Eivindsvegen 6B
5 300 000,-
- BRA374㎡
- EierformSelveier
- Soverom3
- Byggeår1980
- Omkostninger151 340,-
- Totalpris5 451 340,-
Innholdsrik enebolig m/dobbel garasje -panoramautsikt over Haugesund og havet!
Beskrivelse
Bolig har tapet og panel på vegger. Fliser, parkett, og belegg på gulv. Tak i slett malt, panel og malte plater.
Detaljer
1 etg: Vindfang, hall, bad, badstue, soverom(kontor), 7 boder, stue og gang. 2 etg: Stue, kjøkken, gang, mellomgang, bad, 2 soverom og bod. Loft: Stue og fremtidig soverom(mer).
Bygningsinformasjon
Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Harald Ingebrigtsen AS 10.04.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten.
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:
TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur TG2 pga alder på bygningsdel 1.3 Drenering TG2 pga alder på bygningsdel 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon TG2 pga avvik og alder på bygningsdel 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 pga avvik og alder på bygningsdel. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG2 pga alder på bygningsdel 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 pga alder på bygningsdel. 4.3 Renner, nedløp og beslag TG2 pga alder på bygningsdel 5.1 Innvendig Loft TG2 pga alder på bygningsdel 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. TG2 pga alder på bygningsdel 7.1 Piper og ildsteder TG2 pga alder på bygningsdel 8.1 Etasjeskillere TG2 pga avvik og alder på bygningsdel. 9.1.1 1 etg delvis under terreng Veggenes og himlingens overflater TG2 pga avvik og alder på bygningsdel 9.1.2 1 etg delvis under terreng Gulvets overflate TG2 pga alder på bygningsdel 9.1.3 1 etg delvis under terreng Fuktmåling og ventilasjon TG2 pga alder på bygningsdel 10.1.1Bad 1 etg Overflate vegger og himling TG2 pga alder på bygningsdel. 10.1.2Bad 1 etg Overflate gulv TG2 pga avvik og alder på bygningsdel. 10.1.3Bad 1 etg Membran, tettesjiktet og sluk TG2 pga alder på bygningsdel 10.2.1Bad 2 etg Overflate vegger og himling TG2 pga avvik og alder på bygningsdel. 10.2.2Bad 2 etg Overflate gulv TG2 pga alder på bygningsdel 10.2.3Bad 2 etg Membran, tettesjiktet og sluk TG2 pga alder på bygningsdel 11.1 Kjøkken Kjøkken TG2 pga avvik og alder på bygningsdel 12.1 Andre rom TG2 pga avvik og alder på bygningsdeler 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 pga avvik og alder på bygningsdel 13.2 Varmtvannsbereder TG2 pga alder på bygningsdel 13.5 Ventilasjon TG2 pga avvik på bygningsdel 14.1 Garasje – uthus TG2 pga alder på bygningsdel
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.
Se vedlagt rapport for mer informasjon.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for enebolig m/garasje datert 21.05.1980.
Soverom i første etasje er i bygningstegninger merket med "kontor" og er ikke omsøkt endret til sitt formål.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at innredet loft ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er montert inn takvinduer og satt inn dør fra kjøkken til sørvendt terrasse, samt terrasse mot sør er noe utvidet. Detter er ikke inntegnet på mottatte og godkjente tegninger. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at loftsetasje settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.
Hagestue og utvendig bod er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er.
Adgang til utleie
Boligen er en selveier og kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger. I følge vedlagt ledningskart så ligger det kommunale ledninger inn på eiendommen i nordvest.
Vei | Adkomst skjer via offentlig vei og det siste stykke felles privat vei. Selger har de siste år betalt kr. 300,- pr år for brøyteavgift på del av privat vei.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Oppvarming
Oppvarming: - elektrisk - varmepumpe - vedovn - varme i gulv
Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Fra 2020 er det forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger. I enkelte kommuner skal all oljefyring fases ut innen 2020. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres. Kommunen kan i enkelte tilfeller (hvor det vil være vanskelig å få den fjernet) tillate at oljetank tømmes og fylles med sand. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken. Selger sier at oljetanken er fylt med sand.
Adkomst
Boligen merkes med «til salgs»-plakat fra Eiendomsmegler A.
Åpner du annonsen på finn.no eller em-a.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan RL-781 gjelder. På østsiden av eiendommen er det på kommuneplankart tegnet inn ett smalt belte med gult område som betegner boligområde. Regulingskart for eiendommen om kommuneplankart for område følger med som vedlegg til salgsoppgaven.
Ny plan eller statlig eller regional planbestemmelse går ved eventuell motstrid foran eldre plan eller planbestemmelse for samme areal med mindre annet er fastsatt i den nye planen eller statlig eller regional planbestemmelse.
- kr 5 300 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 151 340,- (Omkostninger totalt)
- kr 5 451 340,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 22 100,- pr. 2024. Kommunale avgifter inkluderer:Avløp: 5 742,03 Eiendomsskatt: 11 076,10 Feiing: 516,378 Vann: 4 765,45Det er fire terminer pr år. Det er montert vannmåler i boligen. De kommunale gebyrene vil variere etter forbruk. Renovasjon til HIM kommer i tillegg på kr. 3667,-.
Ligningsverdi
kr 1 238 501,- for 2023
Diverse
Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Jfr. Forurensningsforskriften skulle disse fases ut innen år 2020. Det kan innebære at oljetanken må fjernes eller plomberes ved å fylle den med sand. Selger opplyser at oljetanken er plombert og fylt med sand. Ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon.
Megler gjør særlig oppmerksom på at eiendommen selges ved fullmakt og at fullmaktshaver ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 15. apr. 2025
- Oppdragsnummer: 01250053
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
