Ferkingstadgata 4
2 980 000,-
- BRA153㎡
- EierformSelveier
- Soverom3
- Byggeår1955
- Omkostninger93 340,-
- Totalpris3 073 340,-
Søre bydel - Velholdt og praktisk enebolig med 3 soverom. 794 kvm tomt med muligheter. Sentralt med kort vei til sentrum
onsdag 27 august
16:00-17:00
Detaljer
Velkommen til en meget velholdt og praktisk enebolig. Inneholder vindfang med godt med lysinnslipp. Hallen har god garderobeplass. Tiltalende bad/wc fra 2023 med fliser på gulv (varmekabler), våtromsplater på vegger, dusjkabinett og bred god vask. Romslig godt soverom. Kjøkken med velholdt hvit innredning med god skap og benkeplass. Noe spiseplass. Stor stue med pen peisovn og utgang til vestvendt terrasse. Store gode vinduer mot vest gir optimale lysforhold. Spisestuen kan enkelt gjøres om til et ekstra soverom. Loftsetasjen består av mellomgang med skapplass og kott ut i kneveggene. 2 gode soverom. På loft er det også toalett og et annet rom med håndvask. Kjeller består av vaskerom, gang og boder. Dette er ikke et fancy moderne hus, men utrolig velholdt både inne og ute. Her får du den gode følelsen. I forbindelse med utbyggingen av Karmsundgata har dette huset fått støydempende vinduer og ny kledning.
Bygningsinformasjon
Boligen er trolig oppført med støpt grunnmur. Bindingsverk veggkonstruksjon i tre. Tak tekket med skifer. Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport.
Takstmann har i sin rapport gitt TG3 på følgende: 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 vurderes utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 7.1 Piper og ildsteder TG3 vurdert utifra beskrevet avvik. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-
TG 2 er gitt på følgende: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur, vurdert utifra alder på bygningsdel. 1.2 Krypekjeller, vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. 1.3 Drenering, vurderes på grunn av alder/manglende drenering. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak, vurdert utifra alder på bygningsdel. 4.3 Renner, nedløp og beslag, vurdert utifra alder på bygningsdel. 5.1 Innvendig Loft, vurdert utifra alder på bygningsdel. 8.1 Etasjeskillere, vurdert utifra alder på bygningsdel. 9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon, vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. 11.1 Kjøkken Kjøkken, vurdert utifra beskrevne avvik samt at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør, vurdert utifra alder på bygningsdel. 13.5 Ventilasjon, vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel.
Selger har dog opplyst om at vindu i stuen med sprekk er bestilt og vil bli byttet for selgers regning. Samme gjelder også for pipehatt og beslag rundt pipe.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 29.08.1955 for nybygg, samt tilbygg (vindfang) datert 05.09.1960.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger frem til offentlig nett. Offentlig vei frem til tomten.
Oppvarming
Peisovn i stuen. Varmepumpe i spisestuen. For øvrig elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Meget attraktiv og sentral beliggenhet i søre bydel like ved Håvåsen skole. Her har man kort avstand til flere matbutikker, treningssenter, skoler, barnehager og turområder.
Adkomst
Fra Karmsundgata tar du inn ved Meny og følger veien sørover inn bak Geir Sirnes AS. Boligen ligger da på venstre side nesten i enden av veien.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 2 980 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 93 340,- (Omkostninger totalt)
- kr 3 073 340,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 9 455,- pr. 2025. Oppgitte beløp er estimat for 2025. Avgifter varierer etter forbruk. Det er fire terminer pr år. I tillegg kommer renovasjon til HIM på kr. 3667,- pr. år.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 21. aug. 2025
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01250248
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
