Frøystøl 70

Beliggenhet

Velkommen til Røldal og solrike Frøystøl - Høyt og fritt beliggende ca. 615 m.o.h, med nydelig utsikt mot Røldal og Røldalsvatnet.

Naturnær- og flott utsiktsbeliggenhet. Innenfor kort avstand kan skiinteresserte ta seg ut både når det gjelder slalåm og langrenn.

Hyttefeltet på Frøystøl er svært trivelig og barnevennlig, med svært lite trafikk forbi eiendommen. På Frøystøl vil dere kunne nyte alle årstider; Turer i fjellheimen om sommeren, våren og høsten. Om vinteren er området historisk sett snøsikkert og dere finner flotte langrennsløyper i umiddelbar nærhet. Alpinanlegget i Hordadalen ligger ca. 10 minutters kjøring unna. 20 minutter til Haukelifjell.

For langrenns entusiastene er det preparerte løyper for klassisk og fristil i Valldalen. Parkering ved Valldalsdammen. Hardangervidda nås enkelt herfra. Ellers har Røldal skisenter masse å by på. Den nye ekspressheisen (stolheis) tar deg opp i flotte omgivelser og herlige skibakker. Fra vinterferien til over påske prepareres løyper fra skisenteret til Røldalssåto og ned til Stølene på Seljestad. Dette er godværsløyper i vill og vakker fjellnatur, og anbefales for erfarne fjellfolk.

Adkomst

Fra Røldal kjører en østover, og tar av til venstre like før den gamle YX stasjonen. Følg veien nesten helt til toppen. Når man ser hytta merket med nr 60 så kjører man på inn veien på oppsiden av nr 60. Denne hytta (Frøystøl 70) ligger da på oppsiden av veien. Hytta er ikke merket med nummer, men er merket med "Til Salgs" skilt fra Eiendomsmegler A.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Friluftsområde på 3 sider av tomta. 2 kvm. friluftsområde innenfor tomtegrensa.

Delareal 918 kvm Formål Fritidsbebyggelse

Delareal 2 kvm Formål Friluftsområde

• kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

• Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
• Tinglysing pantedokument kr. 545,-
• Tinglysing skjøte kr. 545,-
• Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
• Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
• kr 131 090,- (Omkostninger totalt)
• kr 4 621 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

Kommunale utgifter

kr 13 214,- pr. 2025. Kommunale eigedomsgebyr årleg kr. 13214,- inkl. mva. kommunal Vatn, avløp, renovasjon og feiing.

Ligningsverdi

Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 50% av markedsverdi.

Diverse

Frøystøl hytteforening: Det er hytteforening i området som man betaler kr 8000 per år for snømåking og strøing av veien. Frøystøl hytteforening v/ leder Jan Erling Nikolaisen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

• Egenerklaering_Signed_2025-07-03-174727_cfgu.pdf (0.17MB)
• Boligkjøperforsikring.pdf (0.09MB)