Haakonsvegen 73D
2 090 000,-
- BRA98㎡
- EierformAndel
- Soverom3
- Byggeår1971
- Omkostninger17 231,-
- Totalpris2 160 852,-
- Felles/mnd4 999,-
Ramsdalen / Solvang - Pen og praktisk 4-roms leilighet i 2. etasje. Stor solrik terrasse. Attraktiv beliggenhet
Detaljer
Meget praktisk og innholdsrik 4-roms leilighet med optimal beliggenhet i 2 etasje. Inneholder entre/gang med dørtelefon og garderobeplass. 3 gode soverom med skapplass. Utvidet fliselagt bad med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken har en pen innredning med god skap og benkeplass. Oppvaskmaskin. Plass til spisestue. Stor stue med god plass for sofagruppe og spisestue. Pipeløp gir mulighet for peis - ildsted. Utgang til solrik terrasse mot vest. Det er i tillegg 3 boder i kjeller.
Bygningsinformasjon
Bygningen er trolig oppført i betong. Flatt tak tekket med sarnafil eller tilsvarende. Takstmann har gitt TG3 (Store eller alvorlige avvik) på følgende: Bad ble oppgradert med fliser og innredning i 2001, men sluk ble i den anledning ikke skiftet og bad ble tilpasset eldre byggeskikk. Våtrom er da innredet iht forskrifter fra 1997 eller tidligere. Rommet er i tillegg vurdert å være av en tilstand som gjør at det gis tg-3. Årsaken til dette er at rommet ikke anses som er fullverdi våtrom iht dagens forskrifter. Utførelse av rommet og naturlig elde gjør da at total renovering må/bør kunne forventes. Hvis rommet benyttes videre uten renovering gjøres dette for kjøperes egen risiko. Det er lagt normal kostnad for våtrom til grunn. Forventet levetid av våtrom er normalt 20 år, men dette er varierende og avhengig av type material, utførelse og bruk av rommet. Vurdering av avvik. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom bærer preg av eldre byggeskikk og holder derfor ikke dagens standard til våtrom. I tillegg har rommet en naturlig elde og slitasje. Dette medfører en naturlig risiko for fukt/ fuktskader i konstruksjon mm. Konsekvens/tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det er anbefalt at rommet total renoveres. Hvis våtrommet benyttes videre er det for kjøperes egen risiko. Når et våtrom renoveres anbefales det at det total renoveres og at også rør skiftes ut.
Adgang til utleie
Etter borettslagslovens bestemmelser kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret leie ut boligen utenom til familie i opp og nedadstigende rekkefølge. Det er noen unntaksbestemmelser, konferer megler.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Det er for øvrig pipeløp i stue slik at man kan montere peis - ildsted.
Beliggenhet
Meget rolig og attraktiv beliggenhet. Djupadalen ligger rett utenfor inngangsdøren. Kort vei til butikker, Haraldsvang, Haugesund Idrettspark, Solvang skole, barnehager m.m. Puddingen kunstgressbane ligger tvers over veien.
Adkomst
Følg Haakonsvegen inn mot Stemmen. Ta så inn tredje avkjørsel til høyre etter Solvangvegen. Leiligheten ligger som innerste oppgang i sørenden av blokken.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 2 090 000,- (Prisantydning)
- 53 621,- andel fellesgjeld pr. dato 20. sep. 2024
- 2 143 621,- (Totalpris ekskl. omkostninger)
Omkostninger
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing hjemmelsovergang kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett kr. 7.981,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 8.000,-
- kr 17 231,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 160 852,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Fellesutgifter
kr 4 999,- Felleskostnaden betjener renter og avdrag på fellesgjeld, felles forsikring - strøm, trappevask og kabel-tv. Kollektivt tilknyttet Haugaland Kraft med Altibox. I tillegg avsettes det til vedlikeholdsfond.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Betingelser fellesgjeld
Lånenummer: 32408337762, Haugesund Sparebank, Hovedkontor Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20.09.2024: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 89 Saldo per 20.09.2024: 3 275 490 Andel av saldo: 53 621 Første termin/første avdrag: 25.12.2022 ( siste termin 25.01.2032 )
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger takstrapport og selgers egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 11. des. 2024
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01240394
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
