Guletjødnvegen 93
790 000,-
- BRA74㎡
- EierformAndel
- Soverom1
- Byggeår1979
- Omkostninger17 231,-
- Totalpris1 000 717,-
- Felles/mnd4 627,-
Leilighet med sentral beliggenhet - Renoveringsobjekt - Mulighet for å lage din egen drømmeleilighet - Vestvendt balkong
Beskrivelse
Standard fra byggeår. Hovedsakelig lav standard med en del slitasje.
Detaljer
Leilighet i 4. etasje som inneholder: Entrè, soverom, bod, vaskerom, kjøkken, stue, toalettrom, dusjrom.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for sør/østre del av boligblokken, 2 innganger, 14 leiligheter datert 09.01.1980. Det foreligger ferdigattest for nordøstre del av boligblokken, 2 innganger, 14 leiligheter datert 02.07.1980. Det foreligger ferdigattest for "bygg for avfallsbeholdere" datert 05.05.2020.
Adgang til utleie
Etter borettslagslovens bestemmelser kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret leie ut boligen utenom til familie i opp og nedadstigende rekkefølge. Det er noen unntaksbestemmelser, konferer megler.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Beliggenhet
Flott beliggenhet i attraktivt og barnevennlig boligområde. Kort avstand til den nye barneskolen med fantastiske uteområder. Her har man gangavstand til barnehage, idrettsanlegg, ungdomsskole, Kiwi og Kopervik sentrum.
Adkomst
Se Finn.no eller Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 790 000,- (Prisantydning)
- 193 486,- andel fellesgjeld pr. dato 4. sep. 2024
- 983 486,- (Totalpris ekskl. omkostninger)
Omkostninger
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing hjemmelsovergang kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett kr. 7.981,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 8.000,-
- kr 17 231,- (Omkostninger totalt)
- kr 1 000 717,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Fellesutgifter
kr 4 627,- Felleskostnader betales pr. mnd. og dekker bla. betjening av andel renter og avdrag på felles lån, kommunale avgifter, avsetning til vedlikehold, felles bygningsforsikring, kabel tv og internett.
Ligningsverdi
kr 392 987,- for 2022
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Betingelser fellesgjeld
Lånenummer: 1386304050 Navn: Den Norske stats Husbank Annuitetslån: 12 terminer per år Rentesats per 04.09.2024: 4.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 174 Saldo per 04.09.2024: 3 238 126 Andel av saldo: 106 617 Første termin/første avdrag: 01.04.2022 (siste termin 01.03.2039) Avdragsfritt til 01.03.2019 (forfall 01.09.2019 etterskuddsvis)
Lånenummer 32408447398 Navn: Haugesund Sparebank, Hovedkontor Annuitetslån: 12 terminer per år Rentesats pe 04.09.2024: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 325 Saldo per 04.09.2024: 2 638 326 Andel av saldo: 86 869 Første termin/første avdrag: 14.10.2021 (siste termin 14.09.2051)
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger selgers Egenerklæring datert 01.10.2024, vedtekter og husordensregler. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Kontakt megler
Fred Lippens
Eiendomsmegler
Sist oppdateret: 12. nov. 2024
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01240364
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.