Favnamyrvegen 83

Beskrivelse

Boligen fremstår som tidsriktig og trivelig innredet. Etter overtakelse av dagens eier er gulvoverflater i de fleste rom i kjelleretasje og hovedplan fornyet (unntatt våtrom). De fleste vegger er malte og tapetserte i moderne fargevalg. Kjøkkeninnredningen i hovedetasje er modernisert med nye håndtak samt malte fliser og foliert benkeplate.

Boligens hovedetasje inneholder en trivelig gang med plass til oppheng av yttertøy samt bod under trapp. Pent helfliset baderom som inneholder wc, vask i seksjon samt dusjkabinett. Like ved baderommet finnes et romslig vaskerom som også fungerer ypperlig til øvrig oppbevaring. Pent oppusset hovedsoverom med garderobe. Boligens stue fremstår som innbydende med god plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen er malt i moderne farger, har store vindusflater, utgang til terrasse og vedovn. Kjøkkenet er lyst og tidsriktig innredet, har plass til spisebord og godt med skap- og benkeplass.

Loftsetasjen er koselig innredet med to romslige soverom og gang med oppbevaring. Her er både gulv, vegger og himling malt i moderne fargevalg.

Trapp mellom kjelleretasje og hovedplan er i dag stengt av, men kan tilbakeføres om en ønsker å tilbakeføre etasjen til boligen. Kjelleren er innredet med gang, vaskerom, to soverom hvor det ene i dag disponeres til bod, samt stue og kjøkken i åpen løsning. Etasjen har ikke blitt omsøkt som egen boenhet, men ny eier kan overta eksisterende leiekontrakt om ønskelig.

Detaljer

Boligen er over tre plan og inneholder: Kjelleretasje: Entrè, gang, vaskerom, baderom, to soverom samt stue og kjøkken. Hovedetasje: Gang, baderom, vaskerom, soverom, stue og kjøkken. Loftsetasje: Gang samt to soverom.

Bygningsinformasjon

Bebyggelsen består av en enebolig oppført med underetasje, 1. etasje og loft. Fundamenter/Gulv av betong. Grunnmur i betong. Pusset og malte overflater. Yttervegger oppført i trekonstruksjon. Fasade er kledd med liggende bordkledning. Saltak med takkonstruksjon av tre. Takkonstruksjonen er gjenbygget (lukket konstruksjon). Tak er tekket med takstein av betong. Takrenner og rennenedløp av plast. Vinduer og ytterdører av tre. Isolerglass. Stor terrasse mot sør.

Det foreligger ikke tegninger av enebolig i Karmøy kommune sine arkiv. Megler kan av den grunn ikke kontrollere hva som er godkjent innredet. Ved bruksendring må det søkes om og godkjennes av kommunen. Separat boenhet i kjeller er ikke omsøkt og godkjent for utleie. Det foreligger tegninger av garasje datert 1985.

Ukjent byggeår. Det foreligger ikke dokumentasjon som kan bekrefte boligens byggeår. Boligen er registrert tatt i bruk i Karmøy kommune 1964.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: Vinduer montert i grunnmur - Det ble registret fuktskade i foringer. Det ble søkt etter fuktighet ingen fuktighet ble registret på befaring. Det ble registrert vinduer med råteskader. Det ble registrert vinduer med innvendige fuktskader. Det er synlig byggskum under vinduene. Byggskum er ikke vanntett. Flere vinduer i kjelleren mangler vannbrett i underkant av vinduene. Dører - terrassedør Det ble registrert malingsflass, misfarging og slitasje på dører. Det ble registrert rustdannelse på hengsler. Det ble registrert råte i karmer og dørblad. Det ble registrert punktert rute. Det ble registrert fuktighet i karm på innsiden av boligen. Dører med tilhørende pakninger og hengsler har passert halvparten av sin estimerte levetid. Loft - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måle avvik. Etasjeskille - 1. etg. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måle avvik. Rom Under terreng - Gulvet har laminat. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i stue i underetasjen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til ca 42. Fuktsikring og drenering. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. I kjeller ble det registret fuktighet i vegg mot terreng og saltutslag på grunnmuren. Årsaken til fuktighet i kjelleren er manglende drenering eller drenering som ikke fungerer som tiltenkt.

Tg2 avvik som kan kreve tiltak. Se side 6 og 7 i tilstandsrapport.

Ferdigattest

I følge kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette er vanlig med tanke på boligens byggeår. Evt. ombygging/bruksendring etter dagens regelverk vil være søknadspliktig/kreve ferdigattest.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet. Separat boenhet er ikke godkjent for utleie.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedovn i stue.