Førreparken 18

Tysvær

Prisantydning

2 890 000,-

BRA106㎡
EierformSameie
Soverom3
Byggeår2018
Omkostninger84 500,-
Totalpris2 974 500,-
Felles/mnd900,-

Moderne og innholdsrikt enderekkehus over 2 plan | 2 bad og 3 soverom | To kjekke terrasser

Visning

onsdag 18 september

17:00-18:00

Påmelding

Beskrivelse

Gang med god plass til å henge fra seg sko- og yttertøy.

Innbydende og trivelig stue og kjøkken i åpen løsning. Godt med vindu som gir naturlig lysinnslipp og utgang til terrasse. Varmepumpe som gir lun og god varme i boligen. Smakfull kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrert kjøleskuffer, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp.

Lyst baderom hvor det er fliser med varme i gulv og våtromstapet på vegger. Servant med speil, vegghengt toalett og dusjkabinett.

Stort og flott baderom kombinert vaskerom hvor det er fliser med varme i gulv og våtromstapet på vegger. Servant med pen baderomsinnredning og speilskap, vegghengt toalett og badekar. Det er også lagt opp til vaskemaskin og plass til tørketrommel.

Det er 3 soverom av god størrelse.

Detaljer

Innholdsrikt og flott rekkehus med god planløsning. Boligen er innredet over 2 plan og inneholder: 1. Etasje: Gang, vaskerom/bad, stue og kjøkken. Utvendig bod. 2. Etasje: Gang, 3 soverom derav det ene har direkte adkomst til bad og walk-in-closet.

Bygningsinformasjon

Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av TM Taksering AS datert 05.08.2024 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten.

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Se vedlagt rapport for mer informasjon.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest rekkehus datert 01.02.2020.

Adgang til utleie

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Tilkomst via offentlig vei.

Oppvarming

Det er installert balansert ventilasjonsanlegg, samt i stuen er det installert luft/luft varmepumpe. Varmepumpe ble installert i september 2023 på avtale med Haugaland Kraft, så vanlig garanti vil gjelde her. Avtalen med Haugaland Kraft blir kjøpt ut av selger innen overtagelse. Ellers er det varme i gulv på begge bad.

I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Området
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et nyere boligområde i Førre like ved Førresfjorden. Et attraktivt og barnevennlig boligområde med kort avstand til barnehage, skole, dagligvarebutikker, Tysvær Arena, Frakkagjerd stadion og flotte turområder.
Adkomst
Boligen merkes med «til salgs»-plakat fra Eiendomsmegler A.
Åpner du annonsen på finn.no eller em-a.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Regulering
Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig.
Eiendommen er regulert til bolig og følger reguleringsplan vedtatt 08.09.2015 for Førreparken med id: 200803 samt eldre reguleringsplan, Førdesfjordensentrum med id: 200009.
Videre følger eiendommen kommuneplan/kommunedelplan med id 201501 hvor eiendommen er avsatt til bolibebyggelse.
Eiendommen grenser til ubebygget område. Området ligger i dag ifølge reguleringsplan/kommunedelplan avsatt til landbruksområde.
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Pris
- kr 2 890 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 11.000,-
- kr 84 500,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 974 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Økonomi
Fellesutgifter
kr 900,- Felleskostnadene dekker: - TV og internett via Altibox: kr 500,- - Drift/ vedlikeholdskostnader til sameiet: kr 400,-Bygningsforsikring samt innboforsikring tegnes av kjøper.
Kommunale utgifter
kr 19 147,- pr. 2023. Vann : kr 6 555,92 Avløp : kr 9 180,10 Renovasjon standard abonnement: kr 3 411De kommunale avgiftene er stipulert av Tysvær kommune og kan variere etter år, samt forbruk. I Tysvær kommune er det Haugaland Interkommunale Miljøverk, HIM, som tar seg av renovasjon på vegne av kommunen.
Ligningsverdi
Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 30% av markedsverdi.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlegg
Tilstandsrapport Egnerklæring Grunnkart Ordensregler

Last ned salgsoppgave

Gi bud

Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.

Lånekalkulator

Sist oppdateret: 12. sep. 2024

Oppdragsnummer: 01240355
Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA

Sentrale lover

Forbrukerinformasjon om budgiving

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.