Galeasvegen 5

Beskrivelse

Gjennomgående standard med laminat på gulv i alle rom bortsett fra baderom x2 og vaskerom. Her er det fliser. Malte overflater på vegger og i tak.

Gjennomgående bra standard med 2 flislagte komplette bad (Wc, dusj og baderomsinnredning). Varmekabler i gulv. 2 stuer, en i hver etasje. Hovedstuen er stor og har vedfyringsovn og varmepumpe. Stue 2 er i 2 etg. Praktisk og nylig oppgradert vaskerom med bi-inngang. Soverom 3 er tatt inn i hovedstue, ellers 2 store soverom. Tidløs og moderne kjøkkeninnredning fra KVIK i tilknytning til stue, men i separat rom. Stor og flat hage med gressplen, hekk og stor opparbeidet terrasse med utgang fra stue.

Detaljer

Vindfang, gang med trapp, vaskerom/bi-inngang, baderom, soverom, stue, kjøkken, soverom, loftstue, baderom

Bygningsinformasjon

Taktekking Taket er tekket med betongtakstein. Det er ingen synlige løse eller manglende takstein på taket. Noe stedvis mose. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Normal levetid for betongtakstein er ifølge sintef byggforsk 30 - 50 år. Det er for øvrig anbefalt og fjerne mose da dette er medvirkende årsak til å redusere levetiden. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Veggkonstruksjon Yttervegger er oppført i bindingsverk i tre som er utvendig kledd med trepaneler. Isolasjonsevne er ikke kontrollert. På flater som er enkle og kontrollere, registreres det ingen avvik som vil ha konstruksjonsmessig negativ betydning. Det er behov for generelt vedlikehold av utvendige overflater på denne boligen. Noe bruksmerker og andre mindre svakheter kan ikke utelukkes selv om de ikke er spesielt kommentert i denne rapport. Vurdering av avvik: Det er stedvis noe underventilert i nedre del av kledning. Deler av terreng er fjerner som kompenserende tiltak, men det er fortsatt noe lite ventilering av kledning. Det er også beslag mot nord som utgjør at det er noe underventilert. Kledning er ventilert etter gjeldende krav for oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak Det kan påregnes utbedring av avvik ved utskifting av kledning på denne boligen. Det kan med fordel fjernes mer av terreng som ligger nært kledning. Kostnadsestimat: Under 10 000

Vinduer Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Enkelte vinduer er funksjonstestet og de fungerer som tiltenkt. Det er tegn på noe innvendig kondensering i nedre del av vinduer innvendig. Dette kan være på grunn av noe underventilering av boligen. Noe slitasje utvendig på glasslister/karmer på utsatte steder. Konsekvens/tiltak • Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det kan påregnes tiltak i forhold til registrerte avvik. Det vurderes løsninger for å forbedre ventilering av boligen. Kostnadsestimat: Under 10 000

Dører Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Dørene er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år. Vurdering av avvik: • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er noe utvendig slitasje i brystning på terrassedøren. Bi inngangs dør er stri og betjene. Konsekvens/tiltak Det kan påregnes noe lokalt utbedring. Dør til bi-inngang må justeres noe. Kostnadsestimat: Under 10 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasser i tre, spaltedekker. Vurdering av avvik: Spaltebord er installert nært kledningsbord, og det er derfor vanskelig med vedlikehold i dette området. Konsekvens/tiltak Det kan påregnes at enkelte spaltebord må fjernes ved maling av boligen for å komme til endebord. Kostnadsestimat: Under 10 000

