Fatlandskogen

Beskrivelse

Diverse ekstra informasjon fra selger til de interesserte: - Eiendommen passer godt for den som vil drive skogen selv, kjøre frem tømmer, og foredle det på eget anlegg med sag og høvleri/produksjonshall. - Skogbruksplan fra 2024 viser god vei/traktorveidekning, og store mengder skog i hogstklasse 5. - Naturlig furu vokser godt på eiendommen, i tillegg til store område plantet gran på superbonitet. - Plantet gran vokser utrolig bra på flere deler av eiendommen. - Skurandelen har ligget på 80-85% på de siste hogstene, med svært lite råte. Skogen er et viktig bidrag til eiendommen sin økonomi. - Stor lagringsplass fremfor sagen og høvleri/verkstadhallen, kan brukes til tømmer, materialer og driftsutstyr. - Tømmer, materialer og annet utstyr blir fraktet med elektrisk truck rundt på sagtomten. Inne i verkstadhallen er det lyst og flott å arbeide med elektrisk truck, som heller ikke avgir eksos. - Det ene overbygget på sagtomten blir brukt til materialtørke, båndsag (tømmersag), vedkløyving og lagring. - Informasjonsskilt i Naturstien. Det er over hundre slike, og mange flere er på trappene (bestilt). - Til sammen 8-10 km merkede og tilrettelagde turstier på eiendommen. - Gapahuken ved Fatlandsvatnet er populær blant turfolk, og selvsagt for eierne sin familie. - Idyll ved Fatlandsvatnet, rett nedenfor gapahuken. - Naust i idylliske omgivelser i havn - kjekk som samlingsplass for familien nede ved sjøen.

Detaljer

FATLANDSKOGEN er en ren skogseiendom på 1059 daa, med stort potensial for variert og allsidig drift. Det aller meste av eiendommen har sol fra morgen til kveld. Det er ikke våningshus på eiendommen i dag, men det finnes flere flotte og solrike områder for dette, også med sjøutsikt, om en ønsker å bygge sitt eget hus(søknadspliktig). Selger har funnet frem fire nydelige og solrike tomter som passer til et våningshus som vi kan vise deg om du kommer på visning. Eiendommen selges ut av familien etter 2 generasjoner med skogbrukere på eiendommen. Eiendommen har en del andre faste inntekter som salg av abonnement til avløpsanlegget som gir kr. 100 000 per år og årsleie fra Gullhaugkonsertene på kr. 75 000 kroner. I tillegg til at eiendommen byr på store muligheter for å skape inntekter gjennom skogbruket (se under).

BYGNINGER PÅ EIENDOMMEN: - Sagbygget - uisolert bygg med Bamsesågen, pluss en båndsag, til skjering av egne materialer. - Verkstad/høvleri/produksjonshallen - med et større utvalg av sager, høvler og annet trearbeidingsutstyr. Sagbygg og Produksjonshall kan anses som ett og samme bygg, med takoverbygg mellom bygningene. De henger sammen, bare med et tak. Det er dette taket som er omtalt som Materiallager. - Materiallager - mellom sag og verkstadhall. - Diverselager - uisolert bygg med slagporter store nok til å kjøre traktor og redskaper inn. - Kapellet på GULLHAUG - et lite kapell for mindre seremonier og konserter. - Kiosken på GULLHAUG - kiosk på toppen av utsiktspunktet, med egen uteservering. - Scenen på GULLHAUG - Gullhaugkonsertene leier denne til konserter hver sommer, elles tilgjengelig for utleie/andre aktiviteter. - Tribune, kjøkken og servicebygg på GULLHAUG er planlagt (ikke omsøkt). - Naturscenen i NATURSTIEN - perfekt til mindre konserter, forestillinger, mm, midt i skogen. - Bygning for vannforsyning m/pumpestasjon. - Naust i idylliske omgivelser i havn. Naustet ligger på naboeiendommen, men 206/1 har veirett ned. Rester av en gammel brygge, som bør settes i stand. En gammel dokumentert rett sier at FATLANDSKOGEN kan bygge sjøhus ved siden av naustet. Dette er ikke søkt om.

