Håbjørgvegen 4
2 490 000,-
- BRA125㎡
- EierformSelveier
- Soverom2
- Byggeår1977
- Omkostninger79 400,-
- Totalpris2 569 400,-
Flott rekkehus over to plan med garasje - Store oppgraderinger i 2019 - Moderne innredet - Barnevennlig område!
Beskrivelse
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt utvendig, og hadde i 2019 store oppgraderinger innvendig, blant annet: - Nye gulvoverflater i en lekker enstavs parkett i hele underetasje (unntatt våtrom og bod). - Nye gulvoverflater i en lekker enstavs parkett i hele første etasje. - Montert ny innvendig trapp. - Fornyet himling og seksjon på baderom. - Ny lekker kjøkkeninnredning fra HTH. - Varmepumpe ble fornyet i 2021/2022. - Fornyet de fleste vinduene i 2017. - Tapetsert de fleste innervegger i 2017. - Montert plissègardiner fra Scandic. - Satt opp lettvegg i stue for et ekstra kontor/ gjesterom.
Detaljer
Boligen er over to plan og inneholder: Første etasje: Vindfang, hall, to soverom, baderom, vaskerom samt to boder. Andre etasje: Soverom/ kontor samt stue og kjøkken. Garasje.
Bygningsinformasjon
Grunnmur av sementblokker. Pusset overflate. Yttervegger i bindingsverk av tre, kledd med trepanel. Saltak oppført i trekonstruksjon, tekket med takstein av betong. Renner og rennenedløp av plast. Vinduer med karmer av tre. Se tilstandsrapport for byggetekniske spesifikasjoner.
Det foreligger tegninger av fasade og planløsning datert 09.06.1975. I tegningene kan vi se at det ekstra soverommet i 2. etasje er godkjent som redskap/ sport. Det er godkjent å lage soverom i motsatt ende av trapp om ønskelig. Ellers stemmer plantegningene med dagens bruk. Det foreligger tegninger av garasje datert 09.08.2000.
Følgende momenter har fått TG3 og TG2 i tilstandsrapporten: TG3: - Vaskerom: Det er ikke brukt tettesjikt under flisene. TG2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking. Det ble registrert hull i sutaksplate mot nord. Det er også registrert gjennomføring av takhatt/ ventil som ikke er i bruk. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/ nedløp/ beslag. - Trepanel: Det ble registrert lite/ ingen lufting mellom trepanel og flisbelagt platting ved inngangsparti. Det ble ikke registrert lufting under liggende trepanel mot nord. - Rekkverk på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bad: Det er ikke anordnet tilstrekkelig fall til sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning og slukløsning. - Vaskerom: Det er ikke montert tettesjikt på veggene. Det må monteres tettesjikt rundt sluken. Naturlig ventilasjon. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger og vannledninger. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er over 20 år. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - En må forvente noe rissdannelse i pusset overflate på grunnmur. - Noe skjevhet på forstøtningsmurer. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på nybygg, enebolig i rekke. Ansvarshavende pålegges å utføre følgende arbeider: 1. Pussing av grunnmur utv. Arbeidet må være utført innen 01.10.1977. Ansvarshavende skal kreve ferdigattest.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Boligen har pipe, med mulighet for montering av vedovn.
Beliggenhet
Håbjørgvegen ligger barnevennlig til i ende av blindvei med lite trafikk. Fra boligen er det kort avstand til Håvik skole, Eventyrhagen barnehage, Håvikhallen og flotte turløyper. En kort kjøretur unna ligger både Bygnes med flere handlemuligheter samt Avaldsnes.
Adkomst
Se Finn.no og Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 2 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 15.900,-
- kr 79 400,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 569 400,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 14 286,- pr. 2023. Kommunale avgifter gjelder her avløp, eiendomsskatt, renovasjon og vann. Kommunale avgifter kan variere etter bruk.
Ligningsverdi
kr 579 684,- for 2022
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger takstrapport og selgers egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 28. nov. 2024
- Ansvarlig megler: Aud Mona Are Aase
- Oppdragsnummer: 01240341
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
