Grindafjordvegen 516
1 350 000,-
- BRA92㎡
- EierformSelveier
- Soverom0
- Byggeår1942
- Omkostninger52 500,-
- Totalpris1 402 500,-
Sjarmerende hytte i landlige omgivelser med flott utsikt og eget naust
lørdag 23 november
12:30-13:30
Beskrivelse
Fritidsboligen fremstår med stedvis råtedannelse i vegger/bordkledning. Kjøper må forvente utbedring. På 1. etasje fremstår boligen med normal slitasje. Det er noe råteskader på loftet og kjelleren er i enkel utførelse. Se ellers rapporten for mer informasjon.
Detaljer
Hytta holder enkel hyttestandard og inneholder: Første etasje: Vindfang, stue, kjøkken, toalettrom og soverom. Loft: To loftsrom. Ikke godkjent for varig opphold. Kjeller: Kjellerrom.
Bygningsinformasjon
Frittliggende anneks og naust. Fritidsbolig med ukjent type grunnmur. Pusset innvendig og utvendig overflate. Yttervegger med ukjent oppbygning. Kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon av tre. Saltak utført med åser. Tekket med skifertakstein. Vinduer og dører av tre. Isolerglass og enkle glass.
Kommunen har ikke opprinnlige bygningstegninger i sitt arkiv. Megler har derfor ikke anledning å få sjekket hva som opprinnelig var godkjent innredet i boligen.
Det er foretatt en tilstandsrapport for å avdekke boligens tilstand. I rapporten gis det tilstandsgrader etter symptomer på tilstandssvekkelser fra "ingen avvik" (TG0) til " store eller alvorlige avvik" (TG3). De forhold som er blitt merket med TG3 og TG 2 er beskrevet under. For bygningsdeler som er gitt TG3, hvor det er påregnelig med tiltak, er det satt et estimert kostnadsintervall (se rapport for mer info). Interessenter oppfordres likevel til å lese rapporten i sin helhet for et mer sammensatt bilde av boligens tilstand. Under "tiltak" beskriver rapporten hva som skal til for å få den aktuelle bygningsdelen til TG0/1 eller det som står beskrevet.
TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
TG 3 - Utvendig > Snøfangere - Det er avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dersom taket har ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må en ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Kravet kom i 1967.
TG 3 - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Det er avvik: Takkonstruksjonen er gammel og det er noe skjevhet/svank i taket. Det er flere områder med merker etter fuktighet. Det ble ikke registrert fuktighet ved måling. Det er råteskader i noen av disse områdene.
TG 3 - Utvendig > Utvendige trapper - Det er avvik: Det er sprekkdannelse i trappen. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk.
TG 3 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
TG 3 - Innvendig > Etasjeskille - Loft - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
TG 3 - Innvendig > Pipe og ildsted - Det er avvik: Det er for liten avstand mellom pipe og etasjeskillet.
TG 3 - Innvendig > Rom Under Terreng - Det er avvik: Gulv av betong trekker fuktighet da det ikke er brukt fuktsperre under betongen.
TG 3 - Innvendig > Innvendige trapper - Det er avvik: Trappen er bratt og mangler rekkverk.
TG 3 - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er avvik: Varmtvannstanken er koblet med plugg i stikkontakt. Avvik som angår sikkerhet gjelder uavhengig av gjeldende regelverk ved montering. Varmtvannstanken er eldre enn 20 år. Det er rustdannelse samt merker etter lekkasje. TG3.
TG 3 - Tomteforhold > Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Basert på observasjoner i kjelleren har dreneringen begrenset funksjon.
TG 2 - Utvendig > Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er montert blybeslag istedenfor skifer et sted på taket. Det er mosedannelse på taktekkingen.
TG 2 - Utvendig > Nedløp og beslag - Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det anbefales å montere pipehatt av metall. Det er skade på renner.
TG 2 - Utvendig > Veggkonstruksjon - Det ble registrert lav avstand mellom kledning og terrenget. I følge Sintef byggforsk bør avstanden fra underkanten av kledningen til terrenget generelt være minst 30 cm. Avstanden kan reduseres til 10 cm på steder uten spesielt store slagregnspåkjenninger, dersom det er takrenner på huset, godt takutstikk og terrengoverflaten består av relativt grove masser slik at det ikke spruter fra jord eller vanndammer. Det ble registrert liten/ingen lufting bak kledningen. Det ble registrert råtedannelse i bunnstokk. I følge opplysninger fra eier er veggkonstruksjonen i hjørnet mellom soverom og stuen dårlig.