GULLHAUG er en arena for konserter, selskap, events, bryllup, jubileum, turgrupper, mm. Området har et lite kapell, og en flott hage med hagerestaurant.

NATURSTIEN i Fatlandskogen er et stort tilrettelagt rekreasjonsområde for publikum. Eierne ble av Grenda sine lesere kåret til Årets navn 2024 for dette arbeidet. Her har kommunen lagt inn et reiselivsområde på 200 dekar i forslag til ny arealdel i kommuneplanen. Ny eier kan utvikle dette området videre etter egne idèer. Eiendommen gir mange muligheter for friluftsliv, eksempelvis orientering, turorientering, vandring i merkede og umerkede turløyper, fisking, padlling, soppsanking, bærplukking, ballspill med mer. Over 10 000 personer var innom Fatlandskogen i 2024, noe som gjør det til en stor attraksjon i området. Ny eier kan sette opp gardsbutikk(ikke omsøkt) og selge ved, egne treprodukt, trelast, pyntegrønt, juletre ol. Det er mye kristtorn på gården, og tidligere har det blitt produsert og solgt juletre.

Hjortejakt på garden har i alle år blitt utført av familiens egne medlemmer, men her er det mulighet for inntekter om ønskelig. Selger har de siste årene hatt kvote på 3 voksne dyr og fri avskyting av kalvar.

Størstedelen av Fatlandsvatnet ligger på eiendommen, og her er det mulig å fiske aure.

Regulert boligfelt med 19 tomter (206/85) er også til salgs, om det skulle være aktuelt å kjøpe dette i tillegg. Det er ikke inkludert i prisantydning ovenfor og inngår ikke i megleroppdraget. Avtale om kjøp av boligfeltet kan inngås direkte med selger paralellt med kjøpet av FATLANDSSKOGEN og megler kan i så fall bistå med papirarbeidet. Megler presiserer at siden boligfeltet ikke er en del av oppdraget så er ikke boligfeltet undersøkt av megler. Reguleringsplanen som gjelder for området er vedlagt salgsoppgaven da denne også omtaler barnehagetomta (se under).

SOM NÆRINGSVIRKSOMHET - KOMPLETT LEVEBRØD: Fatlandsskogen er regnet som en svært veldreven skogseiendom og man kan leve av eiendommens inntektspotensial. Tidligere har eier hatt 4 ansatte i tillegg til familemedlemmer til driften. Ekspempler på inntektsgivende aktiviteter er: - Tømmer, salg av råtømmer. I dag er tømmerprisene svært høye. - Eget sagbruk og trevareverksted, der tømmer kan foredles på eiendommen, helst via direkte salg til kunde. - GULLHAUG, et hageområde på 9 dekar, som et stykke på vei er ferdig utviklet. Det vil innehalda gardsbutikk, hagerestaurant, utandørs spektakulært selskapslokale, kapell, konsertområde, eventområde. - Gullhaugkonsertane, et frivillig lag som leier GULLHAUG for å holde sommarkonserter. Gir faste leieinntekter på kr. 75000 i årsleie. Leieavtale på 10 år er inngått. Avtalen er vedlagt salgsoppgaven. - Eget avløpsanlegg for boligene på Fatland. Gir løpende årlige abonnementsinntekter på kr. 100 000 per i dag. - Juletre produksjon.

En stor del av eiendommen har jordsmonn av super bonitet, noe som passer ypperlig om man skulle satse på produksjon av planter/trær, eller av frukt/grønnsaker. Selger har en skogbruksplan, som du kan lese mer om nedenfor. Eiendommen er ikke innrettet for husdyr i dag. I mindre utstrekning er det likevel mulig å legge til rette for dette. Mer aktuelt er nok likevel å supplere med visse typer planteproduksjon, kanskje spesielt vertikalt jordbruk/hagebruk.

