Fiskåvegen 33
9 000 000,-
- BRA372㎡
- EierformSelveier
- Soverom4
- Byggeår1997
- Omkostninger243 840,-
- Totalpris9 243 840,-
Unik og flott eiendom - Stor usjenert tomt - Utendørs og innendørs basseng - Nydelig opparbeidet uteområde - Garasje
torsdag 3 juli
19:00-20:00
Beskrivelse
Boligen holder gjennomgående eldre, men flott standard og bærer preg av godt vedlikehold, og skikkelige kvalitets materialer gjennomgående i boligen. Det er sentralstøvsuger i boligen, samt nytt røykvarsler anlegg i 2022.
Første etasje: Etasjen er innredet i ettertid, men ikke byggemeldt/godkjent innredet. Idag er første etasjen innredet med følgende rom: -Massiv heltre ytterdør til romslig entrè med gode muligheter for oppbevaring. Varmekabler i gulv -Denne etasjen har i dag 2 romslige soverom. Det ene har varmekabler i gulv. Soverom nummer 2 ("vinkel rommet") er det klargjort vannbåren varme (lagt sløyfe), men ikke påkoblet. -Helfliset bad med badstu av god størrelse. -Kjølerom. -Fullutstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer. Klargjort vannbåren varme (lagt sløyfe), men ikke påkoblet. -Teknisk rom med varmekjel. På dette rommet er det mulig å installere og ferdigstille opplegget for vannbåren varme. -Spa- avdeling med innendørs basseng. Klargjort for vannbåren varme (lagt sløyfe), men ikke påkoblet. Dette rommet er bygget som et påbygg for ca. 10-15 år siden opplyser eier om.
Hovedetasje: -Romslig entrè med skyvedørsgarderobe og god plass til opplegg for oppbevaring. Dobbel fransk dør med glassfelt inn mot stue. -Gjeste toalett oppusset i ca.2022. -Stort kjøkkenrom med heltre kvalitets innredning. Gulv overflater er lagt i 2025 i dette rom. Varmekabler i gulv. -Romslig vaskerom med innredning og bi-inngang. Varmekabler i gulv. -Stor og romslig vinkel stue med god plass til gjester og naturlig inndelt for møbleringssoner. Varmepumpe installert i ca.2023. Vedovn som skaper en hyggelig atmosfære og varmer utrolig godt opp.
Loftsetasje: -Stor, luftig og kjekk loftstue. God plass til tv-krok. Rommet har nyere vedovn og direkte utgang til balkong med god panorama utsikt. -Denne etasjen inneholder 4 stk. kjekke soverom i god størrelse. -Helfliset baderom.
Utvendig: -Pent opparbeidet stor innkjørsel med flott belegningsstein, lagt for ca. 3-4 år siden av fagfolk (komplett utemiljø) opplyser eier om. -Isolert og oppvarmet liten garasje bygd i ca. 2014/2015. -Garasje med isolert loft bygd i ca. 2012. -Fasadeskifer på mesteparten av grunnmurer. -Boligen er jevnlig beiset og vedlikehold. Senest sørveggen i 2024. -Utebasseng og terrasse + rekkverk er oppgradert i 2024. Unikt uteområde som er veldig lunt, solrikt og helt privat. -Stor og lun terrasse utenfor innvendig basseng. -Frukthage med diverse beplanting - epletrær, moreller og plommer. God tilgang til blåbær fra planter. -Stor tomt med mye skog - Her kan du være selvforsynt med tanke på vedfyring i lang tid. Også muligheter for å kappe ned trær for å få en mer åpen utsikt. Godt potensiale for eiendommen.
Detaljer
Boligen er innredet over 3 etasjer og inneholder: Første etasje (ikke godkjent innredet/omsøkt) : Vindfang, gang, mellomgang, kjølerom, badstue, bad, 2 soverom, kjøkken, teknisk rom og basseng rom. Andre etasje: Gang, toalettrom, stue, kjøkken og vaskerom. Loftsetasje: Bad, 4 soverom og loftstue.
