Fiskåvegen 81

Beskrivelse

Trivelig og flott enebolig på svært stor tomt med stort potensiale for å kunne sett sitt eget preg, spesielt på en så stor tomt, samt muligheter for å lage til en hyggelig kjelleretasje, dersom man skulle trenge større plass.

Overflater: - På gulv er det laminat og tepper, overmalte vegger. Slett malt flater og panel i tak. - Baderom har fliser på vegg og gulv samt malt tak. - Vaskerom har fliser på gulv og panel på vegger og i tak.

Våtrom: Bad og vaskerom ligger vegg i vegg på hovedplan. Stort og romslig baderom med god plass. Baderom fra 2010 med fliser på vegger og malt panel i himling. Rommet er innredet med dusjkabinett, seksjon med servant og vegghengt toalett. Ventilasjonen skjer via elektrisk avtrekksvifte og tilluft under dørblad. Det registreres noe ufagmessig utførelse av mykfug, samt en ørliten sprekk i flis under det vegghengte toalettet. Bad i kjeller er også av den romslige sorten med fliser på bad og gulv. Badet ble oppgradert i 2018.

Vaskerommet har malt panel på vegger og i himling. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin samt seksjon med servant. Rommet er ventilert via elektrisk avtrekksvifte og tilluft under dørblad. Kun gulvet i rommet er definert som våtsone. Bad i kjeller har fliser på vegger og slett, malt himling. Rommet inneholder vegghengt toalett, seksjon med servant og dusjnisje med glassvegg. Ventilasjon skjer via elektrisk avtrekksvifte og tilluft under dørblad.

Kjøkken: Kjøkkenet har prefabrikkert innredning med folierte fronter og benkeplate i laminat. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk i ventilator. Fuktkontroll utført med fuktindikator ga ikke unormale verdier i områder med risiko for fuktvandring, herunder underskap under vask, området rundt oppvaskmaskin og gulv ved sokkellist.

VVS: Vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Det opplyses at vann- og avløpsrør jevnlig er oppgradert i forbindelse med oppgradering av våtrom og kjøkken. Varmtvannsbereder fra år 2000, lokalisert i kjelleretasje.

Detaljer

Boligen går over to plan og består av innredet hovedetasje samt separat kjeller som er delvis innredet. Det er mulighet for å etablere intern tilkomst mellom hovedplan og kjeller dersom dette er ønskelig.

Hovedetasjen inneholder stue, kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom, bod og garderobe. Kjelleretasjen består av soverom, bad, 2 uinnredede rom samt garasje.

Bygningsinformasjon

I følge fra Karmøy kommune foreligger det følgende informasjon:
- Tegning over planløsning av hovedetasje og fasade (syd og vest) datert 1975 med teksten "tilbygg til stue 14,4m2". - Tegning av fasade og planløsning til påbygg. Datert 08.06.2009. Ifølge matrikkelkart er dette registrert som "bygging avlyst". - Tegning av etasjeplan og planløsning til tilbygg hvor nåværende kjøkken på 32m2 er oppført, datert 24.06.2009 med teksten "tilbygg til stue 32m2".
- Tegning av oppdatert fasade og tilbygg (soverom og balkong) over garasje, datert 02.04.2013 med teksten "Tilbygg over garasje på 25,35m2".

Det foreligger enkelte avvik mellom godkjente tegninger og boligens faktiske utførelse slik boligen fremstår i dag. - Flere vinduer på sørvendt fasade stemmer ikke overens med fasadetegninger datert 2013. - Planløsningen i hovedetasjen er endret i forhold til tegninger fra 2009. Tidligere soverom mot nord er omgjort til walk-in closet, og det er etablert trapp videre opp til soverom over garasjetak. - Det foreligger ikke tegninger over kjelleretasje. Megler har derfor ikke anledning å få sjekket hva som opprinnelig er godkjent. Ut i fra byggeår må det antas innredning av kjeller ikke ble byggemeldt i opprinnelig byggesøknad. Derav er ikke soverom og bad i kjelleretasje godkjent som rom til varig opphold.