For mer informasjon om inntektspotensialet på eiendommen henvises det direkte til selger som har drevet skogseiendommen siden han overtok etter faren sin for ca. 45 år siden.

SAGBRUK, INDUSTRIOMRÅDE OG ANDRE BYGNINGER: Sagbruket ligger i skogkanten, veldig praktisk plassert både i forhold til transport fra skogen, transport til/fra hovedveien, og salg direkte til kunde. Grovt sett består anlegget av sagbygg, materiallager og trevareverksted. I tillegg er det planert et stort arbeids- og lagerområde ute. Dette lille industriområdet rundt sagbruket her oppe i skogen, kan brukes til helt andre formål enn det brukes til i dag og er på ca. 3000 kvm. Det er mange slags ulike produksjoner som kan etableres her. Eller området kan leies ut.

Saghuset er en uisolert bygning med delvis åpen langvegg, tilpasset for mating av de fleste typer tømmersag. Oppført på støpte fundament og støpt plate på grunn. Utvendig liggende kledning. Betongstein på tak. Bygget i 2007. BRA 96 kvm i følge takstmann.

Produksjonshall/lagerhall/verksted er en plasthall med dobbel duk, oppført på støpte fundament og støpt plate på grunn, grunnflate 210 m2. Godt dimensjonert anlegg. Vannbåren varme i hele gulvet. Avfuktingsanlegg. Høyde 5m, porten er 4 x 4m. Elektrisk anlegg med god kapasitet for sagutstyr og andre tekniske hjelpemidler. Hallen er utstyrt med en park av høvlemaskiner og hallen er stor nok til montering av relativt store elementer og moduler. Rundt hallen er det masseutskiftet et større område til lagring av skurlast m.m. Bygget i 2008. BRA 210 kvm. i følge takstmann.

Lager er en uisolert bygning oppført på støpte fundament og støpt plate, i umiddelbar tilknytning til produksjonshallen. Reisverk, liggende kledning plastpanner som taktekking. Flyttbar tørke kan tørke skurlast på inntil 3,5 meter lengde. Denne er ny og ubrukt, og er mest tenkt for å tørke materialer som skal høvles og brukes til møbel etc. Vanlig bygningslast tørker en helst ute, og våren/forsommeren er desidert best tid for lufttørking ute. BRA ca. 100 kvm. i følge takstmann.

Diverselager er en uisolert bygning oppført i tradisjonell uthusstil med gammel steinmur. Tidligere løe. Ombygget ca lager/redskapshus/verksted, dels med støpt plate og med tregulv. Uisolert reisverk og utvendig stående kledning. Stålplater som tak. Stor vippeport for innkjøring med traktor. Bygget rundt 1980. Bygget ble ikke oppmålt da taksten ble utført.

Bygg for vannforsyning med pumpestasjoon er opplyst av kommunen til å være 7 kvm. Dette arealet er ikke kontrollert av megler/takstmann. Byggemeldt 2011.

Naust oppført som enkel kald bygning med naturstein fundamenter, uisolert reisverk, stående kledning og bølgeeternitt takplater. Naustet er oppmålt til 44 kvm. av takstmann.