TG 2 - Utvendig > Vinduer - Vannbrett er montert utenpå kledningen og er ikke felt inn i kledningen og tettet mot vindsperre.
TG 2 - Utvendig > Vinduer - 2 - Det ble registrert malingsflass på vinduer. Vinduer i grunnmuren er montert direkte mot betong/mur. Det knust glass i et kjellervindu.
TG 2 - Utvendig > Dører - Dører med tilhørende pakninger og hengsler har passert halvparten av sin estimerte levetid. Vannbrett er montert utenpå kledningen og er ikke felt inn i kledningen og tettet mot vindsperre.
TG 2 - Utvendig > Dører - 2 - Det er merker i gulvet ved døren. Det ble ikke registrert fuktighet ved måling.
TG 2 - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er sprekker i konstruksjonen.
TG 2 - Innvendig > Overflater - Det er merker etter tidligere fuktighet i himling/innvendig tak i soverom på 1. etasje. Det er også spor etter stripet borebille (mott) i dette området.
TG 2 - Innvendig > Etasjeskille - 1. etasje - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er 10 mm skjevhet målt over 2 m i stuen.
TG 2 - Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
TG 2 - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Det er noen merker i bunnplate under servanten.
TG 2 - Tekniske installasjoner > Vannledninger - På befaring var det vått under servant på kjøkkenet.
TG 2 - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Det ble registrert sprekkdannelse i grunnmuren. Årsak: Sprekkdannelser kan for eksempel oppstå på grunn av setninger eller manglende armering.
TG 2 - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Det er sprekker i muren.
TG 2 - Tomteforhold > Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på noen av tiltakene på eiendommen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Det finnes ett tiltak/bygning (anneks/bod) på eiendommen som ikke er registrert i matrikkelen (markert orange på kart). Kommunen har ingen opplysninger om dette i sine arkiv. Tiltak som er utført eller oppført på eiendommen uten tillatelse etter plan- og bygningsloven er å regne som ulovlig oppført. Kommunen kan pålegge grunneier å rive/fjerne, uavhengig om det er denne eier som har utført/oppført tiltaket.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Bygningen har brønn i kjelleren. Nåværende eier har brukt brønnen i over 1 år, tapte brønn tom for vann, ble fullt opp på ca 2 timer, tok ein enkel prøve på vann, var ok men har ingen dokumentasjon. Har brukt vann fra brønn som drikkevann og ingen har reagert på vannet. I 2017 ble det opplyst til kommunen at det muligens skulle installeres forbrenningstoalett. Kommunen har ikke fått tilbakemelding på om dette er utført. Det foreligger ikke godkjent utslippstillatelse. Kommunen er forurensningsmyndighet og kan pålegge eier oppgradering av anlegget i henhold til dagens krav. Kommunen kan også pålegge tilkobling til kommunalt anlegg dersom det finnes i området, jf plan-og bygningsloven § 27-2.
Det er ikke innlagt avløp.
Adkomst fra offentlig vei og privat grusvei.
Oppvarming
Vedovn ellers elektrisk oppvarming.
Eier har fått pålegg om å legge inn rør i pipen.
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i landlige og naturskjønne omgivelser i Våg. Eiendommen ligger høyt i terrenget med flott utsikt med Grindafjorden.
Adkomst
Se kart på Finn.no og Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen er uregulert og følger kommuneplan for Tysvær. Eiendommen ligger i LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhetbasert på gårdens ressursgrunnlag - Hensynsone landbruk.
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
- kr 1 350 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 52 500,- (Omkostninger totalt)
- kr 1 402 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 2 912,- pr. 2024. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. De kommunale avgiftene gjelder branntilsyn og renovasjon.
Diverse
Byggeår er ukjent. I tidligere salgsoppgave ble det oppgitt 1942, og tidligere eier hadde hørt at hytten ble bygget under krigen, og antar at byggeåret er fra den tiden.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger takstrapport og selgers egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 15. nov. 2024
- Ansvarlig megler: Elisabeth Marvik
- Oppdragsnummer: 01240431
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
