Flathauggata 57
2 500 000,-
- BRA82㎡
- EierformSameie
- Soverom2
- Byggeår2006
- Omkostninger75 250,-
- Totalpris2 575 250,-
- Felles/mnd4 821,-
Hasseløy - Lys & pen 3-roms med utsikt og vestvendt balkong - Heis og garasje!
torsdag 24 oktober
17:15-18:15
Beskrivelse
Flott leilighet med en fantastisk beliggenhet i bygget, med utsikt mot sør og sørvest.
Stuen har en delvis åpen løsning mot kjøkkenet, som skaper en romslig og luftig følelse. Stuen har en god størrelse med rikelig plass til både en stor sittegruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn mye naturlig lys, og gir en lys og trivelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong, perfekt for å nyte ettermiddagssolen. Gasspeisen i stuen sørger for god og effektiv oppvarming.
Kjøkkenet er velholdt og har en pen innredning med godt med skap- og benkeplass. Fliser over benkeplaten gir et stilrent uttrykk. Frittstående og integrerte hvitevarer medfølger handelen, men selger gir ingen garantier.
Leiligheten har to romslige soverom. Hovedsoverommet har en skyvedørsgarderobe, mens soverom 2 er utstyrt med garderobeskap.
Badet er helfliset og har varmekabler i gulvet for ekstra komfort. Downlights i taket skaper en lun stemning. Badet er utstyrt med vaskeseksjon, dusjkabinett og gulvstående toalett.
Leiligheten har i tillegg et separat vaskerom med varmtvannstank, inspeksjonsluke for rør-i-rør systemet, og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen medfølger handelen, men selger gir ingen garantier.
Den romslige gangen har en praktisk skyvedørsgarderobe for god oppbevaring.
Leiligheten har også en fast parkeringsplass i et lukket garasjeanlegg, med tilhørende nettingbod. Heisen tar deg fra kjelleren direkte opp til leiligheten i 3. etasje.
Bygningsinformasjon
Følgende informasjon er hentet fra takstmanns tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres å lese vedlagt tilstandsrapport i sin helhet før fellesvisning.
Leilighetsbygg satt opp i betong og tre. Bygget ligger i ei skrånende tomt og med noe havutsikt mot vest.
OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Leilighet fremstår i forholdsvis bra stand. Lyse og fine flater med bruksmerker ihht alder. Det er påpekt noe heksesot i leilighet, men dette vil mest sannsynlig la seg fjerne. Dette er en leilighet en i utgangspunktet kan flytte rett inn i uten større inngrep.
BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Alle tak og vegger er slett malte flater, med unntak av bad. Rom har parkett på gulv, med unntak av bad og vaskerom
Takstmanns tilstandsvurdering:
Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling TG2 pga halvparten av forventet levetid er overskredet
1.1.2 Bad Overflate gulv TG2 pga halparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet
1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 pga bygningsdelens forventede levetid er overskredet
1.2.1 Vaskerom Overflate vegger og himling TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet
1.2.2 Vaskerom Overflate gulv TG2 pga halvparten av forventet levetid på bygningsdel er overskredet
1.2.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk TG2 pga halvpart av forventet levetid på bygningsdel er overskredet
2.1 Kjøkken Kjøkken TG2 pga alder på bygningsdel
3.1 Andre rom TG2 pga alder på bygningsdel, samt en del heksesot, sprekk i himling og vegg.
6.2 Varmtvannsbereder TG2 pga forventet levetid på varmtvannstank er overskredet
6.3 Ventilasjon TG2 pga manglende ventiler i vegg
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest vedr. nybygg og heis datert 25.04.2008.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Leiligheten kan leies ut, med iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Gasspeis i stuen, ellers elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Flott beliggende på Hasseløy i idylliske og sentrumsnære omgivelser. Her har man kort gangavstand til sentrum med alle sine sentrumstilbud og servicefunksjoner. Hasseløy har barnehage, stor lekeplass og fotballøkke med gressmatte. Hauge skole med barne- og ungdomstrinn ligger vel 1 km i fra Flathauggata.
Adkomst
Kjør over broen til Hasseløy og ta Hasselgata til høyre inn i Grannesgata. Følg helt til endes og rundt til venstre inn i Flathauggata. Alternativt kan en åpne annonsen på Finn.no, på annonsen høyre side er det en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 2 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 11.500,-
- kr 75 250,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 575 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Fellesutgifter
kr 4 821,- Felleskostnader betales pr. mnd. og inkluderer bla. felles bygningsforsikring, internett levert av Get, elbil infrastruktur og avsetning til diverse utvendig vedlikehold.Felleskostnaden er midlertidig økt- til 4821,- for å spare opp til maling av fasade. Dette skal etter planen utføres i 2025. Det ligger et forslag til høring hos styre om at felleskostnader nedjusteres til kr.3.305,- etter 1 år, men dette er ikke vedtatt enda. Konferer megler for mer informasjon.
Kommunale utgifter
kr 7 325,- pr. 2023. Opplyste kommunale avgifter er fordelt på vann, avløp og eiendomsskatt. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk. I tillegg kommer renovasjon fra HIM på kr. 3 411,- per år, 2 terminer.
Ligningsverdi
Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 30% av markedsverdi.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport datert 08.10.2024 og selgers Egenerklæring datert 07.10.2024. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.
Sist oppdateret: 17. okt. 2024
- Ansvarlig megler: Joakim Steine
- Oppdragsnummer: 01240416
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