GULLHAUG GULLHAUG er en arena for konserter, selskap, events, bryllup, jubileum, turgrupper, mm. Området har et lite kapell, og en flott hage med hagerestaurant. GULLHAUG er et fantastisk utsiktspunkt, bare 80m over havet, men med 360 graders utsikt fra terrassen på toppen. Området er 8-9 dekar stort, og det er to meter høyt gjerde rundt. Delvis for å holde hjorten ute, men også for å sikre verdiene mot innbrudd. Et eget lite kapell på GULLHAUG. Kapellet på Gullhaug har plass til et gullbryllupspar, som vil fornye bryllupsløftet. Veggen bak forhenget kan åpnes opp mot et utendørs publikum. Videre har eierne hatt flere konserter gjennom sommeren, arrangert av det frivillige laget Gullhaugkonsertane. Årsleie frå Gullhaugkonsertane: 75 000 kroner. Mange forbinder likevel GULLHAUG først og fremst med den flotte fargerike blomsterhagen. Selger har hatt tanker om en form for glamping også her, noe kommunen stiller seg positiv til i følge selger(ikke omsøkt). EcoCamp er et annet begrep som er brukt om slike konsept. GULLHAUG kan gi mange slags inntekter til eiendommen, gjennom glamping, hagerestaurant, gardsbutikk, konsertområde, events, bryllaup, jubileum med mer. GULLHAUG ligger inne i det området som i kommende arealdel av kommuneplanen per nå er avsatt til fritids-og turistformål på eiendommen. Det vil si, området på rundt 200 dekar ligger inne i den foreløpige planen som 'fritids- og turistformål', så det kan brukes til mange slags aktuelle reiselivsaktiviteter. Dette er et stort område, med kjempestort potensial for den som kjøper eiendommen. Man kan satse på en variant av selgers konsept av GULLPARKEN, eller på noe helt annet. Link til kommunen sitt forslag til ny arealdel, med kart. Kopier denne linken til nettleseren din: https://www.arealplaner.no/kvinnherad4617/arealplaner/329?planStatusId=1%2C2&planTypeId=20

FATLANDSSKOGEN som rekreasjonsområde: Namnet FATLANDSSKOGEN er markedsført godt og er vident kjent over store deler av Vestlandet. Dette er et aktivum som kan utnyttes godt av eieren. Selger har brukt mye midler og mange tusen arbeidstimer på å gjøre FATLANDSKOGEN til et populært rekreasjonsområde for allment bruk, med rundt 50 gjesteparkeringsplasser totalt. Det er blitt veldig populært. I 2025 hadde Fatland Vel sitt første "Strondaløpet", et terrengløp med utgangspunkt i turstiene.

Særlig er NATURSTIEN populær, en to kilometer lang rullestolvennlig rundløype, med massevis av informasjon (ca 200 informasjonsskilt) om naturen, dyrefigurar i tre, aktivitetar, naturscene, og mye mer. Selv om området er gratis å bruke, er det likevel viktig å poengtere at dette er i praksis gratis markedsføring (!) for den næringsrettede aktiviteten på gården. Rundt 10 000 personer besøkte FATLANDSKOGEN i 2024, og det kan lett bli mye mer, ved å utvide aktiviteten. Eksempel på slik inntektsgivende næringsaktivitet: Direkte salg av trevarer, selskap eller konsert på GULLHAUG, gårdsbutikken, glamping/gramping, osv. Fatland Vel er et lag som har til oppgave å utvikle ulike tiltak, til beste for hele bygda. Som grunneiere har eierne hatt stort utbytte av samarbeidet med dem.

