Grensegaten 2

Beskrivelse

Boligen har hatt jevnlig vedlikehold og bygningsdeler er fornyet og modernisert etter behov. Etter overtakelse av dagens eier er samtlige vinduer i hovedetasje og loft fornyet, boligen ble malt i 2023, og taktekke på garasje er fornyet. Det ble i tillegg gruset ny og bedre parkeringsplass på tomten. Ytterdør til underetasje samt støpt trapp. De fleste innervegger er malt i moderne fargevalg.

• Stue og kjøkken i hovedetasje av god størrelse. Rommet er naturlig inndelt i naturlige soner for spisestue og tv- stue. Kjøkkeninnredningen er lys og tidsriktig, og inneholder komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Varmepumpe.
• Det finnes gjestetoalett i hovedetasje, i tillegg til baderom med opplegg for vaskemaskin på loft.
• Loftsetasjen er i dag innredet med tre soverom av bra størrelse. Soverommene er nylig malt i duse og moderne toner.
• Underetasjen ble modernisert av tidligere eier og er innredet med gang, en stor bod, stue og kjøkken i åpen løsning samt bad/ vaskerom. Stue og baderom er godkjent bruksendret i Karmøy kommune.

Det må likevel forventes videre oppgraderinger av blant annet taktekke, baderom loft og gjestewc i hovedetasje.

Detaljer

Boligen er over tre plan og inneholder: Underetasje: Gang, stue og kjøkken, bad/ vaskerom samt bod. Første etasje: Entre, gjestewc samt stue og kjøkken. Loftsetasje: Gang, tre soverom samt bad/ vaskerom. Garasje/ carport

Bygningsinformasjon

Taktekkingen er av skifertakstein. Takrenner og nedløp i plast. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Kledning av liggende bordkledning. Malte trevinduer med 2- lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. Se tilstandsrapport for byggetekniske spesifikasjoner.

Det foreligger bygningstegninger av enebolig med plantegninger. Både av nybygg og tilbygg av inngangsparti. Loftsetasjen er godkjent som soverom, stue, kammers, gang og kjøkken. Hovedetasjen er godkjent som soverom, stue, kammers og kjøkken. Kjelleretasjen er i tegninger godkjent som vaskerom, rulle, koks og ved, wc og koks og ved. Det er foretatt en bruksendring av kjeller. Bruksendringen gjelder to boder omgjort til stue og baderom. Godkjenning fra kommune foreligger. Det foreligger ikke tegninger av garasje.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Utvendig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Takstein er i normal stand tatt alder i betraktning. Den bærer allikevel preg av naturlig elde og slitasje. Det mangler forøvrig en takstein mot øst. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Alder på takrenner/beslag mm gjør at de generelt er i sluttfasen på levetid. Takvann ledes ikke vekk fra grunnmuren. Det er ikke montert snøfanger hvor folk ferdes. Det er registrert fuglereir i takkonstruksjon mot øst. Det er skade på takrenne og nedløp. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er noe skjevheter, fukt, dagslys mm registrert på loft. Dette er relativt vanlig tatt byggeår i betraktning. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduene i mur har manglende eller dårlig tetting i overgang mm. Det er ikke montert rekkverk. Trapper holder ikke dagens krav til rekkverk/håndlist. -Innvendig: Det er registrert skjevheter over 3 cm. i alle etasjene. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Denne boligen er vurdert som enebolig i sin helhet. Trapp mellom kjeller og første etasje holder ikke krav som stilles iht sikkerhet mm. Denne trappen fungerer i større grad som en stige. Den er i tillegg plassert tett opp under den andre trappen som gir redusert høyde. Trapp mellom første etasje og loft fremstår som slitt. Det er lagt noe laminat i trinn, men arbeid fremstår som u-ferdig. -Våtrom loft bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom bærer preg av eldre byggeskikk og holder derfor ikke dagens standard til våtrom. I tillegg har rommet en naturlig elde og slitasje. Dette medfører en naturlig risiko for fukt/fuktskader i konstruksjon mm. -Spesialrom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rom mangler ventilering. Toalett renner på befaring. -Tomteforhold: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er fare for fotgjengere som passerer eiendommen. Nytt gjerde på minimum 1 meter bør etableres.

TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): -Utvendig: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bunnstokken er noe fuktig og moden for utskiftning. Det er ikke lufting i underkant på kledning. (usikkert om det er isolert). -Innvendig: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Våtrom, kjeller bad: Overflaten har fuktskjolder. Det er motfall fra dusj og til døren på gulv. Det er fuktmerker i fuger. Arbeid fremstår som u-fagmessig utført. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Skade på speil. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Noe høy fukt i bunnsvill, men dette er trolig naturlig bakkefukt. -Kjøkken: Benkeplate mangler laminering i ender. Tapet på vegg har løsnet noe. Flere ledninger som ikke er festet. Noe skader på laminat gulv. Vifte er preget av elde og det er knekt noe plast på front av ventilator. -Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Selv om elkontroll er utført er det registrert enkelte løse ledninger som bør ordnes. Ny kontroll er derfor å anbefale. -Tomteforhold: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert noe riss/sprekker ved muren til påbygg/toalett.

TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): -Utvendig: Hoveddøren bærer preg av elde og slitasje. Alder tilsier at den er i sluttfasen på forventet levetid. Kjellerdøren er noe nyere, men bærer noe preg av slitasje. Terrasse ligger rett på terreng og er ikke overflate behandlet. Dette gir redusert levetid. -Innvendig: Arbeid i huset fremstår generelt som svakt faglig utført, mye bærer preg av naturlig elde eller at det er vedlikeholdt på budsjett. Det er høydeforskjeller, knirk, bruksmerker, skader og ujevn farge på maling mm. Pipe og vedovn er av en alder hvor oppgradering av ovn og rehab må kunne forventes av pipeløp. Det henger for øvrig lapp i huset om at pipen ikke er feiet/kontrollert. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er registrert noe høyere fukt i bunnsvill. Det er registrert u-fagmessig utførelse av vegger mot grunnmur (fare for fukt vandring). Det er dårlig inneklima i rommene, trolig pga. fukt eller lignende. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er fjernet en del dører og karmer mellom rom. F.eks: første etasje har stue ikke dør til kjøkken og gang. Dører på loft er fra byggeår og bærer preg av elde og slitasje. -Våtrom kjeller bad: Arbeid bærer preg av u-fagmessig utførelse. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran og sluk, og dette settes derfor i TG2. Kjøper overtar den naturlige risikoen dette medfører. I enkelte tilfeller kan dette medføre total renovering av bad (ukjent utførelse og type materialvalg). -Tekniske installasjoner: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er ikke sluk i rommet til rør i rør, men hull i betong gulv. Skapet er ikke undersøkt da dette er låst. Det er registrert noe kobber av ukjent alder. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke registrert lufting på avløp. Det antas at rør har noe varierende alder. Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er ett soverom som mangler ventil på loft. Vindu kan for øvrig åpnes. Det er ikke registrert ventiler på vegg utvendig med unntak av kjelleren. Det er ikke tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tank mangler godkjent avløp. -Tomteforhold: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Alder på fuktsikring/drenering tilsier at denne har begrenset effekt. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er iht. dagnes standard krav om at terreng heller 3 meter vekk fra grunnmur med helling på minimum 1:50. I de tilfeller det ikke er utført anses det som avvik på terreng. Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Når rør passerer 25 år oppstår det generelt en naturlig risiko for svikt. Rør har generelt svært varierende levetid før slik svikt oppstår og lokale forhold kan ofte bety en stor forskjell.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Det foreligger ferdigattest på bruksendring, fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller/ enebolig datert 19.06.2024.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet. Kjelleretasje er ikke godkjent som egen enhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.