Engvegen 33A
3 990 000,-
- BRA205㎡
- EierformSelveier
- Soverom4
- Byggeår1983
- Omkostninger119 990,-
- Totalpris4 109 990,-
Innholdsrik enebolig m/garasje sentralt i Åkrehamn - Lekkert kjøkken, moderne overflater og oppgraderte uteområder!
onsdag 10 desember
16:00-17:00
Beskrivelse
Boligen holder gjennomgående god standard og fremstår som pent holdt: Oppgraderinger i nyere tid fra ca. 2023-2025: -Nyere gulvoverflater i boligen (unntak bad/vaskerom, samt entrè og gang i underetasje). Moderne 1-stavs laminat med Silencio underlag for god lydisolering. -De fleste overflater er malt i tidsriktige og lune farger. Innerdører er skiftet til sorte. Sorte detaljer på en del listverk, samt det elektriske. -Det meste elektriske er skiftet (nye brytere, dimmere, stikkontakter) -Montert el-bil lader i garasje. -Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. -Malt utvendig i 2023. -Oppgradert uteområdet i 2024/2025, med møre royal terrassebord og bygget pergola. Mangler kun nye terrassebord på rampen opp til terrassen ved stuen.
Underetasje: -Vindfang med fliser på gulv og plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Videre en gang med adkomst til alle rom i underetasjen og videre opp til første etasje. -Svært romslig kjellerstue/soverom, tilknyttet et rom som i dag brukes som Walk-in garderobe. -Eldre bad og vaskerom med fliser på gulv. Vaskerommet er romslig og har egen bi-inngang. Nyere smart varmtvannstank med smart og økonomisk styring. -Romslig soverom. -Varmepumpe i trappeoppgangen.
Første etasje: -Bad med fliser på gulv og malte vegg overflater. -2 stk. soverom. -Svært flott og nyere kjøkkeninnredning med god benke- og skapplass, samt en praktisk stor kjøkkenøy. Pene detaljer med gull håndtak, laminat benkeplate i "marmor" design, pene backsplash fliser og integrerte hvitevarer. -Romslig stue med en særegen og flott peis i amerikansk stil. Rommet har nyere vinduer og terrassedør. Eier opplyser at vinduer er lydisolerende og oppleves som behagelige.
Detaljer
Boligen er innredet over 2 plan og inneholder: Underetasje: Entrè, gang, soverom, soverom/kjellerstue (ikke godkjent/omsøkt), Walk-in closet, bad, vaskerom. Første etasje: Gang, kjøkken, stue, bad, soverom, soverom.
Bygningsinformasjon
Bolig satt opp i bindingsverk av tre. Støpt grunnmur. Valmet takkonstruksjon med betongtakstein
GARASJE / UTHUS: Det er garasje i tilknytning til bolig. Denne er oppført i mur og tre. Garasjeport i tre. Denne er ikke ytterligere undersøkt, men det registreres noe tilsig av vann på gulv. Antatt pga feil helning på terreng i døråpning.
TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.3Terrengforhold TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd. 2.1 Yttervegger TG2 vurdert utifra manglende museband og alder på bygningsdel. Viktig at bolig sikres mot inntrengning av mus, som igjen kan gi følgeskader inne i bolig. Med tanke på alder på ytterkledning, så må også noe utskiftninger påregnes 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Noe vedlikehold og utskiftninger på sikt påkrevd. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekking) TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Noe utbedringer på renner må påregnes. Forøvrig med tanke på bygningsdelenes alder, så må disse jevnlig overvåkes 7.1.1 Bad. Overflate vegger og himling TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Med tanke på alder på bygningsdeler, så må en utskiftning måtte påregnes. 7.1.2 Bad. Overflate gulv TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Ved en eventuell lekkasje så vil vann kunne trekke inn i tilstøtende rom og kunne gi følgeskader. Utbedringer må påregnes. 7.1.3 Bad. Membran, tettesjikt og sluk TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak må her påregnes og med tanke på alder så må bygningsdel jevnlig overvåkes. 7.2.1 Vaskerom. Overflate vegger og himling TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Med tanke på alder på bygningsdeler, så må en utskiftning måtte påregnes. 7.2.2 Vaskerom. Overflate gulv TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Ved en eventuell lekkasje så vil vann kunne trekke inn i tilstøtende rom og kunne gi følgeskader. Utbedringer må påregnes. 7.2.3 Vaskerom. Membran, tettesjikt og sluk TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak må her påregnes og med tanke på alder så må bygningsdel jevnlig overvåkes. 9.1.3 Kjelleretasje delvis under terreng. Fuktmåling og ventilasjon TG2 vurdert utifra noe høy fuktmåling inne i konstruksjon. Høy fukt kun målt inne i konstruksjon i garderobe. Det ble ikke registrert sopp eller råteskader her på befaringstidspunkt, men bygningsdel må jevnlig overvåkes da rom under terreng er å anse som en riskokonstruksjon. 10.1 WC og innvendig vann- og avløpsrør TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd.
Ferdigattest
Midlertidig brukstillatelse datert 01.02.1983 foreligger med følgende anmerkninger: - Etterisolering grunnmur etter byggeforskriftenes kap. 54 innen 6. mnd. - Terrassedør fra stue/soverom holdes forsvarlig sperret til terrassen er ferdig med rekkverk 90 cm. - Terrenget fylles opp som vist på tegning. Frist for utbedring utløp: 01.05.1984
Det foreligger godkjente bygningstegninger som stemmer med dagens bruk, med enkelte avvik: -Kjellerstue/soverom i underetasje er ikke godkjent/bruksendret som varig oppholdsrom.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger. Det ligger offentlig spillvannsledning over tomten mot øst. Se vedlagte ledningskart.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Boligen har svært sentral beliggenhet i Åkrehamn, med kort gå-avstand til sentrum, skoler, barnehager, idrettsanlegg og dagligvare. I tillegg har du Åkrasanden like over veien.
Adkomst
Se Finn.no eller Em-a.no for riktig veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 3 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 18.900,-
- kr 119 990,- (Omkostninger totalt)
- kr 4 109 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 18 902,- pr. 2024. Kommunale avgifter inneholder vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Kommunale avgifter kan variere etter bruk.
Ligningsverdi
kr 801 571,- for 2023 Ligningsverdi gjelder for primærbolig og er opplyst av skatteetaten.
Diverse
Det er tegnet Norgespris. Dette følger eiendommen og gjelder til og med 31.12.2026
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 3. des. 2025
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01250354
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