ANDRE RESSURSER PÅ EIENDOMMEN - Jakt: Eiendommen har hatt ca 5 jakttillatelser på hjort hvert år. De siste årene har kvoten vært på 3 voksne dyr og fri avskyting av kalvar. Det finst flere gode jaktplassar, også noen enkle jaktbuer. - Fiske: Det meste av Fatlandsvatnet ligger i FATLANDSKOGEN og hører til eiendommen. Her kan en fiske aure. Også ved sjøen kan en selvsagt fiske. - Reguleringsplan: Det er godkjent reguleringsplan for boligfeltet, men denne dekker også litt av FATLANDSKOGEN, og eksisterende boligtomter. I planen er det avsett en tomt i FATLANDSKOGEN for potensiell fremtidig barnehage, tomta kan eventuelt omreguleres til annet fellesformål. - Barnehagetomt er innregulert på eiendommen nær de regulerte boligtomtene og kan bygges i kort gangavstand til boligene. Konstruksjonstegninger for barnehage er laget. Gjeldende reguleringsplan er vedlagt salgsoppgaven. Tomta er i følge takstmann på ca 1,6 dekar. - Sjø: Eiendommen grenser til sjøen, med flere grenser til sjø. En strandlinje på ca. 176 meter, for det meste bratt berg. I tillegg har eiendommen et gammalt naust stående på naboeiendommen, med en gammal rett til å bygga et sjøhus i tillegg, pluss lendingsplass, pluss vei ned. Det er badeplass ved siden av. Nerebøen, altså området som går fra hovedveien og ned til sjøen rett sør for naustet, er glimrende for flere formål. Det er god jord, så det kan brukes til planteproduksjon eller andre jordbruks- eller skogbruksformål. Men det vil passe glimrende til en campingplass eller tilsvarende. Det har også vært på tale tidligere, fra kommunens side, å gjøre dette til et boligfelt. Det ligger jo perfekt vestvendt mot fjorden, og altså med veldig god hagejord på tomtene. Litt sør for den lange strandlinja på 176m er det også en egen parsell med ca 35m strandlinje på "fastlandet". Egen øy lke utenfor følger eiendommen og har strandlinje på ca 85m. - Vei: Fylkesveien går gjennom eiendommen. I tillegg er det rundt 2,2 km bilvei på eiendommen, pluss ca. 2 km. traktorvei. - Parkering: Det er opparbeidd gjesteparkering flere steder på eiendommen, med rundt 55 parkeringsplasser totalt. - Vann: Eget høydebasseng (ca 90 m) med rundt 2 mill liter med vatn. Rikelig til all vanning og annet bruk på eiendommen. Vannforsyning er lagt opp spesielt til GULLHAUG, med 7 uttak rundt om på området innenfor gjerdet. Ikke godkjent som drikkevann per i dag da det trengs rensenalegg. Dette bassenget, som har 110 mm ledning hjemover, med fordeling opp til Gullhaug, er en stor ressurs for eiendommen, naturligvis avhengig av hvilke næringer eieren ønsker å drive. Ellers går det kommunalt vann gjennom eiendommen, og det er selvsagt godkjent som drikkevann. - Steinbrudd: Ved bilvei inne i skogen er det etablert et steinbrudd hvor det kan tas ut betydelige masser med god kvalitet i følge takstmann. Også ved siden av saga er det et skiferbrudd, med sterkt jernholdig skifer, som har flotte brune sjatteringer. Andre steder på eiendommen er det også mulig å etablere brudd for skifer og stein. - Elektrisitet: Stort strømforsyningsanlegg, som dekker hele området rundt sagbruket. Høgspent gjennom eiendommen, med to transformatorer. Den ene ligger oppe ved sagbruket, og denne er eid/finansiert av eiendommen. Den andre ligger nede ved hovudveien og sørger for strøm til alle hus i området. Fordelingssentralen for eiendommens egen transformator ligger i verkstadhallen. Ledninger (32A) herfra er lagt ut i NATURSTIEN (2 strømskap), pluss opp til Raualøo (1 strømskap), og til GULLHAUG (5 strømskap). - Bredbånd: Fiberkabel er tvinnet på høyspentlinja gjennom eiendommen. Uttak flere steder. - Avløp: Eiendommen har eget avløpsanlegg, med hovedledning (160 mm) til dypt vann i sjø. Det betyr at all kloakk må gjennom godkjent slamavskiller før den går i avløpsanlegget. Ca 23 abonnenter er i dag koblet til anlegget, de betaler årsavgift til FATLANDSKOGEN. Kommunen har godkjent like mange til, for FATLAND BOLIGFELT, se under. Årsavgift fra dagens abonnenter på avløpsanlegget er på 100 000 kroner. - Mobile boder av tre: Disse (9 stk) kan flyttes med truck, for å "møblere" et uteområde med tak over, spesielt på GULLHAUG og i NATURSTIEN. - Beitemark: Det er noen område, 30-40 dekar, som er udisponert i dag. Naboen har sauer på dette, for at det ikke skal gro igjen. Denne avtalen kan sies opp ved salg, men om man ønsker det, er han sikkert glad for å forlenge avtalen i følge selger.

