Fagerlandsvegen 39
1 990 000,-
- BRA56㎡
- EierformSelveier
- Soverom2
- Byggeår1991
- Omkostninger68 590,-
- Totalpris2 058 590,-
Hytte på fantastisk utsiktstomt - medfølger også utskilt sjøtomt
Beskrivelse
- Takstmannen har konkludert med følgende: "Fritidsbolig fremstår i bra stand. Det registreres ingen avvik som krever umiddelbar utbedring".
- Hele hytta har panel på vegger og tak samt belegg på gulv.
- Innlagt Altibox.
- Kommunalt vann i veien. Septiktank ved siden av veien på nedsiden. Tømmes hvert 4. år.
- Utslippsløyve datert 9/4-91. To kubikk og to kamret tank.
- Nytt bly rundt pipa i 2009. Det var en liten lekkasje rundt pipa. Ikke vært lekkasje siden.
- Vannlekkasje 2003 ved hovedkran pga rørbrudd. Fikset av Bjelland Rør.
- Vinduer med 2 lags glass og fra byggeår.
- Ytterdør ca 4 år gammel.
- Fritidsboligen har skjult elektrisk anlegg med automatsikringer i sikringsskap.
Detaljer
Tak over inngangspartiet og inngang via nyere ytterdør. Bod like utenfor ytterdøra har utslagsvask, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og brannslange.
Gang med liten garderobedel.
Soverom med dobbelt garderobeskap.
Soverom2 med luke med nedtrekkbar stige opp til kaldloft.
Lettvegg fra gangen og inn til kjøkken med skyvedør i veggen. Plass til spisebord. Heltre innredning med en laminatbenkeplate med vask, komfyr og kjøleskap.
Bad med dusjkabinett, wc (vannklosett), baderomsinnredning med dobbel underskuff og med våtromsplater på vegger.
Stue med flott utsikt via 3 store vinduer som inviterer naturen inn i stua. Jøtul vedovn.
Fritidsboligen har terrasse i tre bygd i 2 nivå etter terreng.
Sjøtomt: Gnr 30 bnr. 58 medfølger også kjøpet. Dette er en fradelt sjøtomt som ligger i et uregulert område (LNF). Selv om tomta ble fradelt som en nausttomt i sin tid vil det i dag trolig kreve godkjenning av dispensasjonssøknad både til kommunen og til fylket for å få bebygge tomta med naust. Tomta kan brukes til andre formål på lovlig måte (kontakt kommunen eller megler for mer informasjon). I følge målebrev er sjøtomta på 85,4 kvm.
Bygningsinformasjon
Fritidsbolig satt opp på søyler av betong/leca. Bindingsverk og ytterkledning i tre. Saltakskonstruksjon med betongtakstein
I vedlagt tilstandsrapport fra takstmann fremkommer det ingen TG3 avvik.
TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 2.1 Yttervegger TG2 pga beskrevne avvik og at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 pga mindre avvik og at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 pga avvik og alder på bygningsdel 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling TG2 pga beskrevne avvik og alder på bygningsdel. 7.1.2 Bad Overflate gulv TG2 pga beskrevne avvik og at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 10.2 Varmtvannsbereder TG2 pga varmtvannstankens forventede levetid er overskredet.
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende fritidsbolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Kommunalt vann. Privat septiktank tømmes av kommunen. Privat vei.
Oppvarming
Jøtul vedovn i stua. Elektrisk oppvarming. Panelovn på kjøkkenet, på badet og i stua. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Brannforebygging: Det ble utført tilsyn av kommunen 04.09.2024. Det ble ikke registrert noen avvik da. Feier har påpekt for kort avstand fra vedovn til vegg muntlilg til selger.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser på Fagerland, Auklandshamn i et område med både med eneboliger og fritidsboliger. Rolig og tilbaketrukket beliggenhet, med umiddelbar nærhet til sjø og flotte turområder. Fritidsboligen har en solrik beliggenhet med fine uteplasser og vidstrakt utsikt. Eiendommen ligger fredelig til i naturskjønne omgivelser med tilgang til egen sjøtomt. Gode bade- og fiskemuligheter samt og flotte turområder! Asfaltert vei og parkering med snuplass på egen tomt.
Adkomst
For å finne Fagerlandsvegen 39, Gå inn på gule sider og velg kjørerute. Legg inn startdestinasjon og endedestinasjon Fagerlandsvegen 39. Da vil appen ta deg til adressen.
Regulering
Eiendommen ligger i LNFR-område med spredt boligbebyggelse. Kommuneplanen gjelder. Eiendommen er godkjent bebygget med fritidsbolig. Men dersom hytta skulle brenne ned eller bli revet er det ikke sikkert man vil få bygge opp igjen en hytte, men må bygge bolig. Det vil være nødvendig med godkjent dispensasjonssøknad for å bygge fritidsbolig.
- kr 1 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 68 590,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 058 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 5 534,- pr. 2024. Renovasjon 1 596,00 kr Vann 3 938,00 kr.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 6. jun. 2025
- Ansvarlig megler: Vidar Opheim
- Oppdragsnummer: 01250161
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
