Elgstien 12
2 200 000,-
- BRA113㎡
- EierformAndel
- Soverom3
- Byggeår1982
- Omkostninger17 231,-
- Totalpris2 268 823,-
- Felles/mnd5 239,-
Bleikemyr - Pent og velholdt rekkehus med 3 soverom og 2 bad. Barnevennlig
Detaljer
Praktisk og innholdsrik rekkehus over 2 plan. Sportsbod med utvendig dør (åpnet opp mot innvendig bod slik at man får en ekstra stor bod. Inneholder for øvrig vindfang/gang, innvendig bod. Vaskerom. 3 gode soverom hvorav 2 har god garderobeløsning og det ene med utgang til terrassen. Fliselagt bad/wc med vegghengt toalett og innfellbare dusjvegger. Det andre badet er også fliselagt og har innfellbare dusjvegger. Trapp opp til 2. etasje. Denne etasjen består av stue og kjøkken. Stuen har god plass for sofagruppe og spisestue. Flott peisovn og varmepumpe. Kontrastvegg i laminat til svarende på gulvet. Dør ut til altan som også har trapp ned til terrassen. Tidsriktig mørk kjøkkeninnredning med rikelig av skap og benkeplass. Hvitevarer i børstet stål, oppvaskmaskin. Mosaikkfliser over benkeplate. Plass til spisebord og luke til lagringsloft.
Bygningsinformasjon
Boligen er trolig oppført med grunnmur av betong. Bindingsverk veggkonstruksjon i tre. Tak tekket med betongpanner.
Takstmann har i sin rapport gitt TG 3 (Store eller alvorlige avvik) på følgende: Vaskerom er innredet iht forskrifter fra 1997 eller tidligere. Rommet er i tillegg vurdert å være av en tilstand som gjør at det gis tg-3. Årsaken til dette er at rommet ikke anses som er fullverdi våtrom. Utførelse av rommet og naturlig elde gjør da at total renovering må kunne forventes. Hvis rommet benyttes videre uten renovering gjøres dette for kjøperes egen risiko. Det er lagt normal kostnad for våtrom til grunn. Rom har betonggulv uten membran og panel på vegger. Forventet levetid av våtrom er normalt 20 år, men dette er varierende og avhengig av type material, utførelse og bruk av rommet. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom bærer preg av eldre byggeskikk og holder derfor ikke dagens standard til våtrom. I tillegg har rommet en naturlig elde og slitasje. Dette medfører en naturlig risiko for fukt/ fuktskader i konstruksjon mm.
Bad m/ toalett. Bad er oppgradert med fliser på gulv og vegg samt innredning. Bad fremstår derfor vesentlig nyere enn hva det er. Sluk, membran, fall mm er for øvrig ikke oppgradert. Våtrom er innredet iht forskrifter fra 1997 eller tidligere. Rommet er i tillegg vurdert å være av en tilstand som gjør at det gis tg-3. Årsaken til dette er at rommet ikke anses som er fullverdi våtrom. Utførelse av rommet og naturlig elde gjør da at total renovering må kunne forventes. Hvis rommet benyttes videre uten renovering gjøres dette for kjøperes egen risiko. Det er lagt normal kostnad for våtrom til grunn. Forventet levetid av våtrom er normalt 20 år, men dette er varierende og avhengig av type material, utførelse og bruk av rommet. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom bærer preg av eldre byggeskikk og holder derfor ikke dagens standard til våtrom. I tillegg har rommet en naturlig elde og slitasje. Dette medfører en naturlig risiko for fukt/ fuktskader i konstruksjon mm. Konsekvens/tiltak. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Bad med dusj. (uten toalett). Bad er oppgradert med fliser på gulv og vegg samt innredning. Bad fremstår derfor vesentlig nyere enn hva det er. Sluk, membran, fall mm er for øvrig ikke oppgradert. Våtrom er innredet iht forskrifter fra 1997 eller tidligere. Rommet er i tillegg vurdert å være av en tilstand som gjør at det gis tg-3. Årsaken til dette er at rommet ikke anses som er fullverdi våtrom. Utførelse av rommet og naturlig elde gjør da at total renovering må kunne forventes. Hvis rommet benyttes videre uten renovering gjøres dette for kjøperes egen risiko. Det er lagt normal kostnad for våtrom til grunn. Forventet levetid av våtrom er normalt 20 år, men dette er varierende og avhengig av type material, utførelse og bruk av rommet. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom bærer preg av eldre byggeskikk og holder derfor ikke dagens standard til våtrom. I tillegg har rommet en naturlig elde og slitasje. Dette medfører en naturlig risiko for fukt/ fuktskader i konstruksjon mm. Konsekvens/tiltak. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det er anbefalt at rommet total renoveres. Hvis våtrommet benyttes videre er det for kjøperes egen risiko. Når et våtrom renoveres anbefales det at det total renoveres og at også rør skiftes ut.
Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport.
Adgang til utleie
Etter borettslagslovens bestemmelser kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret leie ut boligen utenom til familie i opp og nedadstigende rekkefølge. Det er noen unntaksbestemmelser, konferer megler.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Vedovn og varmepumpe i stuen. For øvrig elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Meget barnevennlig og attraktiv beliggenhet på Bleikemyr med kun 300 meters gange til barneskole. Området byr ellers på kort avstand til bydelshus, rideklubben, Kvala senter og flotte turmuligheter.
Adkomst
Se kartløsingen på finn.no for nøyaktig veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 2 200 000,- (Prisantydning)
- 51 592,- andel fellesgjeld pr. dato 17. sep. 2024
- 2 251 592,- (Totalpris ekskl. omkostninger)
Omkostninger
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing hjemmelsovergang kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett kr. 7.981,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 8.000,-
- kr 17 231,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 268 823,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Fellesutgifter
kr 5 239,- Felleskostnaden dekker renter og avdrag på fellesgjeld. For øvrig kommunale avgifter, renovasjon (HIM), kabel-tv og internett fra Get, forretningsførsel og evt avsetning til vedlikeholdsfond.Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene fra 01.07.24. For å få riktig kostnad pr. leilighet betaler beboerne et a-konto beløp hver måned, som blir avregnet mot faktisk forbruk 2 ganger i året(juni og desember). Tilleggsfaktura blir sendt ut til de som har betalt for lite, og det blir tilbakebetalt til de som har betalt for mye.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Betingelser fellesgjeld
Lånenummer: 96660143170, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17.09.2024: 6.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 76 Saldo per 17.09.2024: 3 105 670 Andel av saldo: 51 592 Første termin/første avdrag: 30.04.2022 ( siste termin 31.12.2030 )
Det ble vedtatt rehabilitering på generalforsamling 14.12.23 låneopptak på 35 mill. Vedtaket omfattet bytte av tak, vinduer, kledning samt etterisolering og etterisolering loft. Vedtaket ble omgjort på generalforsamling 25.04.24, slik at rehabiliteringen omfatter bytte av tak, vinduer, brannisolering loft samt bytte av dårlig kledning. Det vil også bli behov for å bytte enkelte vaskeromsdører. Borettslaget har fått tilsagn på lån av kr. 31,5 million med rente på 5,5%. Lånet tas ut i etapper etterhvert ved behov og er avdragsfritt til prosjektet er ferdig, da beregnes endelig fellesgjeld. Borettslaget øker felleskostnaden fra 1. januar med kr. 648,-.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport datert og selgers Egenerklæring datert . Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 20. nov. 2024
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01240382
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
