Førlandsvegen 136
2 850 000,-
- BRA346㎡
- EierformSelveier
- Soverom7
- Byggeår1918
- Omkostninger88 400,-
- Totalpris2 938 400,-
Svært innholdsrik enebolig med garasje og utleieleilighet - Stor og solrik terrasse - Pent opparbeidet tomt
Beskrivelse
Vindfang med plass til å henge fra seg sko- og yttertøy.
Stor og romslig stue med plass til flere sittegrupper. I stuen er det en nyere varmepumpe som gir lun og god varme og en god vedovn for de ekstra kalde dagene. Egen spisestue hvor en har god plass til spisebord hvor en kan samle hele familien.
Kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn og koketopp.
Gjestetoalett med oppbevaring. Rommet ble pusset opp i 2022 hvor det er laminat på gulv, panel på vegger og spotter i tak.
Fra trapperom i andre etasje er det utgang til stor og solrik takterrasse. Terrassen ble laget i 2013 med nytt rekkverk, nytt dekke og nye terrassebord.
Innbydende og pent baderom kombinert vaskerom hvor det er belegg med varme i gulv og baderomsplater på vegger. Servant med pen baderomsinnredning og speilskap, vegghengt toalett. Egen vaskeromsavdeling med opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.
Loftstue/soverom og 4 soverom.
I loftsetasjen har en et soverom, loftstue og et uinnredet rom.
Trapp ned fra kjøkken til stor uinnredet kjeller med god lagringsplass.
Leilighet
Leiligheten leies ut for kr. 7000,- pr. mnd + strøm. Det 1 måndes oppsigelse og det har vært god etterspørsel etter leiligheten ved utlysning.
Gang, med plass til å henge fra seg sko- og yttertøy.
Lys og trivelig stue og kjøkken i åpen løsning. Pen hvit kjøkkeninnredning fra Ikea med god skap- og benkeplass. Hvitevarer i leiligheten medfølger ikke salget.
Gjestetoalett med toalett og servant.
Bad hvor det er belegg med varme i gulv og baderomsplater på vegger. Servant med hvit baderomsinnredning, dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.
Detaljer
Svært innholdsrik enebolig med garasje og utleieleilighet. Boligen er innredet med kjeller, 1.etasje, 2. etasje og loft og inneholder: Kjeller: Kjellerrom. Leilighet: Gang, bad/vaskerom og soverom. Første etasje: Vindfang, gang/trapperom, stue, kjøkken og toalettrom. Leilighet: Gang, stue, kjøkken, soverom og toalettrom. Andre etasje: Trapperom, gang, bad/vaskerom og 5 soverom. Loft: Loftstue/gang og soverom.
Frittliggende trivelig hagestue. Garasje med tilhørende bod/verksted.
Bygningsinformasjon
Bebyggelsen består av enebolig med kjeller, 1. etasje, 2. etasje og loft. Frittliggende hagestue. Bolig med grunnmur av betong. Pusset utvendig overflate. Veggene er oppført i tømmerkonstruksjon. Fasader kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon av tre. Åsetak utført som saltak. "Flatt" tak over tilbygg. Taktekkingen er av betongtakstein. Ukjent type tekking på tilbygget. Bygningen har PVC vinduer med isolerglass. Velux takvinduer på høgloftet. Ytterdører av tre og PVC-plast. Boligen er gammel, men er pusset opp over tid. Dagens eier har pusset opp våtrom på 2. etasje i senere tid. Det henvises ellers til rapporten for mer informasjon.
Kommunen har ikke opprinnlige bygningstegninger i sitt arkiv. Megler har derfor ikke anledning å få sjekket hva som opprinnelig var godkjent innredet i boligen. Det foreligger noen tegninger av en mindre fasadeendring og av leilighet. Det foreligger godkjenning til bruksendring fra butikk til leilighet datert 06.02.2004. I følge kommunen er det ikke søkt om ferdigattest på tiltaket. Kommunen opplyser at det finnes et tiltak/bygning på eiendommen som ikke er registrert i matrikkelen (gjelder hagestuen). Kommunen har ingen opplysninger om denne i sine arkiv. Kommunen kan pålegge grunneier å rive/fjerne tiltaket.
