Ferkingstadgata 18

Beskrivelse

• Takstmannen konkluderer med at boligen fremstår i bra stand uten store avvik som krever umiddelbar utbedring. Se vedlagt tilstandsrapport.
• Stuen og de fleste rom har Boen parkett – det er kun laminat i lekerommet (og i bhg). Tapetserte vegger og panel og plater i tak. En del av gulvarealet er nedslitt og man kan vurdere å pusse ned parketten.
• Store deler av boligen fikk satt inn vinduer med 3 lags glass i ca 2023 ifbm støytiltak mot hovedvei.
• To terrassedører fra 2023.
• Takstmannen skriver at loftet er godt ventilert, tørt og fint.
• I 2005 hevet eier taket i nord og fikk en etasje til med 4 soverom og et klesrom/ bod. På grunn av brannskader i 2013 ble den nordste delen av huset helt renovert innvendig i 2014. Ellers nye støydempende vinduer og terrasse dører våren 2023.
• Bolig er bygget på i 1997.

Detaljer

1. Etasje Lekerom / ekstra stue. I trappa ned til lekestue er det en varmepumpe, men denne er defekt. Stua har vedovn og laminatgulv.

2. Etasje: Inngang til hall med furutrapper opp og ned til de ulike halvplan i huset. Takvindu i hallen.

Wc med varmekabler og fliser på gulv, vegghengt toalett, moderne servant med dobbel underskuff, spil med integrert belysning.

Glassdør fra hall til gang med teppe på gulv og soveromsavdeling.

Bad/vaskerom med belegg på gulv, vegghengt toalett, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, stor innredning med brei benkeplate, underskap, sideskap og speilskap. Våtromstapet på vegger. Her har det tidligere vært bad med badekar. Dette er fjernet. Mulig å lage dusj eller sette inn badekar igjen.

Bad med dusj, belegg på gulv, våtromsplater på vegger, servant og reflektorovn på vegg.

Soverom med inngang både fra gang og fra bad. Kan gjerne brukes som kontor. Utgang til terrasse mot øst via nyere balkongdør fra 2023. Heltre lakket furugulv. Fastmonterte skap som medfølger.

Soverom2 med lakket furugulv, dobbelt garderobeskap med småskap over.

Glassdør også inn fra hallen til et flott og stort kjøkken. Utgang fra kjøkken til terrassen via nyere balkongdør fra 2023. Karnapp med store vindusflater og god takøyde. Stort kjøkken med masse skapplass, benkeplass og innredninger på begge sider av kjøkkenet. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin som medfølger og integrert micro. Varmepumpe her. Kjøkkeninnredningen er fra 2005 og meget velholdt. Profilerte fronter med beiset flammebjørk fra Sigdal og sort benkeplate.

Hybel / hjemmekontor / hjemmepraksis o.l. Fra gangen i soveromsavdeling er det inngang via solid dør som kan låses fra begge sider. Her er det i dag barnehagedrift som vil uansett avsluttes i slutten av Juni 25. Her er det hybel med egen veldig romslig entrè med fliser og varmekabler på gulv, stellerom med varmekabler og fliser på gulv, wc, moderne servant med to store underskuffer, stort speil med integrert belysning. Stue/kjøkken med åpen løsning. Kjøkkenet har hvit høyglans innredning fra Designa og er fra 2014. Sort benkeplate, underlimt moderne vask, oppvaskmaskin som medfølger og integrert stekovn. Kombiskap medfølger ikke. Romslig stue med plass til soveavdeling.

1. Etasje: Lita trapp opp til halvplan med stue med veldig god takhøyde med fint hvitmalt tak, Ulefoss etasjeovn, store vindusflater og varmepumpe.

2. Etasje: Trapp opp fra hallen til gang med takvinduer.

Stort dobbelt soverom med teppe på gulv.

Stort dobbelt soverom med teppe på gulv.

Soverom med teppe på gulv og garderobeskap.

Soverom brukt som kontor med teppe på gulv, hvitmalt panel i tak og kott i knevegg. I dette rommet er det per i dag glassdør til gangen.

Bod som brukes som klesgarderobe.

Kjeller: Garasjen har både innvendig inngang fra boligen via en brannsluse med to branndører. Også adkomst vi egen privat vei rundt til nedsiden av huset til både garasjen og carporten ved siden av. Garasjen er en perfekt mekkegarasje, har port, støpt gulv og uvanlig god belysning montert i tak. Plass til opptil 6-7 biler. Mange fastmonterte skap, arbeidsbenk, fastmonterte hyller, hvitmalte betongvegger, hvitmalt betongtak, betonggulv, masse skapplass (ikke fastmonterte) og godt opplegg for verktøy. Varmtvannsbereder til hele huset står her (2015). Wc og utslagsvask med varmt og kaldt vann er det også. Utvendig krane like utenfor porten. Utgangsdør fra garasje til carport tiltenkt tilhenger/båttralle under terrassen.