Etasjeskille/gulv mot grunn Isolert etasjeskiller fra byggeåret. Konstruksjonen er lukket og er derfor ikke vurdert i sin helhet. Noe skjevhet er generelt tillatt på etasjeskillere. Nedbøying kommer normalt etter noen år. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Det er inntil 13mm skjevhet i etasjeskille på loft. Målt fra gang mot nord, og sør. Det er noe knastelyder ved belastning på gulv på loft. Dette kan være underlaget. Konsekvens/tiltak Avvik har ingen umiddelbar konsekvens. Det kan forøvrig påregnes noe ytterligere undersøkelser i forhold til knastelyder på loft. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendige trapper Innvendig trapp i tre fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er ikke håndløper i trappen. Konsekvens/tiltak Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Overflater Gulv Loft/Bad Fliser på gulvet. Varmekabler. Fall på gulvet er lasermålt, og det er 14mm fall til sluk på dette gulvet. Vurdering av avvik: Det er ikke 25mm høyde fra topp sluk til topp synlig membran ved terskel. Fliser er også lagt ovenpå annet underlag slik at fliser er høyere enn terskel. Det er også noe u-fagmessig avslutning ved terskel. Konsekvens/tiltak Våtrom fungerer til en viss grad med avviket. Det er anbefalt med tett kabinett på baderom som er over ti år eller mer. Fall og fallforhold på hele baderomsgulvet må utbedres når baderommet skal oppgraderes. Dette kan ikke utelukkes slik badet fremstår i dag med de avvik som er registrert. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Ventilasjon Bad/Loft Det er installert villavent på kaldloftet. Baderommet er dekket av dette anlegget. Det er ikke luftespalte under døren. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat: Under 10 000

Overflater vegger og himling 1. etg bad Det er fliser på vegger og tak-plater i himling. Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er vindu i dusjsonen, og ramme og foringer er av tre. Konsekvens/tiltak • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Overflater Gulv 1. etg bad Fliser på gulvet. Varmekabler. Fall på gulvet er lasermålt, og det er 19mm fall til sluk på dette gulvet. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke 25mm høyde fra topp sluk til topp synlig membran ved terskel. Det er også slitasje i fuger, og noe mugg i elastisk fug i overgang gulv/vegg i dusj. Konsekvens/tiltak Våtrommet fungerer med avviket, men det er viktig med gode rutiner i forhold til rengjøring av sluk. Noe lokale tiltak i forhold til avvik i fuger/elastisk fug.

Sanitærutstyr og innredning 1. etg bad Utstyret som er installert i dette rommet er i alminnelig god kvalitet, og det er i god stand. Vurdering av avvik: Toalett renner over i cisterne på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak Det kan påregnes tiltak. Evt må innmat i toalett skiftes, eller toalettet i sin helhet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Ventilasjon Loft/Bad Det er installert villavent på kaldloftet. Baderommet er dekket av dette anlegget. Det er ikke luftespalte under døren. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat: Under 10 000

Tilliggende konstruksjoner våtrom 1. etg Bad Det er hulltatt i vegg på soverommet. Det måles fuktprosent på 9 i området for hulltaking. Det er også registrert noe mugg og fuktmerker på plater mot dusj. Det er anbefalt og fjerne områder med mugg. Det bør vurderes måling av soppsporer i dette området. Vurdering av avvik: • Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er avvik i form av noe mugg og fuktmerker. Konsekvens/tiltak • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Overflater Gulv Fliser på gulvet. Fall er ikke kontrollert da sluket ikke var synlig på befaringsdagen. Det er også utført innbygging av utstyr/maskin slik at denne er komplisert og vurdere. Vurdering av avvik: Det er ikke montert listverk/sokkelflis langs gulv/vegg og rommet fremstår derfor ikke ferdig. Det er synlig at fliser er lagt direkte på gammelt belegg som sannsynlig er fra byggeåret. Konsekvens/tiltak Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Elektrisk anlegg Det anbefales generelt å få det elektriske anlegget kontrollert i forbindelse med kjøp av bolig om det ikke foreligger el-kontroll som er 5 år eller nyere. Det lokale el-tilsyn er offentlig kontrollmyndighet på elanlegget. Merk at kost i dette avsnitt kun er dekkende for el-kontroll og ikke eventuelle avvik som måtte fremkomme på en el-kontroll. Kostnadsestimat: Under 10 000

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse for boligen datert 14.11.1990foreligger med følgende anmerkninger: - Røykvarsler på hovedplan må enten flyttes eller må det monteres 1 til. - Brannslukningsutstyr monteres straks - Inspeksjonsluke anordnes i soverom mot sør - rekkverk på innvendig trapp må utføres forskriftsmessig (10cam) - Takvann tilkobles Frist for utbedring utløp:  01.01.1991.

Ferdigattest på tilbygg datert 29.10.1996 foreligger.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.