Førresbrekka 26

Beskrivelse

Vindfang og gang i god størrelse. Flislagt gulv med varmekabler. God plass til å henge ifra seg yttertøy og sko. Sikringsskap i vindfanget. Stor og koselig kjellerstue. Stuen er romslig med god plass til en større sittegruppe. Vedovn kombinert med panel i vegg og tak sørger for lun og fin atmosfære. Flislagt gulv med varmekabler. Baderom med ny flott dusj og opplegg til badekar. Baderommet er renovert med baderomsbelegg og baderomsplater i 2020. Inngang til sauna i god størrelse. Gjestetoalett med gulvstående toalett og en liten vask i rommet ved siden av. Ellers i kjelleren er det et stort vaskerom med ny VVs fra 2020, utslagsvask, opplegg til vaskemaskin og generelt godt med lagringsplass. Kjølerom i god størrelse og hobbyrom med bi-inngang.

Hovedetasje med en romslig stue med utgang til usjenert terrasse. Stuen er delt i dagligstue og spisestue, begge rom i gode størrelser. Varmepumpe og to peiser gir gode oppvarmingsmuligheter. Store vindusflater i stuen gir flott utsikt og slipper inn rikelig med naturlig lys. Parkett på gulv og downlights i tak. Velholdt Huseby kjøkken i heltre eik fra byggeår. Godt med skap og benkeplass, fliser over benkeplaten. Utgang til baksiden av boligen og terrasse. Frittstående hvitevarer medfølger handelen, det gis av selger ingen garanti. Tilstøtende vaskerom/grovkjøkken. Praktisk plassert gjestetoalett som er helfliset. Gulvstående toalett, en vask og downlights i taket. Stort hovedsoverom med luftebalkong og plassbygd garderobeskap. On-suite baderom med dusjkabinett, bidé, håndklevarmer, vask i seksjon og varme i gulvet. På loftet har en totalt 3(4) soverom, alle i gode størrelser. To boder i gode størrelser. Bad med dusjkabinett, gulvestående toalett, baderomsinnredning med vask og gulvstående toalett. Varme i gulvet og plassbygde hyller til oppbevaring.

Frittstående garasje med bod/vedskjul i bakkant. Automatisk garasjeport. Det er også en garasje innfelt i boligen.

Bygningsinformasjon

Enebolig er innredet over 3 etasjer med tilhørende garasje/bod. Boligen er bygget i 1985, men fikk i ca 2010 en større oppgradering utvendig og noe mindre arbeid utført innvendig, dette er hovedsaklig overflater. Huset holder derfor noe varierende alder og kvalitet. Det er endel anmerkninger i tilstandsrapport, men de fleste er knyttet til naturlig elde og slitasje. Utvendig er 1.etasje i betong, men ved hoveddøren er mur tekket med teglstein. Huset for øvrig har fasade og vinduer i treverk. På taket er det glaserte tegl.

Kjeller og loft samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Byggtegning viser 4 soverom på loft, men grunnet bruksendring er det nå kun 3 godkjente soverom. Det største soverommet er kun godkjent til disponibelt rom og kan derfor ikke benyttes som rom for varig opphold. her må det søkes bruksendring til kommunen for godkjenning. Soverom med balkong var opprinnelig 2 godkjente soverom, dette kan enkelt endres med å sette opp en lettvegg.

Samtlige interessenter oppfordres å sette seg nøye inn i vedlagt tilstandsrapport. Oppsummering av takstmanns tilstandsrapport/ oppsummering av avvik:

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - TG 3: Utvendig > Takvindu Våtrom > 2 Etasje > Bad > Generell Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Generell Våtrom > Loft > Bad > Generell Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Tomteforhold > Forstøtningsmurer

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - TG 2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Spesialrom > 1 etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Terrengforhold

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - TG 2: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Våtrom > 1 etasje > Dusjrom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1 etasje > Dusjrom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1 etasje > Dusjrom > Ventilasjon Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Spesialrom > 1 etasje > Badstue > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmesentral Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse datert 13.11.1985 foreligger med følgende anmerkninger: - Taknedløp tilkobles avløpsledninger. - Tette rundt røykavløp til pipe for ovn. Frist for utbedring utløp: 01.11.1986 .

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Peis i kjellerstue, stue og spisestue. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.