SKOGBRUKSPLAN: Oppdatert skogbruksplan på eiendommen fra 10.10.2024 med stående kubikkmasse 11 477 m3, på 706 daa produktiv skog, 0,8 daa registrert nøkkelbiotop. Årlig tilvekst er 405 m3, med årlig produksjonsevne på 381 m3. Treslagfordelingen er slik: Gran 52%, furu 47%, løv 1%. Inkludert er sitka, og litt lerk. Megler har mottatt kopi av de 8 første sidene av planen fra selger. Planen er på rundt 120 sider totalt. Det er viktig å presisere at skogbruksplanen inkluderer eiendommen bnr 206/85 som er "tomtefeltet". Dette utgjør 37,9 daa av det totale arealet. Det vil derfor være et avvik i de presenterte tallene og realiteten siden det ikke er mulig å se hvor mye av boniteten som stammer fra bnr 85 og hva som stammer fra bnr 1. Likevel vurderes informasjonen som nyttig for de som skal sette seg inn i eiendommen og vedlegges med dette forbeholdet. Det er også mulig å kjøpe bnr 85 av selger for et tillegg i prisen.

Markslagsfordelingen (bonitet) er slik: Høy 38%, middels 37%, lav 24%. Generelt er det altså ganske høy bonitet. Hogstklassefordelingen i planen er slik: 1 - Skog under foryngelse - 0% 2 - Foryngelse og ungskog - 12% 3 - Yngre produksjonsskog - 24% 4 - Eldre produksjonsskog - 14% 5 - Gammel skog - 49% Naturlig foryngelse og planting av bjørk er valgt som foryngelsesmetoder. Dette viser at det er mye gammel skog som nå bør hogges og plantast/forynges, kanskje det doble av oppgitt produksjonsevne de aller første årene. Særlig er det mye fin furuskog i hogstklasse 5. Eiendommen egner seg godt for lukket hogst, en metode som langt på veg har vore brukt fram til i dag også. Våren 2025 er det hogget ca 450 m3, med gran, sitka og furu. Dette er langt mindre enn produksjonsevnen på 405 per år m3 tilsier, for det har ikke vært tatt ut tømmer siden 2019. For en ny eier kan dette gi en god start da det er rom for å ta ut ekstra mye tømmer umiddelbart etter overtagelse. Feltet som er nyhogget skal nå fornyes. Etter planen skal det skje dels ved frøtrestilling av furu, dels ved planting av hengebjørk, og dels ved planting av juletre.

UTSTYR OG ANNET LØSØRE: Alt løsøre på eiendommen, som maskiner, inventar, utstyr og annet, blir solgt separat som en egen pakke. Utgangsprisen på pakken er sett til 1 200 000,-. Eventuelt med tillegg av mva dersom noe av dette er avgfitspliktig, dette skal selger sjekke opp. Det kan være snakk om mva på deler av pakken. Utgangspunktet er at kjøperen av eiendommen FATLANDSKOGEN også kjøper løsøret, men dette er ikke påkrevd. Alt som er listet opp nedenfor kan inngå i denne løsøre-pakken, men løsøre-pakken vil det bli laget en tilleggsavtale på direkte mellom kjøper og selger og ligger utenfor meglingsoppdraget. Listen er ikke komplett og mer utstyr kan inngå etter nærmere avtale.

