Grønhaugvegen 27

Karmøy
Prisantydning

6 990 000,-

Solgt
  • BRA367㎡
  • EierformSelveier
  • Soverom5
  • Byggeår1995
  • Omkostninger193 590,-
  • Totalpris7 183 590,-

Påkostet familieperle med solrikt og idyllisk uteområde - Garasje – Utsikt du må oppleve - 2 hagestuer - 5 store soverom

Beskrivelse

Boligen holder gjennomgående høy standard og fremstår som godt vedlikehold og oppgradert gjennom tiden. Overflater og materialvalg er for det meste i moderne, nøytrale og tidsriktige farger.

Første etasje: -Ytterdør - 2 fløyet ny i ca. 2020. Vindfang er i god størrelse og har plass til å henge fra seg yttertøy. -Romslig hall oppusset i ca. 2017 med store fliser på gulv. Skyvedørsgarderobe. -Gjeste toalett oppusset i ca. 2019. Rommet inneholder vegghengt toalett og vask i seksjon. -Stue oppusset i ca. 2020, med nydelig fiskebensgulv (laminat), flott eksklusiv innebygd peis og moderne overflater. Stuen er romslig og oppleves som romslig og lys - med god plass til gjester og forskjellige soner til møblering. Fra stuen kan du sitte å se utover det dynamiske maleriet (utsikten) gjennom vinduene. På pene dager er det bare til å åpne den tofløyede balkongdøren på vidt gap og nyte dagen! Downlights i karnapp. -Kjøkkenrommet er oppusset i ca. 2017 med nydelig kjøkkeninnredning fra Ikea og eksklusiv dekton benkeplate. God skap, hylle og benkeplass. Store lyse fliser på gulv. Romslig størrelse og god plass til både spisegruppe og sittegruppe. Varmepumpe på kjøkkenrommet og downlights i karnapp. Praktisk kjølerom i forbindelse med kjøkkenet. Videre er det tilkomst til vaskerom og entrè fra kjøkkenet. -Pent og romslig hovedsoverom i første etasje med eget privat bad oppusset i ca. 2013. Soverommet har moderne overflater, pen skyvedørsgarderobe og direkte utgang til uteområdet gjennom terrassedøren. Badet er helfliset og inneholder vegghengt toalett, vask i seksjon inkludert hylleseksjoner og dusjkabinett. Downlights i tak. -Det opplyses fra eier at det er varmekabler i hele første etasje (unntak i bod tilknyttet med garasje/hall) . -Vaskerommet har fliser på gulv og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Enkel utslagsvask og fliser på gulv. -Innvendig bod tilknyttet boligens hall og garasje. Inngang til garasje fra innsiden av huset, slik at man kan gå tørrskodd til og fra bilen.

Andre etasje: -4 store soverom. Perfekt for barnefamilier. Her kan barna ha hvert sitt soverom med god plass til både seng og leker/gaming oppsett. Soverommene er malt i lune og moderne farger. -Stor og luftig loftstue med god plass til tv-krok og ønsket møblering. Direkte utgang til balkong med nydelig utsikt. Varmepumpe. -Tidløst bad i andre etasje som er hovedsakelig fra byggeår, men oppgradert fliser i ettertid. Badet inneholder vegghengt toalett, dusjkabinett og baderpmsseksjon. -Kontor/klesrom. Et romslig rom som kan benyttes som kontor eller klesrom, alt etter behov. -Kryploft.

Utvendig: -Garasje har 3-fas uttak og et romslig loftsrom og bod. -Hagestue i forbindelse med innkjørsel er meget gjennomført. Fullutstyrt kjøkken og en herlig vedfyrt pizzaovn. Varmepumpe og skyvedører. Stor opparbeidet platting utenfor. Eier opplyser om gode solforhold her til ca. klokken 21:30. -Bad vegg i vegg med hagestue (ikke godkjent), som egner seg svært godt om man ønsker å gå til innkjøp av en Jacuzzi. Isolert bod vegg i vegg med bad. -Støpt platting + satt opp lekkert sort smijernsgjerde i ca. 2019. -Hagestue i forbindelse med framsiden av boligen. Kult innredet med natursteinsmurer og skiferheller. Maritim stil. Lite grovkjøkken og skyvedører. Her kan man sitte og nyte den deilige utsikten uavhengig av værforholdene. -Stort uteområde med forskjellige soner framfor stuen. Blanding av pen skifer, natursteinsmurer, støpt dekke, diverse beplanting og granitt trappetrinn gjør dette uteområdet meget idyllisk.

