Haakonsvegen 65C
1 590 000,-
- BRA99㎡
- EierformAndel
- Soverom2
- Byggeår1971
- Omkostninger17 553,-
- Totalpris1 871 755,-
- Felles/mnd4 321,-
Solvang / Ramsdalen - Attraktiv 3-roms leilighet med 17 kvm innglasset terrasse. Oppussing. Barnevennlig og rolig område
Beskrivelse
I 3. etasje i denne blokken fremst mot Solvangvegen med fritt utsyn mot vest er det en spennende 3-roms leilighet med potensiale. Inneholder entre/gang med dørtelefon og garderobeplass. 2 gode soverom med skapplass. Per dags dato er det separat fliselagt bad med dusjkabinett og vask, wc med vask og vaskerom. De fleste som pusser opp slår disse rommene sammen til et stort baderom. Kjøkken har IKEA innredning av nyere dato. Spiseplass ved kjøkkenvindu. Romslig stue med pipeløp som gir mulighet for peis / ildsted. God plass for sofagruppe og spisestue. Lettvegg mot kjøkken gjør at det er enkelt å få åpen løsning. Utgang til ca 17 kvm innglasset terrasse mot vest med flott utsikt. Det er i tillegg 3 boder i kjeller.
Bygningsinformasjon
Blokken er trolig oppført i betong og tre. Tak tekket med sarnafil eller tilsvarende.
Takstmann har i sin rapport ikke gitt TG3 (store eller alvorlige avvik), men TG2 på følgende: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling. TG2 pga beskrevet avvik og alder på bygningsdel. 1.1.2 Bad Overflate gulv. Tg2 vurdert utifra at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk. TG2 vurdert utifra forventet levetid på bygningsdel er overskredet. 1.2.1 Vaskerom Overflate vegger og himling. TG2 vurdert utifra mindre avvik og alder på bygningsdel. 1.2.2 Vaskerom Overflate gulv. TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og at forventet levetid på bygningsdel er overskredet. 1.2.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk. TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og at forventet levetid på bygningsdel er overskredet. 2.1 Kjøkken Kjøkken. TG2 vurdert utifra manglende ventilator og at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør. TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 6.2 Varmtvannsbereder. TG2 vurdert utifra at forventet levetid på bygningsdel er overskredet.
Adgang til utleie
Etter borettslagslovens bestemmelser kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret leie ut boligen utenom til familie i opp og nedadstigende rekkefølge. Det er noen unntaksbestemmelser, konferer megler.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Leiligheten har ypperlig beliggenhet på Solvang / Ramsdalen. Den ligger i første rekke mot Solvangveien slik at den har fri utsyn. Barnevennlig og rolig med kort vei til Vangen, idrettsparken, Djupadalen, skoler, barnehager og butikker. Gangavstand til byen. Det er gode bussforbindelser med busstopp like utenfor.
Adkomst
Se kartløsningen på finn.no for nøyaktig beskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 1 590 000,- (Prisantydning)
- 264 202,- andel fellesgjeld pr. dato 11. jun. 2025
- 1 854 202,- (Totalpris ekskl. omkostninger)
Omkostninger
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-.
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-.
- Tinglysing hjemmelsovergang kr. 545,-.
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 8.000,-.
- Forkjøpsrettsgebyr 8.213,-
- kr 17 553,- (Omkostninger totalt)
- kr 1 871 755,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Fellesutgifter
kr 4 321,- Felleskostnader betales pr. mnd. og dekker bla. betjening av andel renter og avdrag på evt felles lån, samt utvendig vedlikehold, felles bygningsforsikring, kabel-tv/bredbånd levert av Altibox, trappevask, kommunale avgifter, renovasjon, strøm og vedlikehold av fellesarealer, samt forretningsførsel.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Betingelser fellesgjeld
Lånenummer: 135630432, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11.06.2025: 4.66% pa. Antall terminer til innfrielse: 259 Saldo per 11.06.2025: 33 597 861 Andel av saldo: 264 202 Første termin: 12.05.2022Første avdrag: 12.08.2022 ( siste termin 12.12.2046 )
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 8. jul. 2025
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01250189
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