Utstyrsliste - I og ved sagbygget: Bamsesågen tømmersag (med kjedesag, sirkelsag og tømmerfres), båndsag for tømmer, vedmaskin (Peltec), Logosol materialtørke, 2 stk mindre stålkonteinere (kan flyttes og tømmes med truck), pallejekk, løftekran med hjul (maks løft 1000 kg, til maskinmontering etc), motorsag (4 stk, derav 2 med batteri, 1 på el-nett, 1 på bensin). - I verkstedhallen: Rojek 4-kutter høvlemaskin, Logosol 3-kutter høvlemaskin (ny, ubrukt), elektrisk truck (Hangcha, 2,5 tonn løftekraft) med lader, høvlemaskin (plan + tykkelse + mortiser), sag i verkstedet (med tilleggsutstyr), stor dreiebenk (ubrukt), liten bord-dreiebenk (ubrukt), stor vertikalfres (ubrukt), vertikal bandsag, kontursag, multisag (med inntil 10 sirkelblad), syklon (3stk) for spon- og sagflishandtering, søylebormaskin (vertikal), stembormaskin (vertikal). I tillegg er det en mengde håndverktøy, mye basert på Makita sitt sortiment. Og en pakke med tre ubrukte vindu. - I materiallageret: Det er litt tømmer og ferdig skåret materialer som inngår. Spesielt må nevnes en hel del flott møbelmaterial av diverse lauvtre, tørket inne gjennom opptil 20 år. - På GULLHAUG: Alle trebodene (9 stk), alle møbel ute, alle møbel og utstyr i kapellet og i kiosken, alt vanningsutstyr, alt hageutstyr, klappstoler (ca 140 stk), løse benker, klappbord (ca 10 stk). Inne i scenebygget står utstyr som hører til Gullhaugkonsertane, dette inngår selvsagt ikke. - Diverse: Kärcher høgtrykksvasker Pro (kraftig, største modell, krev 32A), elektrisk trillebår, kompressor (3 stk), betongvisp (el), vegskrape (for bil/ATV), greinsag (batteri), krattknusar (for bil/ATV, går på bensin), ryddesager (2 stk Stihl bensin + 1 stk Makita el). Alt som står inne i Raualøo inngår. Herunder solosprøyte, diverse materiell (dels sesongbetont) til bruk i NATURSTIEN og på GULLHAUG. Yrkesbilen (Isuzu D-max pickup), modell ca 2013, kjørt bare 80 000km. Gaupen bilhenger, med boggi og høye karmer. God stand. NB! Et par av maskinene må kanskje overhales.

KOMMENTAR TIL VEDLAGT TAKST: FATLANDSKOGEN har en takst frå 2017, den oppgir en salgsverdi på kr 9 195 000,- før alt arbeidet med Naturstien og Gullhaug var påbegynt. Men det har vært gjort betydelige investeringer etter den tid: - FATLANDSKOGEN rekreasjonsområde, som er utviklet fra null og fram til dagens standard, som tilbod til publikum generelt. Selv om alle kan gå fritt i skogen og nyta anlegget, er en slik publikumsmagnet effektiv for å skaffe kunder til den næringsaktiviteten som foregår på eiendommen ellers. Selger startet arbeidet med rekreasjonsområdet i 2020. - GULLHAUG er også utviklet fra null og fram til dagens standard, etter 2020. Dette prosjektet er ikke ferdig per i dag, og det kan vidareutvikles på mange måter. Men det har blitt investert millionbeløp her, pluss tusenvis av arbeidstimer, i følge eier. - Vannreservoaret på eiendommen har i 40 år skaffet vann til 60-70 abonnentar på Fatland. Nå har kommunen overtatt vannleveringen, så eiendommen alene har nå full råderett over dette vannet. Dette vil medføre en oppskriving av verdien i følge eier. - Reiselivsområdet som ligger inne som forslag i ny kommuneplan er ikke hensyntatt i taksten. - Taksten er gammel og utdatert og er kun vedlagt for å gi interessenter mulighet til å sette seg grundigere inn i eiendommen før visning og for å gi en referanse til hva verdien var vurdert til i 2017. Selger ville gjerne få oppgradert taksten i dag, men takstmannen har pensjonert seg, så det må i så fall bli å finne en annen takstmann, som trolig vil starte prosessen fra grunnen av. Det synest selger er unødvendig. Skulle det bli et krav om ny takst, så kan selger revurdere dette synet. Megler sin vurdering er at verdien på den totale bygningsmassen er satt noe for høyt og det må trekkes for diverse lovlighetsmangler på eiendommen. Derfor er dagens prisantydning satt til kr. 8.990.000 selv om markedet har hatt en positiv utvikling og det har blitt investert nokså betydelige midler siden taksten ble utført.

