppbevaring.

Grovkjeller som blir brukt som oppbevaring.

Detaljer

Svært innholdsrik og kjekk familiebolig på Kolnes. Boligen er innredet over tre etasjer og inneholder: Hovedetasje: Vindfang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Loft: Gang og 2 soverom. Underetasje: Gang, kjellerstue, bad, soverom, vaskerom, 2 boder og grovkjeller.

Bygningsinformasjon

Bebyggelsen består av enebolig med kjeller, 1. etasje og loft. Frittliggende garasje/bod. Bolig med grunnmur av betong. Pusset utvendig overflate. Veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon. Fasader kledd med stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjon av tre. Utført som saltak. Tekket med betongtakstein. Vinduer av tre. Isolerglass og noen enkle glass. Dører av tre. Isolerglass i dører med glassfelt. Boligen fremstår med normalt vedlikehold og slitasje. Informasjon er hentet fra takstmann sin tilstandsrapport. Se ellers rapporten for mer informasjon.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Soverom i første etasje er omgjort til stue. Wc og bad er slått sammen til et stort bad. Rom merket med "tørke og koffertloft" på loftet er i dag brukt som gang og 2 soverom. Krever søknad om bruksendring til kommunen. Rom merket med "disponibelt rom" i kjelleren er i dag brukt som soverom og kjellerstue. Krever søknad om bruksendring til kommunen.

Det er foretatt en tilstandsrapport for å avdekke boligens tilstand. I rapporten gis det tilstandsgrader etter symptomer på tilstandssvekkelser fra "ingen avvik" (TG0) til " store eller alvorlige avvik" (TG3). De forhold som er blitt merket med TG3 og TG 2 er beskrevet under. For bygningsdeler som er gitt TG3, hvor det er påregnelig med tiltak, er det satt et estimert kostnadsintervall (se rapport for mer info). Interessenter oppfordres likevel til å lese rapporten i sin helhet for et mer sammensatt bilde av boligens tilstand. Under "tiltak" beskriver rapporten hva som skal til for å få den aktuelle bygningsdelen til TG0/1 eller det som står beskrevet.

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

TG 3 - Utvendig > Snøfangere - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dersom taket har ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må en ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Kravet kom i 1967.

TG 3 - Utvendig > Vinduer - 2 - Det ble registrert råtedannelse i flere vinduer i grunnmuren.

TG 3 - Utvendig > Utvendige trapper - Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper.

TG 3 - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Det er satt TG3 i henhold til regelverket da det er utført arbeider uten bruk av godkjent foretak.

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

TG 2 - Utvendig > Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

TG 2- Utvendig > Nedløp og beslag - Det er noe ufagmessig utførelse av løsning for bortledning av vann fra taknedløp mot nord.

TG 2 - Utvendig > Vinduer - 3 - Det ble registrert sålbenk (område under vinduene) med for lite fall bort fra vinduet. Vinduer i grunnmuren er montert direkte mot betong. Dette øker sannsynligheten for råteskader. Det er manglende beslag under vinduer i grunnmuren.

TG 2 - Utvendig > Dører - Dører med tilhørende pakninger og hengsler har passert halvparten av sin estimerte levetid. Kjellerdøren er utbedret etter råtedannelse. Terrassedøren fremstår med noe rustdannelse på hengsler.

TG 2 - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er noe overflateslitasje på terrassebord. Rekkverket er for lavt. Punkt som går på sikkerhet skal vurderes etter dagens regelverk. Målt høyde rekkverk: 85,5 cm. Dagens krav: Minimum 100 cm.

TG 2 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er 15 mm skjevhet målt over 2 m i kjellerstuen. Det er 10 mm skjevhet målt over 2 m i soverommet. Det er 15 mm skjevhet målt gjennom hele soverommet.

TG 2 - Innvendig > Etasjeskille - Loft - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er 10 mm skjevhet målt over 2 m i et soverom.

TG 2 - Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

TG 2 - Innvendig > Rom Under Terreng - Det er benyttet dampsperre i rom under terreng. Dette var vanlig utførelse tidligere, men er ikke lenger anbefalt. Det var heller ikke anbefalt ved oppføring av boligen. Det ble målt forhøyet fuktighet, men det er ikke råteskader i synlig treverk.

TG 2 - Innvendig > Innvendige trapper - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kjøper må forvente noe knirk i trapper av tre. Trappen til loftet har lav frihøyde (mindre enn 190 cm).

TG 2 - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Det er vindu eller dør av tre i dusjens våtsone. Løsning eller byggematerialet er uegnet. Våtsonen strekker seg 1 m til hver side av dusjen.

TG 2 - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv - Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell fra topp av sluk til topp av tettesjikt ved dørterskelen. Kravet er minimum 25 mm. Det er ingen oppbrett av tettesjikt (membran/belegg) ved dørterskelen. Kravet er minimum 15 mm oppbrett målt fra ferdig gulvoverflate. Det er manglende fall til sluk i dusjsonen. Kravet er minimum fall i forholdet 1:50, 80 cm ut fra dusjens nedslagsfelt.

TG 2 - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Det lar seg ikke konstatere om det er brukt tettsjikt på våtrommet. Det er ikke synlig membran ved sluk eller ved døren.

TG 2 - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv -Det er ikke høydeforskjell fra topp av sluk til topp av tettesjikt ved dørterskelen. Det er ingen oppbrett av tettesjikt (membran/belegg) ved dørterskelen. Kravet er minimum 15 mm oppbrett målt fra ferdig gulvoverflate.

TG 2 - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke benyttet membran eller tettesjikt i servantens våtsone. Det er ikke mulig å konstatere om membran er korrekt klemt i sluken.

TG 2 - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon.

TG 2 - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling -Det er skader i noen fuger mellom fliser i dusjen. Det er noe slitasje i baderomstapet.

TG 2 - Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Det lar seg ikke konstatere om det er brukt tettsjikt på våtrommet eller om eventuelt tettesjikt er korrekt utført i sluken. Det er ikke synlig membran ved sluk eller ved døren. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. I følge opplysninger fra eier er det ikke tettesjikt i servantens våtsone.

TG 2 - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

TG 2 - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

TG 2- Tekniske installasjoner > Varmesentral - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Normal levetid for en luft/luft varmepumpe er ca. 15 år.

TG 2 - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er ikke sluk eller tettesjikt i rommet.

TG 2- Tomteforhold > Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. I følge opplysninger fra eier er det ikke lagt opp ytterligere drenering ut over at bygningen står på fyllmasse av sprengstein. Det mangler avslutningslist i toppen av grunnmursplasten. Sluk ved kjellerdøren er ikke tilkoblet rør.

TG 2- Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Det ble registrert noen mindre sprekkdannelsee i forstøtningsmuren. Rekkverket er for lavt i henhold til dagens rekkverk. Det er noe malingsslitasje på rekkverket.

TG 2 - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 31.03.1977 med følgende bemerkninger. 1. Støp av permanente utv. trapper m/rekkverk 2. Innpussing av vinduer i kjelleren. 3. Oppfylling av terreng. Arbeidet må være utført innen 01.09.1977.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Tilkomst fra offentlig vei.

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe ellers elektrisk oppvarming.