Finklavegen 7
3 490 000,-
- BRA201㎡
- EierformSelveier
- Soverom4
- Byggeår1989
- Omkostninger106 090,-
- Totalpris3 596 090,-
Tjøsvoll vest - Flott og oppgradert enebolig med godkjent sokkelleilighet - Garasje og elbillader - Sjøutsikt i vest.
Beskrivelse
Boligen er godt vedlikeholdt og holder gjennomgående god standard.
Det er gjort en del oppgraderinger i boligen fra 2018 og utover: Hoveddel: -Moderne Ikea kjøkken med integrerte hvitevarer, aqua stop og stor kjøkkenøy (ca. 2018). -I gang, stue og kjøkken er overflater oppgradert, elektrisk er nytt, spotter og en del brytere er montert (ca.2018). Gipset tak. I kjøkkenøy er det blant annet skjult stikkontakter og klargjort (trukket ledning) for "popup" stikkontakt. -Varmepumpe i stue fra ca.2020. -Soverom 1 (barnerom) og 3 (mindre soverom) er oppgradert med nye overflater i ca. 2018. Soverom 3 fikk innsatt nytt vindu i ca.2023. -Hovedsoverom med ny terrassedør + vindu i ca.2023. Luftebalkong mot sør. -Flislagt bad i hovedetasjen. Lyst og pent rom som inneholder vask i seksjon, toalett og dusjkabinett. -I 2024 ble det satt på ny pipehatt. -Flott terrasse mot vest m/havutsikt, med oppgradert terrassebord i kompositt. -El-bil lader til hoveddel + klargjort for el-bil lader til utleiedel. Kabler er trekt til utvendig koplingsboks (trenger bare installere selve ladeboksen) -Varmtvannstank ny i ca.2018. -Oppusset Wc i første etasje i ca. 2023 -Det er klargjort for lampe over spisebord i stuen, dersom en ønsker.
Utleiedel: Kjekk og lys utleiedel med egen inngang. -Nyere varmepumpe (ca.2022), samtidig ble det satt inn nye spalteventiler og ny tilluftsventil. -Smart termostat for varmekabel bad. -Ny varmtvannsbereder i 2025.
Detaljer
Boligen er over 2 plan og inneholder: Første etasje leilighet: Stue/kjøkken, soverom, vindfang, teknisk rom, bad. Første etasje hoveddel: Toalettrom, vindfang, gang, bod, vaskerom. Andre etasje: Stue/kjøkken, gang, 3 soverom, bad.
Bygningsinformasjon
Bebyggelsen består av en enebolig oppført med en første etasje og andre etasje. Det er godkjent leilighet i deler av første etasje. Garasje i tilknytning boligen. Fundamenter/gulv av betong. Grunnmur av plasstøpt betong. Yttervegger oppført i bindingsverk av tre, kledd med liggende bordkledning. Valmtak med takkonstruksjon av tre, tekket med takstein av betong. Takrenner og rennenedløp av plast. Vinduer og karmer av tre og PVC, isolerglass. Ytterdører med karmer og dørblad av tre og PVC, isolerglass. Stor takterrasse over garasje mot vest.
Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Utvendig: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det ble registrert malingsflass, misfarging og slitasje på dører. Registrert rustdannelse på hengsler. Registrert bløtt treverk i nedre del av dørblad. Det ble registrert skade på dør. Taket til garasjen har ikke tettesjikt. Det ble registrert noe saltutslag/misfarging i tak/himling. Saltutslag på mur/betong betyr at det er fuktighet i konstruksjonen. Det ble registrert råteskade/skadet sidedør. Det ble registrert malingsflass og skade på vippeport. Det ble registrert rustsprengning og synlig armeringsjern i overgang yttervegg og betongdekke over garasjen. -Innvendig: Det ble registrert fuktskadet laminat på gulv i vindfang. Det ble påvist fuktighet i laminat ved måling. Årsaken til fuktighet i laminat kan være utettheter under terskel på entredør. -Våtrom, vaskerom første etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2: - Utvendig > Taktekking > Veggkonstruksjon > Takkonstruksjon/loft > Vinduer > Dører > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn > Etasjeskille 2.etasje > Radon > Innvendige trapper. -Våtrom leilighet første etasje bad > Overflater vegger og himling > Overflater gulv > Sluk, membran og tettesjikt. -Våtrom andre etasje bad > Overflater vegger og himling > Overflater gulv > Sluk, membran og tettesjikt > Ventilasjon. -Kjøkken leilighet, Stue/kjøkken > Overflater og innredning. -Spesialrom første etasje toalettrom > Overflater og konstruksjon. -Tekniske installasjoner > Vannledninger og avløpsrør. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering > Grunnmur og fundamenter > Terrengforhold > Utvendige vann - og avløpsledninger.
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "enebolig m/hybel" datert 27.03.1990 med følgende anmerkninger: 1. Røykvarslere monteres i begge leiligheter (straks). 2. Brannslukningsutsyr monteres i begge leiligheter. 3. Mekanisk ventilasjonsvifte monteres i bad i hybelleilighet. 4. Feieluke avskjermes mot treverk med tennvernende kledning. 5. Dør og vinduer i underetasje pusses inn. 6. Nedløpsrenner tilkoples overvannsledning. 7. Kjelleryttervegger isoleres i h.h. til byggeforskriftenes kap. 53, tabell 53:2. 8. Gripelister monteres på innvendige trapper. 9. Isolasjon på loft ordnes slik at full effekt oppnås. 10. Stigetrinn monteres på tak. 11. Pipe pusses over tak. 12. Dreneringsgrøft som bortleder overvann fra tomten legges. Evt. krav fra brann og feiervesenet må etterkommes umiddelbart. Arbeidet må være utført innen: 27.09.1990. Ansvarshavende skal kreve ferdigattest.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet. Separat boenhet i boligen er godkjent innredet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. 2. varmepumper.
Beliggenhet
Eiendommen har beliggenhet i populært og attraktivt område på Tjøsvoll vest. Her har man kort avstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg, dagligvare/kjøpesenter og Åkrehamn sentrum.
Adkomst
Se Finn.no eller Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til bolig.
- kr 3 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 106 090,- (Omkostninger totalt)
- kr 3 596 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 23 336,- pr. 2024. Kommunale avgifter inneholder vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Kommunale avgifter kan variere etter bruk.
Ligningsverdi
kr 757 817,- for 2023
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 16. mar. 2025
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01250032
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
