Flotmyrgata 145
2 850 000,-
- BRA120㎡
- EierformSameie
- Soverom2
- Byggeår1996
- Omkostninger84 090,-
- Totalpris2 934 090,-
- Felles/mnd3 621,-
Pen og sentrumsnær toppleilighet i 3. etasje over to plan med fin utsikt og terrasse mot vest. Garasjeplass.
tirsdag 20 mai
16:00-17:00
Beskrivelse
Bolig har malt tapet på vegger.
Panel og takplater i himlinger.
Parkett på gulv.
Baderom har fliser på vegg og gulv
Detaljer
3 etg: Stue, kjøkken, gang, soverom, bad og bod. 4 etg: Soverom, stue og bad.
Bod i felles anlegg
Bygningsinformasjon
Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Harald Ingebrigtsen AS datert 14.05.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten.
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.1 Bad 3 etg Overflate vegger og himling TG2 pga mindre avvik og alder på bygningsdel 1.1.2 Bad 3 etg Overflate gulv TG2 pga mindre avvik og alder på bygningsdel 1.1.3 Bad 3 etg Membran, tettesjiktet og sluk TG2 pga alder på bygningsdel 1.2.1 Bad 4 etg Overflate vegger og himling TG2 pga mindre avvik og alder på bygningsdel 1.2.2 Bad 4 etg Overflate gulv Tilstandsvurdert utifra avvik og alder på bygningsdel. 1.2.3 Bad 4 etg Membran, tettesjiktet og sluk TG2 pga avvik og alder på bygningsdel 3.1 Andre rom TG2 pga avvik og alder på bygningsdel 4.1 Vinduer og ytterdører TG2 pga avvik og alder på bygningsdel 5.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 pga avvik og alder på bygningsdel 6.2 Varmtvannsbereder TG2 pga alder på bygningsdel
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.
Se vedlagt rapport for mer informasjon.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for ominnredning loft, utskifting av vinduer datert 13.08.2008. Ved innredning av loft ble ikke areal tillagt sameiebrøk og reseksjonering ble ikke gjennomført. Det foreligger derfor ikke oppdatert seksjonering som viser at loft tilhører seksjon 3. Det faller dog. naturlig at denne del av boligen tilhører 3. etasje og sameiet har godkjent innredning. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 2 stk. leilighetsbygg m 9/leiligheter. Brukstillatelsen følger med som vedlegg til salgsoppgaven.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at loft er innredet senere enn byggedato for bygget. Loftet er byggemeldt og på godkjente tegninger datert 13.06.2001 er mottatt fra kommunen. På tegninger er det inntegnet ett soverom, bod og loftstue. Løsning på loftet i dag er noe endret med bl.a. nytt bad og soverommet er flyttet på i forhold til innleverte og godkjente tegninger. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at loft settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.
Adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut, med iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Sentral beliggenhet like overfor sentrum. Få minutters gange til gågaten, samt indre kai med alle sine servicetilbud. Leiligheten ligger sentralt, attraktivt i et rolig område i øvre del av sentrums-kjernen i Haugesund. Fra leiligheten bor en like ved alle byens fasiliteter. Kort vei til dagligvarebutikk, Markedet, skoler, barnehager, idrettsanlegg, turområder m.m
Adkomst
Leiligheten merkes med «til salgs»-plakat fra Eiendomsmegler A.
Åpner du annonsen på finn.no eller em-a.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan Rl 1700- kommuneplan for Haugesund sentrum gjelder.
Kommuneplanens areal del 2023 - 2033 er under arbeid og det opplyses at planlegging igangsatt for detaljregulering for Sørhaug-kvartalet, Øvregata 133 og 135.
Kopi av situasjonskart, målebrev, kommuneplan etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
- kr 2 850 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 11.500,-
- kr 84 090,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 934 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Fellesutgifter
kr 3 621,- Månedlige felleskostnader for sameiet pr. 21.02.2025 er kr. 3 621 og går til å dekke: -Driftskostnader og vedlikehold -Felles husforsikring -Tv fra AltiboxDet gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i selskapets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører.
Kommunale utgifter
kr 11 524,- pr. 2024. Kommunale avgifter inkluderer: Avløp: 1 308,- Eiendomsskatt: 5 496,- Vann: 1 053,- Standardpris for renovasjonsgebyr for et helt år er kr 3 667,- inkl. mva. for denne boligen. Renovasjonsgebyret faktureres forskuddsvis 3 ganger årlig. Det er montert vannmåler i boligen. De kommunale gebyrene vil variere etter forbruk.
Ligningsverdi
kr 755 776,- for 2023
Diverse
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 15. mai 2025
- Oppdragsnummer: 01250058
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
