Frøystøl 70
4 490 000,-
- BRA139㎡
- EierformSelveier
- Soverom5
- Byggeår2015
- Omkostninger131 090,-
- Totalpris4 621 090,-
Nydelig og meget velholdt fritidsbolig med høy standard flott utsikt!
søndag 13 juli
12:00-13:00
Beskrivelse
- Hytta holder en lekker standard og fremstår som meget velholdt med gjennomtenkte løsninger.
- Takstmannen konkluderer i sin rapport: "Fritidsbolig fremstår i bra stand uten registrerte avvik som krever umiddelbare utbedringer".
- Det er varmekabler i gulv i hele første etasjen unntatt på soverom.
- Hele hytta har brunbeiset panel på vegger. Hvitbeiset tak.
- Vakker utebelysning med både spotter og utelys på alle sider av hytta.
- Jacuzzi på baksiden av hytta kan kjøpes om ønskelig.
- Sprosser på vinduer.
- Mobilt bredbånd 5G i hytta. Omformer mobilt internett til Wifi som mobiler og nettbrett kobler seg til. Netflix og Apple TV innhold sendes til TV.
- Rør-i-rør. Lekkasjevann fordelerskap ledes til sluk. Lokalisert på vaskerom.
- Varmtvannsberederen er lekkasjesikret.
- Bygget av Berge Sag som har bygget ut hele hyttefeltet.
Detaljer
Fritidsbolig: Treterrasse utenfor støpt platting innerst mot hytta ved inngangen. Her er det varmekabler i støypen for å holde området snøfritt.
Skibod med både innvendig og utvendig inngang til skiboda. Boda har belegg og varmekabler på gulv, spotter i tak, hvitmalte vegger og tak, hyller og godt oppheng for ski.
Inngang til gang med skiferfliser på gulv på innerste del og en-stavs parkett på resten av gulvet. Spotter i tak. Trapp opp til loftsetasje. Skyvedør fra gangen og inn til stue/kjøkken med åpen løsning.
Stua har åpen himling med spotter i taket og vakker en-stavs eikeparkett på gulv. Den åpne himlingen gir en luftigere romfølelse. Klebersteinsovn med stølrørspipe. Stor kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter og med skap både over og under laminatbenkeplate. I glasskapene over benkeplata er det spotter. Glassplate over vask og spruteplate over komfyren. Innredningen har stor vask og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjon koketopp, stekeovn og kjøleskap med frys.
Utgang til terrasse fra stua. Kjekt takoverbygg med spottbelysning innerst på terrassen. Luke i taket her for oppbevaring av stige, ski etc. På terrassen er det også en praktisk vedbod like utenfor terrassedøra.
Bad med 30*60 skiferfliser på gulv, varmekabler, dusjkabinett, vegghengt toalett, baderomsseksjon med dobbelt underskuff, dobbelt speilskap og et høyt sideskap med speilfront. Det er spotter i taket og elektrisk vifte. Baderom har panel på vegger og i tak.
Soverom med laminatgulv, panelplater på vegger, familiekøyseng, rullegardin i vindu og spotter i tak.
Soverom med laminat på gulv, dobbeltseng, rullegardin, panelplater på vegger og spotter i tak.
Soverom med laminatgulv, rullegardin, familiekøyseng og panelplater på vegger.
Vaskerom / teknisk bod med skyvedør fra gangen og inn til vaskerommet. Gulvbelegg med varmekabler. Benkeplate med tre underskap og underskuff samt fastmonterte hyller som medfølger kjøpet. Det er utslagsvask, plass til ekstra kjøleskap, varmtvannsbereder, med dobbel kolbe for ekstra rask oppvarming av varmtvannet. Vaskerom har trepanel på vegger og i tak. Rommet inneholder også opplegg for vaskemaskin, fordelerskap vannrør og sikringssskap elektrisk. Utgang fra vaskerommet til skiboda.
Loft: Eiketrinn i trappa som leder opp til loftstue med heltre gulv, panelovn, spotter i tak, vegghengt TV (TV medfølger ikke, men veggfestet blir stående igjen).
Bad med 30*30 skiferfliser på gulv, varmekabler, dusjkabinett, vegghengt toalett og baderomsseksjon med dobbel underskuff. Baderom har våtromspanel på vegg og trepanel i tak.
To soverom med heltre gulv, rullegardin, kott i knevegg. Plass til dobbeltseng på begge soverommene her.
Verktøybod på baksiden av hytta: Denne verktøyboda er ikke omsøkt godkjent i kommunen.