Det er foretatt en tilstandsrapport for å avdekke boligens tilstand. I rapporten gis det tilstandsgrader etter symptomer på tilstandssvekkelser fra "ingen avvik" (TG0) til " store eller alvorlige avvik" (TG3). De forhold som er blitt merket med TG3 og TG 2 er beskrevet under. For bygningsdeler som er gitt TG3, hvor det er påregnelig med tiltak, er det satt et estimert kostnadsintervall (se rapport for mer info). Interessenter oppfordres likevel til å lese rapporten i sin helhet for et mer sammensatt bilde av boligens tilstand. Under "tiltak" beskriver rapporten hva som skal til for å få den aktuelle bygningsdelen til TG0/1 eller det som står beskrevet.
TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
TG 3 - Utvendig > Snøfangere TG 3 - Innvendig > Etasjeskille - Lof TG 3 - Innvendig > Etasjeskille - 2. etasje TG 3 - Innvendig > Pipe og ildsted TG 3 - Innvendig > Innvendige trapper TG 3 - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon TG 3 - Tekniske installasjoner > Ventilasjon TG 3 - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
TG 2 - Utvendig > Taktekking TG 2 - Utvendig > Nedløp og beslag TG 2 - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft TG 2 - Utvendig > Vinduer TG 2 - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG 2 - Utvendig > Utvendige trapper TG 2 - Innvendig > Overflater TG 2 - Innvendig > Etasjeskille - 1. etasje TG 2 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn TG 2 - Innvendig > Radon TG 2 - Innvendig > Rom Under Terreng TG 2 - Innvendig > Innvendige dører TG 2 - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling TG 2 - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG 2 - Våtrom > Kjeller - Leilighet > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling TG 2 - Våtrom > Kjeller - Leilighet > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG 2 - Våtrom > Kjeller - Leilighet > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning TG 2 - Våtrom > Kjeller - Leilighet > Bad/vaskerom > Ventilasjon TG 2 - Kjøkken > 1. etasje - Leilighet > Stue/kjøkken > Overflater og innredning TG 2 - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning TG 2 - Spesialrom > 1. etasje - Leilighet > Toalettrom > Overflater og konstruksjon TG 2 - Tekniske installasjoner > Vannledninger TG 2 - Tekniske installasjoner > Avløpsrør TG 2 - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank TG 2 - Tomteforhold > Drenering TG 2 - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter TG 2 - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Kommunen har ikke opprinnlige bygningstegninger i sitt arkiv. Megler har derfor ikke anledning å få sjekket hva som opprinnelig var godkjent innredet i boligen.
Primærrom
Bruksareal -1. underetasje: 80 kvm Kjellerrom. Gang, bad/vaskerom og soverom. 1. etasje: 141 kvm Vindfang, gang/trapperom, stue, kjøkken og toalettrom. Gang, stue, kjøkken, soverom og toalettrom. 2. etasje: 86 kvm Trapperom, gang, bad/vaskerom og 5 soverom. 3. etasje: 39 kvm Loftstue/gang og soverom. Primærrom 1. etasje: 252 kvm
Ferdigattest
Iflg. kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen. Dette er vanlig med tanke på boligens byggeår. Evt. ombygging/bruksendring etter dagens regelverk vil være søknadspliktig/kreve ferdigattest.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Kommunedelplan: Id 201502 - Boligbebyggelse, nåværende.
Tilkomst fra offentlig vei.
Oppvarming
Vedovn og varmepumpe ellers elektrisk oppvarming.
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende på Førland i naturskjønne omgivelser. Sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til barnehage og barneskole. Kort avstand til sjø og bademuligheter og flotte turområder. Kort kjøreavstand ca. 5 minutter til Aksdal og ca 15 minutter til Raglamyr.
Adkomst
Se kart på Finn.no og Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål.
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
- kr 2 850 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 15.900,-
- kr 88 400,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 938 400,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 25 321,- pr. 2024. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommuen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Beløpet inkluderer renovasjon hos HIM.
Ligningsverdi
Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 30% av markedsverdi.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger takstrapport og selgers egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.
Sist oppdateret: 15. jul. 2024
- Ansvarlig megler: Elisabeth Marvik
- Oppdragsnummer: 01240173
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
