Grønhaugvegen 27

Beskrivelse

Boligen holder gjennomgående høy standard og fremstår som godt vedlikehold og oppgradert gjennom tiden. Overflater og materialvalg er for det meste i moderne, nøytrale og tidsriktige farger.

Første etasje: -Ytterdør - 2 fløyet ny i ca. 2020. Vindfang er i god størrelse og har plass til å henge fra seg yttertøy. -Romslig hall oppusset i ca. 2017 med store fliser på gulv. Skyvedørsgarderobe. -Gjeste toalett oppusset i ca. 2019. Rommet inneholder vegghengt toalett og vask i seksjon. -Stue oppusset i ca. 2020, med nydelig fiskebensgulv (laminat), flott eksklusiv innebygd peis og moderne overflater. Stuen er romslig og oppleves som romslig og lys - med god plass til gjester og forskjellige soner til møblering. Fra stuen kan du sitte å se utover det dynamiske maleriet (utsikten) gjennom vinduene. På pene dager er det bare til å åpne den tofløyede balkongdøren på vidt gap og nyte dagen! Downlights i karnapp. -Kjøkkenrommet er oppusset i ca. 2017 med nydelig kjøkkeninnredning fra Ikea og eksklusiv dekton benkeplate. God skap, hylle og benkeplass. Store lyse fliser på gulv. Romslig størrelse og god plass til både spisegruppe og sittegruppe. Varmepumpe på kjøkkenrommet og downlights i karnapp. Praktisk kjølerom i forbindelse med kjøkkenet. Videre er det tilkomst til vaskerom og entrè fra kjøkkenet. -Pent og romslig hovedsoverom i første etasje med eget privat bad oppusset i ca. 2013. Soverommet har moderne overflater, pen skyvedørsgarderobe og direkte utgang til uteområdet gjennom terrassedøren. Badet er helfliset og inneholder vegghengt toalett, vask i seksjon inkludert hylleseksjoner og dusjkabinett. Downlights i tak. -Det opplyses fra eier at det er varmekabler i hele første etasje (unntak i bod tilknyttet med garasje/hall) . -Vaskerommet har fliser på gulv og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Enkel utslagsvask og fliser på gulv. -Innvendig bod tilknyttet boligens hall og garasje. Inngang til garasje fra innsiden av huset, slik at man kan gå tørrskodd til og fra bilen.

Andre etasje: -4 store soverom. Perfekt for barnefamilier. Her kan barna ha hvert sitt soverom med god plass til både seng og leker/gaming oppsett. Soverommene er malt i lune og moderne farger. -Stor og luftig loftstue med god plass til tv-krok og ønsket møblering. Direkte utgang til balkong med nydelig utsikt. Varmepumpe. -Tidløst bad i andre etasje som er hovedsakelig fra byggeår, men oppgradert fliser i ettertid. Badet inneholder vegghengt toalett, dusjkabinett og baderpmsseksjon. -Kontor/klesrom. Et romslig rom som kan benyttes som kontor eller klesrom, alt etter behov. -Kryploft.

Utvendig: -Garasje har 3-fas uttak og et romslig loftsrom og bod. -Hagestue i forbindelse med innkjørsel er meget gjennomført. Fullutstyrt kjøkken og en herlig vedfyrt pizzaovn. Varmepumpe og skyvedører. Stor opparbeidet platting utenfor. Eier opplyser om gode solforhold her til ca. klokken 21:30. -Bad vegg i vegg med hagestue (ikke godkjent), som egner seg svært godt om man ønsker å gå til innkjøp av en Jacuzzi. Isolert bod vegg i vegg med bad. -Støpt platting + satt opp lekkert sort smijernsgjerde i ca. 2019. -Hagestue i forbindelse med framsiden av boligen. Kult innredet med natursteinsmurer og skiferheller. Maritim stil. Lite grovkjøkken og skyvedører. Her kan man sitte og nyte den deilige utsikten uavhengig av værforholdene. -Stort uteområde med forskjellige soner framfor stuen. Blanding av pen skifer, natursteinsmurer, støpt dekke, diverse beplanting og granitt trappetrinn gjør dette uteområdet meget idyllisk.

Detaljer

Boligen er over 2 plan og inneholder: Første etasje: Vindfang, hall, bod, toalett, soverom, bad, vaskerom, kjølerom, kjøkkenrom, stue. Tilgang til garasje fra innsiden av boligen. Andre etasje: Stue, 4. soverom, bad, klesrom/kontor. Garasjeloft.

Utvendig: 2.stk hagestuer, 1 bad (ikke godkjent) og en isolert bod.

Bygningsinformasjon

Bolig i tre satt opp på støpt såle. Bindingsverk og ytterkledning i tre. Saltakskonstruksjon med betongtakstein.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten: -Yttervegger: Pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. -Vinduer og ytterdører: Pga alder er enkelte pakninger harde med nedsatt tettefunksjon. -Undertak, lekter og ytterkledning: Pga alder og at søfangere mangler. -Balkonger, verandaer og lignende: Pga rekkverkshøyde er ikke ihht. dagens krav og alder på sarnafil. -Bad første etasje overflate gulv: Registreres noe fall, men ikke ihht. dagens krav om 1:100. Ikke tilfredsstillende høyde på topp membran ved terskel i topp sluk. -Bad første etasje, membran, tettesjiktet og sluk: Ikke membran i tilstrekkelig høyde ved døråpning og alder på bygningsdelen. -Bad andre etasje, overflate vegger og himling: Pga. alder på bygningsdel. -Bad andre etasje, overflate gulv: Tilnærmet flatt gulv. Membran ikke tilstrekkelig trekt opp ved terskel. Alder på bygningsdel. -Bad andre etasje, membran, tettesjikt og sluk: Alder på bygningsdel. -Varmtvannsbereder: Pga alder.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på "nybygg enebolig" datert 07.12.1995. Det foreligger godkjente og byggemeldte bygningstegninger for bolig og garasje.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe (2 stk.). Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedovn