Guletjødnvegen 7

Beskrivelse

God standard. -De fleste rom er modernisert. -Nye gulvoverflater i hele første etasje. Nye gulver i deler av underetasje. -Malte overflater. -Malte kjøkken fronter. -Nyere bad i andre etasje med gulvbelegg og våtromsplater på vegger. Badet inneholder dusjkabinett, toalett, baderomsmøbel med vask. -Bad og vaskerom i kjeller fungerer, men må påregnes oppgradering for å nå dagens standard. -Stor bod i kjelleretasje. -Romslig rom i kjelleretasje som i dag brukes til kjellerstue/treningsrom. Dette er ikke omsøkt/godkjent og er etter originale bygningstegninger oppført som "hobby/sport".

Detaljer

Boligen er over tre plan og inneholder: Underetasje: Kjellerstue, gang, bod, vindfang, vaskerom, bad. Første etasje: Gang, stue og kjøkken. Lofts etasje: 3 Soverom, walk in, bad.

Bygningsinformasjon

Kjelleren mangler tilstrekkelig rømningsvei. Vinduene er for små og det er for høyt opp til vinduene. Bebyggelsen består av enebolig med kjeller, første etasje og loft. Bolig med grunnmur av betong. Yttervegger i bindingsverk av tre, kledd med liggende bordkledning. Vinduer av tre og PVC-plast, isolerglass. Ytterdører av tre og PVC-plast, isolerglass.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Utvendig: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dersom taket har ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må en ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Kravet kom i 1967. -Innvendig: Det er 24 mm skjevhet målt over 2 m i soverom 1. Det er 30 mm skjevhet målt gjennom hele gangen. Det er 20 mm skjevhet målt over 2 m i gangen. Det er "svikt" i gulvoverflaten i gangen. Svikt skyldes ofte ujevnt underlag. Det er stedvis knirk i etasjeskille. -Våtrom kjeller vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet mangler tettesjikt på gulvet og tilfredsstiller derfor ikke krav til våtrom. Mer enn halvparten av levetiden til sluken har passert.

TG2: -Utvendig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Det ble registrert malingsflass og tegn til råtedannelse i underkledning i takutstikk. Det er malingsflass på dekkbord. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vinduer er fra byggeåret med tilhørende pakninger og hengsler har passert halvparten av sin estimerte levetid. Vinduer i grunnmuren er montert direkte mot betong/mur. Et vindu i grunnmuren har innsatt enkelt glass. Dører med tilhørende pakninger og hengsler har passert halvparten av sin estimerte levetid. Rekkverket er for lavt. Punkt som går på sikkerhet skal vurderes etter dagens regelverk. Målt høyde rekkverk: 82 cm. Dagens krav: Minimum 100 cm. Det er noe malingsflass på rekkverket. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet til kjelleren. -Innvendig: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radontiltak da boligen ble bygget. Det er benyttet dampsperre i rom under terreng. Dette var vanlig utførelse tidligere, men er ikke lenger anbefalt. Det va heller ikke anbefalt ved oppføring av boligen. Det ble registrert forhøyede fuktverdier, men det ble ikke registrert tegn til råtedannelse. Åpninger i rekkverk (innvendige trapper) er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. -Våtrom, loft bad: Det er vindu av tre i dusjens våtsone. Løsning eller byggematerialet er uegnet. Våtsonen strekker seg 1 m til hver side av dusjen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -Våtrom, kjeller bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran og slukløsningen. Det er rustdannelse på klemringens skruer. -Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann og avløpsledninger. Varmtvannstanken er koplet med plugg i stikkontakt. Avvik som angår sikkerhet gjelder uavhengig av gjeldende regelverk ved montering. Det er ikke tettesjikt i rommet. -Tomteforhold: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler avlsutningslist i toppen av grunnmursplasten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger.

TGIU: -Utvendig: Det er merke etter tidligere fuktighet i undertak direkte over luken. Det ble ikke registrert fuktighet ved måling.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på "nybygg enebolig" datert 13.02.1984 med følgende anmerkninger: 1.Gripelist monteres innvendig lofts/kjellertrapp. 2.Feieluke pusses inn. 3.Etterisolering grunnmur byggeforskriftenes kap.54:54 tabell 54:5.

Arbeidet må være utført innen: 01.07.1984.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedovn.