Gjerdestykket 15
4 190 000,-
- BRA178㎡
- EierformSelveier
- Soverom3
- Byggeår2001
- Omkostninger125 240,-
- Totalpris4 315 240,-
Velholdt enebolig med garasje og pent opparbeidet tomt - Solrikt uteområde - Barnevennlig beliggenhet i blindgate
onsdag 6 mai
17:15-18:15
Beskrivelse
Boligen holder standard fra byggeår og fremstår som godt holdt.
Innvendig: -Første etasje: -Romslig gang med gode oppbevaringsmuligheter. -Bad med tilkomst fra gang. Badet inneholder dusjkabinett, toalett og nyere baderomsmøbel med oppbevaring. Videre fra badet er et praktisk vaskerom m/bi-inngang - perfekt for barnefamilier. -Svært romslig vinkel stue med halvåpen løsning (to- fløyet dør til kjøkkenrommet). God plass til ønsket møblement og rikelig med dagslys gjennom vinduer. I originale bygningstegninger er det stiplet linje ved tv-kroken dersom man har behov for et soverom i hovedetasjen også. Varmepumpe og vedovn som oppvarmingskilder. -Kjøkken rom av god størrelse med mulighet for å skille mellom stue/kjøkken med dør. Romslig kjøkken med god plass til spisegruppe. Kjøkkeninnredning i heltre med integrerte hvitevarer - med god benke og skapplass.
-Andre etasje: -3 kjekke soverom, hvorav hovedsoverommet er av ekstra god størrelse, med oppbevaring i egen "walk-in løsning" og bod i eget rom bak sengen. -Helfliset baderom som inneholder badekar, servantskap med god skap plass og toalett. Varmekabler i gulv.
-Utvendig: -Kjekk dobbel garasje med el-bil lader og tilkomst til isolert snekkerbod.
Detaljer
Boligen er innredet over to plan og inneholder: -Første etasje: Gang, bad, vaskerom, stue/kjøkken. -Andre etasje: 3 soverom, bad, loftstue, bod. Utvendig: Garasje og isolert snekkerbod.
Bygningsinformasjon
Bolig satt opp på støpt såle. Oppført med reisverk og ytterkledning i tre. Valmet og saltakskonstruksjon med betongtakstein. Garasje satt opp på støpt såle. Reisverk og ytterkledning i tre. Valmet takkonstruksjon med betongtakstein.
Takstmannens vurdering ved TG2:
2.1 Yttervegger TG2 - Avvik som kan kreve tiltak. Manglende musebånd og usikkerhet rundt lufting gir økt risiko og grunnlag for TG2, selv om kledningen fremstår i god stand.
3.1 Vinduer og ytterdører TG2 - Avvik som kan kreve tiltak. Vinduer og dører fungerer, men malingsslitasje og begynnende råte på utenpåliggende sprosser gir økt risiko og behov for vedlikeholdstiltak.
4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 - Avvik som kan kreve tiltak. Taket fremstår i god stand, men alder og sprekk i takstein ved balkong gir økt risiko og behov for punktutbedring.
6.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 - Avvik som kan kreve tiltak. Konstruksjonene fungerer, men skjult membran og normal slitasje på treverk gir økt risiko og behov for oppfølging.
7.1.1 Bad 1.etasje Overflate vegger og himling TG2 - Avvik som kan kreve tiltak. Våtromstapet og plassering av vindu/dør i våtsone er avvik etter dagens krav, selv om det ikke er registrert skader.
7.1.2 Bad 1.etasje Overflate gulv TG2 - Avvik som kan kreve tiltak. Svakere fall enn dagens krav, fliser over terskel og manglende dokumentert membranoppkant gir økt risiko for fukt og grunnlag for TG2.
7.1.3 Bad 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk TG2 - Avvik som kan kreve tiltak. Alder og ukjent membranutførelse gir økt risiko, selv om fuktmåling ikke viser avvik.
7.2.2 Bad 2.etasje Overflate gulv TG2 - avvik som kan kreve tiltak. Svakere fall enn dagens krav og manglende membranoppkant gir økt risiko.
7.2.3 Bad 2.etasje Membran, tettesjiktet og sluk TG2 - Avvik som kan kreve tiltak. Ukjent membran utførelse og våtrommets alder gir økt risiko, selv om fuktmåling ikke viser avvik.
7.3.1 Vaskerom 1.etasje Overflate vegger og himling TG2 - Avvik som kan kreve tiltak. Rommet fungerer, men alder, materialvalg og fuktbelastning gir økt risiko selv uten registrerte avvik.
7.3.2 Vaskerom 1.etasje Overflate gulv TG2 - Avvik som kan kreve tiltak. Manglende oppbrett ved terskel og begrenset fall gir økt risiko, selv om belegget fremstår helt og tett.
7.3.3 Vaskerom 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk TG2 - Avvik som kan kreve tiltak. Ingen avvik registrert ved måling, men alder og begrenset kontrollmulighet gir økt usikkerhet.
10.2 Varmtvannsbereder TG2 - Avvik som kan kreve tiltak. Berederen er fra 2000 og har passert forventet levetid, noe som gir økt risiko til tross for at det ikke er registrert avvik.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 22.01.2001. Det foreligger tillatelse for oppføring av garasje datert 28.05.2009.
Det foreligger byggemeldte og godkjente bygningstegninger som stemmer med dagens bruk. Garasje er originalt inntegnet med to garasjeporter. Det er i dag en stor port.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og avløp via private stikkledninger..
Oppvarming
Boligen har installert varmepumpe og vedovn. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Eiendommen har beliggenhet sentralt i Åkrehamn. Selger beskriver nabolaget som stille og rolig, uten gjennomgangs trafikk. Fra eiendommen er det kort avstand til Grindhaug barneskole, yrkesskole, ungdomsskole, barnehager og sentrums fasiliteter. Idrettsanlegget og turområder i marka og Åkrasanden er også i nærheten.
Adkomst
Se Finn.no eller Em-a.no for riktig veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 4 190 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 500,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 18.900,-
- kr 125 240,- (Omkostninger totalt)
- kr 4 315 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 16 662,- pr. 2025. Avløp: 7265,- Eiendomsskatt: 2844,- Feiing: 566,- Renovasjon: 2613,- Vann: 3374,-Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk.
Ligningsverdi
Basert på prisantydning beregnes boligens formuesverdi til kr. 997 500,- når boligen benyttes som primærbolig.Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig – 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi Sekundærbolig – 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.
Diverse
Selger har tegnet avtale om Norgespris på strøm. Denne avtale følger eiendom og har bindingstid ut 2026.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 29. apr. 2026
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01260090
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