Bygningsinformasjon
Hytta satt opp av bindingsverk i tre på støpt såle. Saltakskonstruksjon i tre. Stående ytterkledning i tre. Bolig har torv på taket med takrenner i tre. Nedløp med kjetting til drensystem. Heltekket skorstein. Støpt såle på mark antatt fundamentert på fjell og komprimerte masser av sand og grus.
Badet på loftet er ikke omsøkt godkjent som et bad. På de godkjente tegninene er det inntegnet et WC her.
Verktøybod på baksiden av hytta er ikke omsøkt godkjent i kommunen.
I vedlagt tilstandsrapport fra takstmann fremkommer det ingen TG3 avvik. Følkgende TG2 avvik fremkommer: 7.1.2 Bad 1 etg Overflate gulv TG2 vurdert utifra beskrevne avvik 7.1.3 Bad 1 etg Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurdert utifra at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 7.2.2 Bad 2 etg Overflate gulv TG2 vurdert utifra beskrevne avvik 7.2.3 Bad 2 etg Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurdert utifra at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 10.2 Varmtvannsbereder TG2 vurdert utifra at halvparten av varmtvannsberederens forventede levetid er overskredet.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 01.04.2020. Grunnen til at det tok tid før ferdigattesten kom på plass var rekkefølgekrav med at veikryss til E134 måtte utbedres først.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende fritidsbolig som kan leies eller ikke. Helt etter eget ønske.
Vei/vann/kloakk
Privat vei. Megler har ikke funnet noe tinglyst veirett, men selger opplyser at hele feltet ble opparbeidet av Berge Sag. Megler ser at veiene er omtalt i reguleringsplan hvor det var et krav at veier ble opparbeidet ihht spesifikasjoner før utbygging av hytter i området. Mulig at feltet har veirett i følge reguleringsplanen, men dette medfører usikkerhet da dette ikke står i klartekst slik megler tolker det. Offentlig vann og avløp med private stikkledninger. Kommunen og megler har kart som viser hvor de kommunale ledningene går.
Oppvarming
Klebersteinsovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekabler i alle rom i underetasjen unntatt soverom. Samt på badet oppe. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Velkommen til Røldal og solrike Frøystøl - Høyt og fritt beliggende ca. 615 m.o.h, med nydelig utsikt mot Røldal og Røldalsvatnet.
Naturnær- og flott utsiktsbeliggenhet. Innenfor kort avstand kan skiinteresserte ta seg ut både når det gjelder slalåm og langrenn.
Hyttefeltet på Frøystøl er svært trivelig og barnevennlig, med svært lite trafikk forbi eiendommen. På Frøystøl vil dere kunne nyte alle årstider; Turer i fjellheimen om sommeren, våren og høsten. Om vinteren er området historisk sett snøsikkert og dere finner flotte langrennsløyper i umiddelbar nærhet. Alpinanlegget i Hordadalen ligger ca. 10 minutters kjøring unna. 20 minutter til Haukelifjell.
For langrenns entusiastene er det preparerte løyper for klassisk og fristil i Valldalen. Parkering ved Valldalsdammen. Hardangervidda nås enkelt herfra. Ellers har Røldal skisenter masse å by på. Den nye ekspressheisen (stolheis) tar deg opp i flotte omgivelser og herlige skibakker. Fra vinterferien til over påske prepareres løyper fra skisenteret til Røldalssåto og ned til Stølene på Seljestad. Dette er godværsløyper i vill og vakker fjellnatur, og anbefales for erfarne fjellfolk.
Adkomst
Fra Røldal kjører en østover, og tar av til venstre like før den gamle YX stasjonen. Følg veien nesten helt til toppen. Når man ser hytta merket med nr 60 så kjører man på inn veien på oppsiden av nr 60. Denne hytta (Frøystøl 70) ligger da på oppsiden av veien. Hytta er ikke merket med nummer, men er merket med "Til Salgs" skilt fra Eiendomsmegler A.
Regulering
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Friluftsområde på 3 sider av tomta. 2 kvm. friluftsområde innenfor tomtegrensa.
Delareal 918 kvm Formål Fritidsbebyggelse
Delareal 2 kvm Formål Friluftsområde
- kr 4 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 131 090,- (Omkostninger totalt)
- kr 4 621 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 13 214,- pr. 2025. Kommunale eigedomsgebyr årleg kr. 13214,- inkl. mva. kommunal Vatn, avløp, renovasjon og feiing.
Ligningsverdi
Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 50% av markedsverdi.
Diverse
Frøystøl hytteforening: Det er hytteforening i området som man betaler kr 8000 per år for snømåking og strøing av veien. Frøystøl hytteforening v/ leder Jan Erling Nikolaisen.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 3. jul. 2025
- Ansvarlig megler: Vidar Opheim
- Oppdragsnummer: 01250203
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.