Bygningsinformasjon

Av opplysningene mottatt av kommunen er følgende bygninger på eiendommen registrert som "tatt i bruk". - Bygning1 174378568 Naust båthus sjøbu (183) Tatt i bruk (TB). SEFRAK registret. - Bygning2 300217756 Bygn.for vannfors.bla. pumpest (216) Meldingssak registrer tiltak (MT) 29.04.2011 - Bygning3 22811045 Lagerhall (231) Tatt i bruk (TB) 25.09.2008. Dette er produksjonshallen. - Bygning4 174378630 Hus for dyr/landbr.lager/silo (241) Bygning revet/brent (BR) - Bygning5 174378746 Hus for dyr/landbr.lager/silo (241) Tatt i bruk (TB) - Bygning6 174378754 Annen landbruksbygning (249) Bygningsnummer utgått (BU) - Bygning7 174495378 Annen landbruksbygning (249) Tatt i bruk (TB).

For produksjonshallen ble det gitt Rammetillatelse 25.09.2007, Igangsettingstillatelse 25.10.2007 - for å bygge en lagerhall og eiendommen ble registrert Tatt i bruk 25.09.2008.

Det foreligger melding om tiltak stemplet av Kvinnherad kommune den 12.09.2007. Tiltaket gjaldt "tak over tømmersag" på 12x5m. Byggematerialer produsert på stedet. Peilar bolta fast i betongunderlag. Megler oppfatter at dette gjelder sagbygget. Da sagbygget ikke bare har et tak, men også 4 tette vegger så er det avvik mellom det godkjente og det oppførte bygget. Kjøper overtar ansvar med dette.

Bygg for vannfilter og renseanlegg er blitt flyttet til området fra Fjellberg Kraftlag sitt område. Godkjent 19.01.2011.

Lagerhall med pauserom på 4x7m ble godkjent 10.03.2008. Dette er et bygg som ikke er bygget, like nedenfor sagbygget. Det er støpt plate, og det er lagt fram vann og strøm, men ikke noe mer. Grunnen er at området, som ligger oppå myr, ble utsatt for siging, slik at platen ikke er horisontal lenger.

Megler har ikke mottatt noe dokumentasjon på følgende bygninger på eiendommen: - Materiallager, Diverselager, Kapellet, Kiosken, scenen. Videre finner megler heller ingen dokumentasjon som skulle tilsi at planlagt tribune, kjøkken og servicebygg på GULLHAUG er søkt om eller godkjent.

Videre er to bygninger registrert som revet/brent. Selger opplyser om at han bare kjenner til ett bygg som er revet/brent. Så det er mulig at det andre bygget ligger på en tidligere fradelt del av eiendommen. Det hefter dermed usikkerhet ved hvilke to bygg kommunen mener her.

Turstier, gapahuker osv er ikke omsøkt godkjent opparbeidet.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie

Se punktet "Boplikt".

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann via private stikkledninger, men da eiendommen mangler våningshus er det ikke tilkoblet. Bruker privat vann i mellomtiden. Privat avløp via private stikkledninger. Det er felles avløpsledning for kloakk via en hovedledning til sjøen, denne ble godkjent av kommunen tidlig på 1980-tallet i følge selger. Bnr 1 eier dette anlegget. Strondavegen er offentlig vei. Gilavegen og Gullhaugvegen er private veier som eies av eiendommen. Eiendommen har altså to selveide landbruksveier, for bil.