Fridtjof Øvrebøs gate 24

Detaljer

Velkommen til Fridtjof Øvrebøs gate 24. I en høy og usjenert 1. etasje finner du en stor 4 roms leilighet på hele 106 kvm. Det er garasjeplass i lukket garasjeanlegg og heis opp til boligens etasje. Heisen er få skritt fra bil og inngangsdør til leiligheten. Inneholder entre/hall med garderobeplass og dørtelefon. Vaskerom med utslagsvask, fliser på gulv og vegger. Separat toalett med servant. Fliselagt bad. 3 gode soverom hvorav det ene har et eget "walk in closet". Åpen stue - kjøkken løsning. God skap og benkeplass på kjøkken. Kjølerom. Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Nydelig utsikt vestover. Utgang til 46 kvm stor solrik terrasse. Også her er det en nydelig utsikt og man ser solen gå ned i havet. Det er også utekran som er praktisk til å vanne planter. Leiligheten er for det meste nymalt, men har behov for oppussing. Sameiet er meget veldrevet og har ordnet økonomi. Dert er fellesfasiliteter som et fellesrom som er godt utstyrt for sammenkomster, feiringer, fellesmøter og lignende.

Bygningsinformasjon

Bygningen er trolig oppført med elementer, tre og betong. Se for øvrig vedlagte takstrapport.

Takstmannen har i sin vurdering gitt TG2 på følgende: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling. TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Risiko: Overmaling av våtromstapet kan redusere eller oppheve tapetets funksjon som vanntett sjikt. Det foreligger risiko for at vann og fukt kan trenge gjennom overflaten, særlig i skjøter, overganger og ved gjennomføringer. Dette kan føre til skjulte fuktskader i underliggende konstruksjoner. Konsekvens: Ved fuktinntrengning kan det oppstå skader på veggkonstruksjon, herunder mugg- og råteskader. Skadene kan utvikle seg over tid uten synlige tegn og medføre behov for omfattende og kostbare utbedringer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere en dokumentert og godkjent løsning for våtsone, for eksempel ved å fjerne eksisterende overflate og utføre ny membranløsning iht. gjeldende krav. Alternativt må det fremlegges dokumentasjon fra produsent som bekrefter at aktuell våtromstapet og maling er godkjent som system for bruk i våtsone. 1.1.2 Bad Overflate gulv Risiko: Forholdene innebærer risiko for vanninntrengning i gulv- og veggkonstruksjon. Manglende fuger, utilstrekkelig fall mot sluk og utilstrekkelig membran opp på terskel kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner. Konsekvens Vann kan bli stående på gulv og trenge inn i konstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader, mugg- og soppdannelse samt redusert levetid på våtrommet. Skadene kan utvikle seg over tid uten synlige tegn og medføre behov for omfattende utbedringer. Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser av våtrommet i sin helhet. Mangelfulle fuger bør utbedres. Det anbefales delvis eller full rehabilitering av våtrommet utført av fagkyndig iht. gjeldende våtromsnorm. 1.2.2 Vaskerom Overflate gulv. TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel.Risiko:Utilstrekkelig membran opp på terskel innebærer risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og rom ved en eventuell lekkasje. Konsekvens: Avviket kan føre til fuktskader, mugg- og soppdannelse samt redusert levetid på våtrommet. Skadene kan utvikle seg over tid uten synlige tegn og medføre behov for omfattende utbedringer. Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser av våtrommet i sin helhet. Dersom membran ikke er ført tilstrekkelig opp på terskel eller det påvises fukt i konstruksjonen, anbefales delvis eller full rehabilitering av våtrommet utført av fagkyndig iht. gjeldende våtromsnorm. Bygningsdel må jevnlig overvåkes 1.2.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk. TG3 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Risiko. Manglende membran i våtrom medfører høy risiko for at vann og fukt trenger direkte inn i underliggende konstruksjon. Fliser og fuger er ikke vanntette, og uten membran er konstruksjonen ikke sikret mot fuktbelastning. Konsekvens. Forholdet kan føre til fukt- og råteskader i bakenforliggende materialer, mugg- og soppdannelse samt skade på tilstøtende bygningsdeler. Skadene kan utvikle seg skjult og medføre omfattende og kostbare utbedringer. Anbefalt utbedring Det anbefales full utbedring av våtrommet. Fliser og underliggende konstruksjon bør fjernes og våtrommet bygges opp på nytt med dokumentert og godkjent membranløsning i samsvar med gjeldende krav før ny overflate etableres. 2.1 Kjøkken Kjøkken. TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Risiko: Det er ingen risiko forbundet med avvik, da dette kun er kosmetisk. Konsekvens. Avviket har ingen konsekvens. Anbefalt tiltak: For å lukke avviket, så må bygningsdeler skiftes ut 4.1 Vinduer og ytterdører TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel: Konsekvens/risiko: Vedvarende fuktpåvirkning kan medføre råte i karm/ramme og følgeskader i tilstøtende bygningsdeler. Tiltak: Anbefaler nærmere kontroll/fuktmåling og kontroll av tetting/beslag/fuger. Med tanke på vinduenes alder, så må en utskiftning av disse påregnes på kort sikt 5.1 Balkonger, verandaer og lignende. TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Risiko: Løsningen er erfaringsmessig utsatt for fukt og frostskader ihht klima og dette kan igjen gi videre skade på betongdekke. Konsekvens: Det kan oppstå følgeskader i tilstøtende konstruksjon. Anbefalt tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Løse fliser utbedres lokalt. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør. TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Risiko. Installasjonene er av eldre dato og har passert normal forventet levetid. Det er imidlertid ikke observert forhold som indikerer pågående svikt. Risikoen vurderes som lav ved normal bruk og jevnlig oppfølging. Konsekvens. Ved normal bruk forventes fortsatt funksjon, men alderen tilsier at behov for vedlikehold eller utskifting kan oppstå over tid. Eventuelle lekkasjer kan medføre vannskader dersom de ikke oppdages tidlig. Anbefalt tiltak. Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendig. Det anbefales normalt vedlikehold, jevnlig visuell kontroll av tilgjengelige rør samt å ta høyde for fremtidig oppgradering i forbindelse med rehabilitering. Utvalgte vann og avløpsinstallasjoner er funksjonstestet. Ingen avvik og ingen tegn til pågående lekkasjer. 6.2 Varmtvannsbereder. TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Risiko: Varmgang i stikkkontakt ved langvarig effektuttak. Konsekvens: Redusert drift og brannsikkerhet. Anbefalt tiltak: Få fast elektrisk tilkobling utført av autorisert elektroinstallatør

Takstmannens vurdering ved TG3: 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk. TG3 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Risiko: Manglende membran i våtrom medfører høy risiko for at vann og fukt trenger direkte inn i underliggende konstruksjon. Fliser og fuger er ikke vanntette, og uten membran er konstruksjonen ikke sikret mot fuktbelastning. Konsekvens: Forholdet kan føre til fukt- og råteskader i bakenforliggende materialer, mugg- og soppdannelse samt skade på tilstøtende bygningsdeler. Skadene kan utvikle seg skjult og medføre omfattende og kostbare utbedringer. Anbefalt utbedring: Det anbefales full utbedring av våtrommet. Fliser og underliggende konstruksjon bør fjernes og våtrommet bygges opp på nytt med dokumentert og godkjent membranløsning i samsvar med gjeldende krav før ny overflate etableres. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut, med iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Varmepumpe i stuen. For øvrig elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.