Flåmyrane 10
3 490 000,-
- BRA58㎡
- EierformSelveier
- Soverom2
- Byggeår1992
- Omkostninger106 090,-
- Totalpris3 596 090,-
Vågslid - Koselig hytte beliggende på Flåmyrane med kort avstand til både langrennsløyper og skisenteret
Detaljer
- Gang
- Bod med plass til ski og utstyr. Innredet med hyller og skap.
- Bad med dusj, vvb, servant og toalett.
- Hovedsoverom med dobbelseng og garderobe
- Soverom 2 med dobbelseng
- Lukket hems med plassbygde senger
- Lekkert kjøkken i svart utførelse med god skapplass og integrerte hvitevarer
- Romslig stue med plass til stor spisestue, sofagruppe og en "lesekrok" en kan trekke seg bort i. Stuen har gode vinduer mot øst for fritt utsyn mot fjellene.
Bygningsinformasjon
Sammendrag av takstmannens vurdering:
Tilstandsgrad 3: 7.1.2 Overflate gulv TG3 grunnet baderom har massivt tregulv montert direkte på gulv. Tregulv er ikke egnet til bruk på våtrom.
Tilstandsgrad 2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet
1.3 Terrengforhold TG2 pga alder på bygningsdel
2.1 Yttervegger TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet
3.1 Vinduer og ytterdører TG2 pga av halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet.
4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG2 pga alder på bygningsdel
4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 pga alder på bygningsdel
5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) TG2 pga alder på bygningsdel
6.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 pga alder på bygningsdel
7.1.1 Bad Overflate vegger og himling TG2 pga avvik og alder på bygningsdel
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende hytte som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Privat vann fra Tyrvelid vassverk. Avløp ukjent. I følge selger ligger en gammel septiktank på eiendom helt i grense mot nabo. Denne mener de ikke er i bruk. Det betales ikke for avløp eller tømming av septik til Vinje kommune.
Oppvarming
Vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Regulering
Hytten ligger i område regulert til fritidsformål i plan for Flåmyrane/Skjærdalen. Det er ny reguleringsplan under arbeid. Dersom/når denne blir vedtatt vil det føre til betydelig utbygging av hyttefeltet mot nord og nordvest. Konferer megler for mer informasjon.
- kr 3 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 1,2% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 106 090,- (Omkostninger totalt)
- kr 3 596 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 3 366,- pr. 2025. Kommunale avgifter gjelder for renovasjon og feiing. Månedlige terminer. Gebyr for vann og avløp kommer i tillegg.
Ligningsverdi
Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 50% av markedsverdi.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 24. mar. 2025
- Ansvarlig megler: Hege Stange
- Oppdragsnummer: 01250061
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