Frittstående stor garasje med brei port med portåpner, støpt gulv, sidevinduer for dagslys og innlagt strøm. Det er utgang til hageområdet. Bak garasjeveggen er det innvendig trapperom opp til loft som brukes som lagerplass. Vinduer for dagslys her også. Heltre gulv her.

Bygningsinformasjon

Grunnmur i betong med støpt dekke på hele boligen. Bindingsverk, 15 cm isolasjon og ytterkledning i tre. Takstolskonstruksjon og yttertekking med betongtakstein. Etasjeskille mellom garasje og boligdel har støpt dekke. Etasjeskillere i resterende har trebjelkelag.

Boligen ble påbygget i 1997. Megler registrerer at vinduer er inntegnet på tegninger fra 1995 og romløsningen ser ut til å stemme, men bruken av de ulike rommene er ikke spesifisert. Man kan dermed ikke anta at bruken av rom på loft til soverom er godkjent. Selger har opplyst at taket ble hevet i 2005 for å lage soverom her. Men megler har ikke mottatt noen tegninger fra 2005, men fra 1995.

Lekestua i 1. etasje er godkjent som to rom hhv "disponibelt rom" og matbod. Innredning av dette rommet til en stue er derfor ikke omsøkt godkjent.

Romløsningen i 2. etasje avviker i stor grad fra det som er godkjent på tegninger. Hybelen er ikke en godkjent selvstendig boenhet. Hybelens planløsning er heller ikke omsøkt godkjent. Entrè til hybelen er på tegninger godkjent som vaskerom, rommet der vaskerommet er nå skal det egentlig være et bad, stue er godkjent som arbeidsrom, sportsbod er gjort om til et wc og der kjøkkenet er skal det egentlig være to soverom.

I matrikkelen står boligen oppført som en enebolig m/hybel/sokkelleil. (112) Tatt i bruk (TB) 26.11.1987. Men det er ingenting i mottatte tegninger som tyder på at dette stemmer.

Carport på siden av garasjen er ikke omsøkt godkjent. På tegningene viser ikke denne. Carporten er bygget under terrassen som er utvidet uten å søke. På de godkjente tegningene er det tegnet en balkong som går i flukt med resten av fasaden.

I vedlagt tilstandsrapport fra takstmannn fremkommer det ingen TG3 avvik.

TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.3 Drenering TG2 pga avvik og alder på bygningsdel. 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon TG2 pga alder på bygningsdel. 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 pga alder på bygningsdel 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 pga alder på bygningsdel 4.3 Renner, nedløp og beslag TG2 pga alder på bygningsdel. 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. TG2 pga avvik og alder på bygningsdel 9.1.2 Lekestue 1 etg Gulvets overflate TG2 pga alder på bygningsdel 10.1.1Bad 2 etg Overflate vegger og himling TG2 pga avvik og alder på bygningsdel. 10.1.2Bad 2 etg Overflate gulv TG2 pga avvik og alder på bygningsdel 10.1.3Bad 2 etg Membran, tettesjiktet og sluk TG2 pga avvik og alder på bygningsdel 10.2.1Vaskerom 2 etg Overflate vegger og himling TG2 pga avvik og alder på bygningsdel 10.2.2Vaskerom 2 etg Overflate gulv TG2 pga avvik og alder på bygningsdel 10.2.3Vaskerom 2 etg Membran, tettesjiktet og sluk TG2 pga avvik og alder på bygningsdel 11.1 Kjøkken 2 etg Kjøkken 2 etg TG2 pga alder på bygningsdel 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 pga alder på bygningsdel 13.2 Varmtvannsbereder TG2 pga alder på bygningsdel 14.1 Garasje – uthus TG2 oga alder på bygningsdel

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra da boligen var ny. Ferdigattest kunne ikke gis før følgende mangler var utbedret: - Pumper settes på A-60 dører fra garasje. - Ventilator monteres. - Innpussing av vinduer og dører i kjellerplan. - Dør fra vaskerom sikres til trapp er montert. - Takvann i vest tilkobles. Disse arbeidene skulle være ferdig innen 01.03.1988. Alt er utført i følge selger.

Det foreligger ferdigattet for nybygget frittstående garasje datert 20.11.1990.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for påbygget loftsetasje datert 21.07.1997. Før ferdigattest kunne gis måtte følgende mangler være utbedret: - Det må monteres håndrekke i trapp opp til loft. - Bygget må generelt ferdigstilles. Disse arbeidene måtte være utført innen 01.06.1997. Alt er utført i følge selger.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet. Hybel er ikke godkjent (se "Byggemåte" lengre fremme i salgsoppgaven).

Vei/vann/kloakk

Kommunalt vann og kloakk. Tilkomst via offentlig vei.

Oppvarming

• Vedovn, 4 varmepumper der en er defekt, varmekabler på gjestetoalett og gang i barnehagedel. Dobbelløpet pipe. Ellers elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Det var tilsyn av Haugesund Brannvesen i boligen 06.03.2025. De fant ingen avvik eller anmmerkninger. Feier hadde tilsyn sist 31.01.2019 uten avvik. Det ble feiet sist 25.09.2024.