Gamle Skjoldavegen 10

Beskrivelse

Boligen holder hovedsakelig standard fra byggeår og moderniserende tiltak må forventes. Likevel er boligen praktisk innredet med det meste en trenger på hovedplan. Store vindusflater i stue, vedovn, originalt og stilig kjøkkeninnredning som gjerne kan bevares og et romslig soverom. Toalettrom og bad ligger vegg- i vegg og kan åpnes til fordel for større baderom.

Underetasjen blir i hovedsak benyttet som vaskekjeller, verksted og oppbevaring. Tidligere ble også det ene rommet disponert som gjesterom/ kjellerstue. Det er varierende høyde i etasjen, og ikke alle rom holder 190cm høyde.

Detaljer

Boligen er over to plan og inneholder: Første etasje: Gang, baderom, toalettrom, soverom, stue og kjøkken. Underetasje: Vindfang, bod, rom brukt som soverom og verksted. Dobbel garasje.

Bygningsinformasjon

Bebyggelsen består av enebolig med underetasje og første etasje. Frittliggende garasje. Bolig med grunnmur av betong og noe murstein. Vegger i opprinnelig del av boligen er oppført i tømmerkonstruksjon. Bindingsverkkonstruksjon i tilbygget. Fasader kledd med liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjon av tre utført som valmet tak, tekket med steinbelagte stålplater. Vinder og dører av tre. Se tilstandsrapport for byggetekniske spesifikasjoner.

Det foreligger ikke opprinnelige bygningstegninger av verken enebolig eller garasje. Det foreligger tegninger av tilbygg (soverom 1. etasje). I tegningene kan vi se at boligens fasade og planløsning hovedplan stemmer med dagens bruk. Megler kan ikke kontrollere innredning av underetasje. I 2005 har kommunen registrert inn garasje i matrikkelrapport, men megler har ikke mottatt dokumentasjon på bygningen.

Ukjent byggeår. Det foreligger ikke dokumentasjon som kan bekrefte boligens byggeår. I følge opplysninger fra eier antas det at boligen ble oppført ca. 1950.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 2 og 3 i tilstandsrapporten: TG3: -Utvendig: Det ble registrert råtedannelse i taksperre (takbjelke) ved pipen. Det er flere steder med merker etter tidligere fuktighet, men det ble ikke registrert fuktighet ved måling. Det er registrert symptom på aktivitet fra borebiller (mott) i deler av takkonstruksjonen. Det ble registrert råtedannelse i vinduer. Det er knust glass i vindu i underetasjen. -Innvendig: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. TG3 gis med bakrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er 34 mm skjevhet målt gjennom hele stuen. Fire sider av pipen skal være synlige når pipen er murt med murstein. Det er synlig fuktighet i kjelleren. -Våtrom (første etasje bad): Det er lekkasje i overgang mellom sluk og avløp. Rommet med tilhørende tettesjikt har passert sin estimerte levetid. -Tekniske installasjoner: Et tett sikringsskap bidrar til å forhindre spredning av brann i tilfelle det oppstår en elektrisk feil eller kortslutning inne i skapet. Ved å begrense tilgangen til oksygen, kan et tett skap bidra til å hindre at en brann får næring og redusere omfanget av skadene. Det ble registrert manglende inndekning av strømførende komponenter i boligen. Ledninger bærer elektrisk strøm og å berøre dem kan føre til elektrisk støt. Dette kan være mildt og forårsake ubehag eller alvorlig med potensielt dødelige konsekvenser, avhengig av strømstyrken og varigheten av eksponeringen. Det anbefales å gjennomføre el-kontroll hvert 5. år. -Tomteforhol: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Det ble registrert fuktighet i underetasjen. TG2: -Utvendig: Det er satt opp plast samt løsning for å samle opp vann under gjennomføringer for ventilasjon. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det ble registrert liten/ingen lufting bak kledningen. Det er malingsflass og stedvis råtedannelse i kledningen. Det ble registrert malingsflass i omramming rundt vinduer. Dører med tilhørende pakninger og hengsler har passert halvparten av sin estimerte levetid. Det ble registrert malingsflass. Det ble registrert sprekkdannelse. -Innvendig: Det er merker etter fuktighet i hjørnet på soverommet, men det ble ikke registrert fuktighet ved måling. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er 11 mm skjevhet målt over 2 meter i soverom. Det er 20 mm skjevhet målt over 2 meter i boden. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det ble registrert dører som tar i karm/terskel. Det er generell slitasje i noen dørvridere. Kjøper kan forvente gnagere. -Våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er konstatert rørbrudd/lekkasje fra rommet under. -Kjøkken: Det er noe overflateslitasje samt skade i håndtak. Ventilatoren er gammel, men fungerer. Det er noe ulyd ved oppstart. -Spesialrom: Det er noe slitasje i tapet på veggen. -Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann og avløpsledninger. Varmtvannstanken er koplet med plugg i stikkontakt. Avvik som angår sikkerhet gjelder uavhengig av gjeldende regelverk ved montering. Det er ikke tettesjikt i rommet. Varmtvannstanken er eldre enn 20 år. -Tomteforhold: Det ble registrert riss/sprekkdannelse i grunnmuren. Årsak: Sprekkdannelser kan for eksempel oppstå på grunn av setninger eller manglende armering. Det er malingsflass. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg - 11,7 m2 datert 06.11.1974.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger. Det er usikkerheter rundt hvor avløp fra kjøkken og vaskekjeller går. Kjøper oppfordres å undersøke dette nærmere.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.