Favnamyrvegen 83

Karmøy
Prisantydning

2 790 000,-

  • BRA191㎡
  • EierformSelveier
  • Soverom5
  • Byggeår1964
  • Omkostninger88 590,-
  • Totalpris2 878 590,-

Enebolig over tre plan - Stor og flott hage - Beliggende like ved skoler, idrettsanlegg og dagligvare!

Visning

onsdag 19 mars

17:00-18:00

Påmelding
Beskrivelse

Boligen fremstår som tidsriktig og trivelig innredet. Etter overtakelse av dagens eier er gulvoverflater i de fleste rom i kjelleretasje og hovedplan fornyet (unntatt våtrom). De fleste vegger er malte og tapetserte i moderne fargevalg. Kjøkkeninnredningen i hovedetasje er modernisert med nye håndtak samt malte fliser og foliert benkeplate.

Boligens hovedetasje inneholder en trivelig gang med plass til oppheng av yttertøy samt bod under trapp. Pent helfliset baderom som inneholder wc, vask i seksjon samt dusjkabinett. Like ved baderommet finnes et romslig vaskerom som også fungerer ypperlig til øvrig oppbevaring. Pent oppusset hovedsoverom med garderobe. Boligens stue fremstår som innbydende med god plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen er malt i moderne farger, har store vindusflater, utgang til terrasse og vedovn. Kjøkkenet er lyst og tidsriktig innredet, har plass til spisebord og godt med skap- og benkeplass.

Loftsetasjen er koselig innredet med to romslige soverom og gang med oppbevaring. Her er både gulv, vegger og himling malt i moderne fargevalg.

Trapp mellom kjelleretasje og hovedplan er i dag stengt av, men kan tilbakeføres om en ønsker å tilbakeføre etasjen til boligen. Kjelleren er innredet med gang, vaskerom, to soverom hvor det ene i dag disponeres til bod, samt stue og kjøkken i åpen løsning. Etasjen har ikke blitt omsøkt som egen boenhet, men ny eier kan overta eksisterende leiekontrakt om ønskelig.

Detaljer

Boligen er over tre plan og inneholder: Kjelleretasje: Entrè, gang, vaskerom, baderom, to soverom samt stue og kjøkken. Hovedetasje: Gang, baderom, vaskerom, soverom, stue og kjøkken. Loftsetasje: Gang samt to soverom.

Bygningsinformasjon

Bebyggelsen består av en enebolig oppført med underetasje, 1. etasje og loft. Fundamenter/Gulv av betong. Grunnmur i betong. Pusset og malte overflater. Yttervegger oppført i trekonstruksjon. Fasade er kledd med liggende bordkledning. Saltak med takkonstruksjon av tre. Takkonstruksjonen er gjenbygget (lukket konstruksjon). Tak er tekket med takstein av betong. Takrenner og rennenedløp av plast. Vinduer og ytterdører av tre. Isolerglass. Stor terrasse mot sør.

Det foreligger ikke tegninger av enebolig i Karmøy kommune sine arkiv. Megler kan av den grunn ikke kontrollere hva som er godkjent innredet. Ved bruksendring må det søkes om og godkjennes av kommunen. Separat boenhet i kjeller er ikke omsøkt og godkjent for utleie. Det foreligger tegninger av garasje datert 1985.

Ukjent byggeår. Det foreligger ikke dokumentasjon som kan bekrefte boligens byggeår. Boligen er registrert tatt i bruk i Karmøy kommune 1964.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: Vinduer montert i grunnmur - Det ble registret fuktskade i foringer. Det ble søkt etter fuktighet ingen fuktighet ble registret på befaring. Det ble registrert vinduer med råteskader. Det ble registrert vinduer med innvendige fuktskader. Det er synlig byggskum under vinduene. Byggskum er ikke vanntett. Flere vinduer i kjelleren mangler vannbrett i underkant av vinduene. Dører - terrassedør Det ble registrert malingsflass, misfarging og slitasje på dører. Det ble registrert rustdannelse på hengsler. Det ble registrert råte i karmer og dørblad. Det ble registrert punktert rute. Det ble registrert fuktighet i karm på innsiden av boligen. Dører med tilhørende pakninger og hengsler har passert halvparten av sin estimerte levetid. Loft - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måle avvik. Etasjeskille - 1. etg. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måle avvik. Rom Under terreng - Gulvet har laminat. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i stue i underetasjen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til ca 42. Fuktsikring og drenering. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. I kjeller ble det registret fuktighet i vegg mot terreng og saltutslag på grunnmuren. Årsaken til fuktighet i kjelleren er manglende drenering eller drenering som ikke fungerer som tiltenkt.

Tg2 avvik som kan kreve tiltak. Se side 6 og 7 i tilstandsrapport.

Ferdigattest

I følge kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette er vanlig med tanke på boligens byggeår. Evt. ombygging/bruksendring etter dagens regelverk vil være søknadspliktig/kreve ferdigattest.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet. Separat boenhet er ikke godkjent for utleie.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedovn i stue.

  • Beliggenhet

    Eiendommen ligger svært attraktivt til i Kopervik like ved Kiwi, Stangeland ungdomsskole, nye Stangeland barneskole og idrettsanlegg. Fra boligen er det også gangavstand til barnehage, Kopervik sentrum med handlemuligheter, kino, bibliotek og restauranter.

    Adkomst

    Se Finn.no og Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.

    Regulering

    Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.

    • kr 2 790 000,- (Prisantydning)
    Omkostninger
    • Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
    • Tinglysing pantedokument kr. 545,-
    • Tinglysing skjøte kr. 545,-
    • Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
    • Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
    • kr 88 590,- (Omkostninger totalt)
    • kr 2 878 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

  • Kommunale utgifter

    kr 12 581,- pr. 2022. Kommunale avgifter gjelder her avløp, eiendomsskatt, feiing, renovasjon og vann. Kommunale avgifter kan variere etter bruk.

    Ligningsverdi

    kr 660 512,- for 2021

  • Diverse

    Kjelleretasjen er utleid for kr. 5.500,- + strøm i måneden. Leietaker har 3 mnd. oppsigelse.

    Følgende medfølger ikke handelen: - Gardena slangetrommel - Google nest doorbell

    Huskestativ med rutsjebane medfølger i handelen.

    Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Finansiering

    Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

    Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

  • Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

Sist oppdateret: 14. mar. 2025

  • Ansvarlig megler: Aud Mona Are Aase
  • Oppdragsnummer: 01240487
  • Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.

Før du fortsetter!

For å gi deg en bedre opplevelse bruker vi informasjonskapsler for å lagre ikke-sensitiv informasjon om de valgene du gjør. Godkjenn vår bruk av cookies, eller tilpass på innstillinger.

Informasjonskapsler som nettstedet ikke kan fungere skikkelig uten. Dette inkluderer informasjonskapsler for tilgang til sikre områder og CSRF-sikkerhet. Vær oppmerksom på at Crafts (CMS) standard informasjonskapsler ikke samler inn personlig eller sensitiv informasjon.

Statistiske informasjonskapsler hjelper oss å forstå hvordan besøkende bruker nettstedet ved å samle inn og rapportere informasjon anonymt.

Markedsføringskapsler brukes til å spore besøkende på tvers av nettsteder. Hensikten er å vise annonser som er relevante og engasjerende for den enkelte bruker og dermed mer verdifulle for utgivere og tredjepartsannonsører.