Detaljer

Boligen er over 2 plan og inneholder: Første etasje: Vindfang, hall, bod, toalett, soverom, bad, vaskerom, kjølerom, kjøkkenrom, stue. Tilgang til garasje fra innsiden av boligen. Andre etasje: Stue, 4. soverom, bad, klesrom/kontor. Garasjeloft.

Utvendig: 2.stk hagestuer, 1 bad (ikke godkjent) og en isolert bod.

Bygningsinformasjon

Bolig i tre satt opp på støpt såle. Bindingsverk og ytterkledning i tre. Saltakskonstruksjon med betongtakstein.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten: -Yttervegger: Pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. -Vinduer og ytterdører: Pga alder er enkelte pakninger harde med nedsatt tettefunksjon. -Undertak, lekter og ytterkledning: Pga alder og at søfangere mangler. -Balkonger, verandaer og lignende: Pga rekkverkshøyde er ikke ihht. dagens krav og alder på sarnafil. -Bad første etasje overflate gulv: Registreres noe fall, men ikke ihht. dagens krav om 1:100. Ikke tilfredsstillende høyde på topp membran ved terskel i topp sluk. -Bad første etasje, membran, tettesjiktet og sluk: Ikke membran i tilstrekkelig høyde ved døråpning og alder på bygningsdelen. -Bad andre etasje, overflate vegger og himling: Pga. alder på bygningsdel. -Bad andre etasje, overflate gulv: Tilnærmet flatt gulv. Membran ikke tilstrekkelig trekt opp ved terskel. Alder på bygningsdel. -Bad andre etasje, membran, tettesjikt og sluk: Alder på bygningsdel. -Varmtvannsbereder: Pga alder.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på "nybygg enebolig" datert 07.12.1995. Det foreligger godkjente og byggemeldte bygningstegninger for bolig og garasje.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe (2 stk.). Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedovn

  • Beliggenhet

    Eiendommen har barnevennlig og sentrumsnær beliggenhet. Trygg og kort skole/barnehage vei. Nærhet til parken, den idylliske Søragadå og alle fasiliteter Skudeneshavn har å by på!

    Adkomst

    Se Finn.no eller Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.

    Regulering

    Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.

    • kr 6 990 000,- (Prisantydning)
    Omkostninger
    • Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
    • Tinglysing pantedokument kr. 545,-
    • Tinglysing skjøte kr. 545,-
    • Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
    • Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
    • kr 193 590,- (Omkostninger totalt)
    • kr 7 183 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

  • Kommunale utgifter

    kr 22 412,- pr. 2024. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk.

    Ligningsverdi

    kr 1 136 731,- for 2023 Ligningsverdi gjelder for primærbolig og er opplyst av skatteetaten.

  • Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Finansiering

    Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

    Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

  • Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

Sist oppdateret: 13. jun. 2025

  • Ansvarlig megler: Fred Lippens
  • Oppdragsnummer: 01250153
  • Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.

Før du fortsetter!

For å gi deg en bedre opplevelse bruker vi informasjonskapsler for å lagre ikke-sensitiv informasjon om de valgene du gjør. Godkjenn vår bruk av cookies, eller tilpass på innstillinger.

Informasjonskapsler som nettstedet ikke kan fungere skikkelig uten. Dette inkluderer informasjonskapsler for tilgang til sikre områder og CSRF-sikkerhet. Vær oppmerksom på at Crafts (CMS) standard informasjonskapsler ikke samler inn personlig eller sensitiv informasjon.

Statistiske informasjonskapsler hjelper oss å forstå hvordan besøkende bruker nettstedet ved å samle inn og rapportere informasjon anonymt.

Markedsføringskapsler brukes til å spore besøkende på tvers av nettsteder. Hensikten er å vise annonser som er relevante og engasjerende for den enkelte bruker og dermed mer verdifulle for utgivere og tredjepartsannonsører.