Enebolig oppført i 1964, påbygget i 2010/2013. Oppført på grunnmur i betong, betonggulv. Yttervegger ovenpå grunnmur i tradisjonelt bindingsverk som er utvendig kledd med trepaneler. Etasjeskiller i tre. Saltakskonstruksjon i tre som er utvendig tekket med stålplater

Takstmannens vurderinger ved TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: - Delvis drenering, mangelfull fuktsikring og registrert fukt i murverk gir forhøyet risiko for fuktskader og behov for tiltak på sikt. 1.3 Terrengforhold: - Terrengfall mot bolig gir økt risiko for fuktbelastning og bør utbedres for å redusere risiko for skader på grunnmur og kjeller. 2.1 Yttervegger: - Mindre sprekker i kledning og manglende musebånd gir økt risiko for fukt og skadedyr, og bør utbedres for å sikre konstruksjonens levetid. 3.1 Vinduer og ytterdører: - Vinduer og dører har varierende alder og restlevetid. Eldre enheter, særlig i kjeller, gir økt risiko for slitasje og behov for tiltak på sikt. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): - Taket ble renovert i 2015 og fremstår som funksjonelt, men manglende takrenne og ødelagt nedløp gir redusert avrenning og økt risiko for fuktbelastning på fasade og grunnmur. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging): - Manglende diffusjonssperre, fravær av dokumentert lufting og begrenset inspeksjonsmulighet gir økt risiko for fuktproblematikk i kaldtloftskonstruksjonen. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende: - Terrassene fremstår som solide, men lav høyde mellom terrassebord og terskel på balkong gir økt risiko for fuktbelastning og bør følges opp. 7.1.1 Bad 1 etasje Overflate vegger og himling: - Baderommet fremstår i hovedsak funksjonelt, men ufagmessig mykfug og sprekk i flis gir økt risiko for fuktpåvirkning over tid og bør følges opp. 7.1.2 Bad 1 etasje Overflate gulv: - Omkant på fliser og utilstrekkelig fall gir redusert funksjon og økt risiko for vannansamling. 7.1.3 Bad 1 etasje Membran, tettesjiktet og sluk: - Våtrommet fungerer som forutsatt, og hulltaking viser ingen fuktavvik. Tilstandsgraden settes på grunn av alder og forventet levetid for membran og slukløsning. 7.2.1 Vaskerom 1 etasje Overflate vegger og himling: - Rommet har begrenset fuktsikring med malt panel på vegger. Funksjonelt som vaskerom, men sårbart ved lekkasje eller vannsøl. 7.2.2 Vaskerom 1 etasje Overflate gulv: - Manglende fall og fravær av membranoppbrett ved terskel gir forhøyet risiko for vannskader, og overmalte fliser begrenser vurderingsmuligheten 7.2.3 Vaskerom 1 etasje Membran, tettesjiktet og sluk: - Tilstandsgraden settes på grunn av ukjent alder og udokumentert membranutførelse, selv om fuktindikator ikke påviste avvik. 8.1 Kjøkken Kjøkken: - Innredningen er eldre med synlig slitasje, men fuktkontroll viser ingen avvik i utsatte områder. 9.1.1 Kjelleretasje Veggenes og himlingens overflater: - Fukt i åpne betongflater og forhøyede fuktmålinger indikerer økt risiko for fuktskader, selv om innredede rom fremstår uten synlige avvik. 9.1.2 Kjelleretasje Gulvets overflate: - Synlig fukt og kalkutslag på åpne betonggulv, samt fukt fra inngangspartiet, indikerer forhøyet risiko for fuktskader, selv om innredede rom fremstår uten synlige avvik. 9.1.3 Kjelleretasje Fuktmåling og ventilasjon: - Hulltaking viser forhøyet fukt i innkledd konstruksjon, og veggen er oppbygget som en risikokonstruksjon med isopor mot mur. Dette gir grunnlag for TG2 selv om det ikke er registrert synlige skader på overflaten i innkledde overflater. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: - Rørsystemet er delvis oppgradert, men usikkerhet rundt alder på resterende rørstrekk gir grunnlag for TG2. 10.2Varmtvannsbereder: - Berederen er fra 2000 og har passert forventet levetid, med økt risiko for lekkasje og driftsstans

Ferdigattest

Boligen blir opplyst å være opprinnelig oppført i 1947. I kommunens arkiv foreligger det kun ferdigattest datert 26.02.2000 vedrørende tilbygg/enebolig. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bolig fra byggeår. Ettersom det ikke foreligger noe mer konkret fra kommunen, må det derfor påregnes at oppgitt byggeår kan avvike noe.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann via private stikkledninger. Privat avløp/septik.

Oppvarming

Oppvarming består av: - varmepumpe - vedfyring - varmekabler på begge bad.

Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.