Utvendig: Basseng og tilhørende flott opparbeidet terrasse med rekkverk. Pent opparbeidet uteområde med belegningsstein i innkjørsel og stor garasje m/loft, samt en liten isolert og oppvarmet garasje.
Bygningsinformasjon
Støpt grunnmur. Boligen er satt opp i bindingsverk og ytterkledning av tre. Saltakkonstruksjon med betongtakstein. Følgende momenter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten: TG2: -Yttervegger og veggkonstruksjon: Pga alder. -Vinduer og ytterdører: Pga alder. -Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Manglende snøfangere og pga. alder. -Renner, nedløp og beslag: Pga alder. -Første etasje delvis under terreng, gulvets overflate: Det registreres en del bevegelse og knirk i massive tregulv og pga.alder. -Bad første etasje, overflate gulv: Flisearbeider fremstår ikke som faglig utført, noe omkant og ujevne fuger. Korrekt fall i dusjhjørne, men tilnærmet flatt på resten av gulvet. Registreres ikke tilstrekkelig oppkant på membran ved terskel. Og pga. alder. -Bad første etasje, membran, tettesjiktet og sluk: Pga alder. -Bad loft, overflate vegger og himlinger: Det er ikke fliset helt ned til gulv bak badekar og pga alder. -Bad loft, overflate gulv: Det registreres noe hulrom under flis, men disse fremstår ikke som løse. Fall ikke ihht. dagens krav om 1:100. Membran er ikke tilstrekkelig opp på terskel. Det er ikke lagt flis helt inn under badekar. Noe omkant og ujevne fuger i flis. Og pga. alder. -Bad loft, membran, tettesjiktet og sluk: Pga alder. -Vaskerom første etasje, overflate gulv: Ikke tilstrekkelig fall på gulv mot sluk. Noe omkant og ujevne fuger på flis. Og pga. alder. -Vaskerom første etasje, membran, tettesjiktet og sluk: Pga alder. -Varmtvannsbereder: Pga alder.
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på enebolig datert 30.01.1997 Følgende pkt må utføres innen 01.06.1997 -Adkomst utbedres -Utvendig rekkverk fullføres -Avløpsledning overgraves -Slokkeutstyr monteres -Kjellerhimling underkles -Kjelleryttervegger isoleres iht byggforskriftenes kap 53.2
Det foreligger ferdigattest på nybygg garasje/lager datert 10.09.2018
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger. Septiktank. Kloakkpumpe for overvann fra septiktanken.
Oppvarming
Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedovn.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Avaldsnes, men likevel tilbaketrukket og skjermet – her bor du privat og uten innsyn. Kort avstand til bla: Veldetun hvor det er barnehage og dagligvare. Videre er det barneskole og ungdomsskole i nærheten. Kort avstand til offentlig kollektiv tilbud. Strategisk og sentral beliggenhet med enkel tilgang til både Haugesund og T-forbindelsen, noe som gjør dette området ideelt for pendlere og familier som ønsker nærhet til byen og regionen. Samtidig er det kun en kort kjøretur på 5 minutter til Haugesund lufthavn.
Adkomst
Se Finn.no eller Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Parsell hvor boligen ligger er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Parsell oppe ved Fiskåvatnet er avsatt til både "Drikkevann" og LNFR-område (landbruk, natur og friluft samt reindrift). I dette området er det nødvendig med søknad om dispensasjon for eventuelle fremtidige endringer/byggetiltak. Det kan ikke påregnes noe fremtidig bebyggelse på denne parsell.
- kr 9 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 243 840,- (Omkostninger totalt)
- kr 9 243 840,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 21 162,- pr. 2024. Kommunale avgifter inneholder vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Kommunale avgifter kan variere etter bruk.
Ligningsverdi
kr 1 163 811,- for 2023 Ligningsverdi gjelder for primærbolig og er opplyst av skatteetaten.
Diverse
Det foreligger tinglyst forkjøpsrett på eiendommen. Ta kontakt med megler angående dette.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 28. jun. 2025
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01250165
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
