Engja 8
1 000 000,-
- BRA127㎡
- EierformSelveier
- Soverom3
- Byggeår
- Omkostninger43 480,-
- Totalpris1 043 480,-
Koselig enebolig - Nytt undertak og taktekking i 2024 - Renovert bad i 2023 - Perfekt sommerhus/Air Bnb utleie
lørdag 5 juli
12:00-13:00
Beskrivelse
Boligen holder bra standard og har etter overtakelse av dagens eiere blitt oppgradert: -Nytt taktekke og undertak i 2024, samt stålrør i pipe + pipehatt. -Bad i første etasje er renovert i 2023. -Byttet 2 vinduer - 1 i stue + soverommet (det med gule vegger). -Satt inn "nytt" brukt kjøkken + byttet gulvoverflater. -Malt overflater i stue, kjøkken, sovealkove og soverom på loft (ikke det gule) + byttet lister på kjøkken. -Dagens eiere bruker grovkjelleren som vaskekjeller og oppbevaring.
Detaljer
Boligen er innredet over 2 plan, m/uinnredet kjeller: Kjeller: Uinnredet kjeller. Første etasje: Gang, bad, stue, kjøkken. Loftsetasje: 3 soverom, bod.
Bygningsinformasjon
Støpt grunnmur. Reisverk og ytterkledning i tre. Saltakkonstruksjon med ståltak. Valmet tak med skifer på tilbygg. Følgende momenter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten: TG2: -Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Pga alder på bygningsdel. -Terrengforhold: Det registreres høyere fuktverdi i murvegger mot terreng. Mulig årsak kan være fukt-opptrekk fra grunn som følge av manglende fuktsperre/fuktsikring i gulv og vegg / eller svikt i drenering. -Yttervegger: Noe råteskader i nedre del av søyler på trapp. Registreres noe sprekkskader i kledningsbord, samt avvik på vannstokk i nedre del av vegg. Pga beskrevne avvik og alder. -Vinduer og ytterdører: Vinduer fremstår som noe slitt og preget av elde. Noen vinduer har begynnende råteskader i utvendige lister. Pga beskrevne avvik og alder på bygningsdel ligger til grunn for vurderingen. -Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Registreres noe mott i trevirke. -Bad overflate gulv: Noe omkant på fliser inne i dusjnisje. Noe fall på gulv, men ikke ihht. dagens krav om 1:100. Terskel og membran ikke i tilfredsstillende høyde over sluk. -Kjøkken: Pga. alder på bygningsdel. -Kjeller, veggenes og himlingens overflater: Betongvegger har fuktskjolder og kalkutslag i nedre del under terreng. Avvik og alder ligger til grunn for vurderingen. -Kjeller, gulvets overflate: Betonggulver fremstår som noe fuktige. Avvik og alder ligger til grunn for vurderingen. -Kjeller, fuktmåling og ventilasjon: Det er målt med fuktindikator på gulv og vegg, og det påvises noe høy fukt i nedre del av vegg og på gulv. Noe kalkutslag og fuktskjolder på vegg. Ventilåpninger var tettet igjen med tøy. Avvik og alder ligger til grunn for vurderingen. -VVS: Pga. alder. -Ventilasjon: Ventiler i kjeller er tettet igjen med tøy og inneklima som noe rått og fuktig.
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte bygningstegninger. Megler har ikke mottatt bygningstegniner fra Sauda kommune og har dermed ikke anledning til å vurdere hva som er tillatt innredet.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i en attraktiv del av Sauda tilbaketrukket fra sentrum, men likevel kort avstand til sentrum og kollektivtrafikk. Boligområde med landlig boligstruktur og enkel tilgang til friluftsliv. Kun et par minutters gangavstand til bussforbindelse.
Adkomst
Se Finn.no eller Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område avsatt til boligformål i kommuneplanen.
- kr 1 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 43 480,- (Omkostninger totalt)
- kr 1 043 480,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 20 655,- pr. 2025. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk.
Ligningsverdi
kr 345 363,- for 2023
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 25. jun. 2025
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01250181
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
