Haglandsvegen 106

Beskrivelse

Gjennomgående høy standard med nye laminatgulv som skal tåle litt "inn og ut gåing", Malt trepanel og slette vegger. 2 flotte bad med baderomspanel på vegger og fliser på gulv + sokkel. Varmekabler i begge rom.

Gang med skyvedørsgarderobe i tillegg til vanlig heng for jakker og yttertøy. Vinkelstue med vedfyringsovn og 2 utganger til husets terrasse. En skyvedør og en dobbeldør hvor man kan åpne helt opp. God plass til flere sittegrupper. Sort og lekkert kjøkken fra EPOQ med alle hvitevarer integrert. Laminat benkeplate. Bad med dusjkabinett, wc og seksjon.

Loft: 3 soverom av god størrelse med plass til det man trenger. Lekkert bad med badekar, wc og seksjon med speil. Innvendig bod.

Kjeller: Grovkjeller/Boder Vaskerom med trapp innvendig til gang.

Arbeid utført i 2022: Alt arbeid er utført av eller under ansvar fra Optimal Bygg AS. Byttet kledning og etterisolerte øst og sør samt byttet enkelte kledningsbord mot nord og vest. Hele inngangspartiet. Bygget ny, stor terrasse (ca 75 kvm) på hele sør og vestsiden av huset med kvalitets terrassebord (TREX). Ny dør ut til terrasse både fra stue (skyvedør) og fra kjøkken (dobbeldør). Alle vinduer på hovedplan levert av Førre trevare AS. Lagt nytt gulv på hovedplan (gulvet er godkjent for utendørsbruk), nytt gulv i trappen og nytt gulv i gang i 2 etg. Bad etablert i 2 etg med fliser på gulv, varmekabler i gulv, baderomspanel på vegger. Baderomsseksjon, badekar og wc. Det er mulig å få lagt inn opplegg for vaskemaskin på dette badet. Nytt rør i rør system, membran og alt annett som medfølger nyeste TEK krav. Ev rør har utført alt av rør og avløps- arbeid i forbindelse med bad og kjøkken. Stilig EPOC kjøkken med alle hvitevarer integrert.

Bygget uthus som ble brukt av nåværende til dyrehold av smådyr. Bygget er oppført av snekker som vennetjeneste. Hus malt i 2023 og 2024.

Arbeid som er utført i 2015: (Informasjon fra forrige selgers egenerklæring) Bad 1 etg: Renovert av tidligere eier i 2015. Baderomspanel på vegger og fliser på gulv. Tak byttet i 2015: Byttet deler av sutak, la ny vindpapp, nye lekter og nye aluplater. Arbeid utført av tømrer Eirik Hansen (Informasjon fra forrige selgers egenerklæring) Koblet på kommunalt vann i 2015 (Informasjon fra forrige selgers egenerklæring)

Detaljer

Gang, bad, stue, kjøkken, soverom, soverom, soverom, innvendig bod, bad, vaskerom og kjellerbod.

Bygningsinformasjon

Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag i metall. Fall på renner er ikke kontrollert. Det var fint vær på befaringsdagen og det var ikke synlige lekkasjer på renner. Takrenner må kontrolleres for lekkasjer når det er regnvær. Vindskier fremstår som i god stand. Det kan for øvrig påregnes hyppigere vedlikeholdsintervaller på slike bygningsdeler da de er spesielt utsatt. Det er normalt og skifte takrenner i forhold til omlegging av tak. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke snøfangere på tak. Dette var ikke et krav når denne boligen ble oppført. Kravet meldte seg for øvrig den dagen taket tekket om. Det er da krav om snøfangere hvor folk normalt ferdes. Alle taknedløp er ikke tilkoblet rør mot grunn. Konsekvens/tiltak • Det bør lages system for bortleding av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Andre tiltak: Det kan påregnes installasjon av snøfangere da dette ble krav når taket ble tekket om. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Dører Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Dørene er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Alle dører untatt kjeller dør er av nyere dato og i god stand. Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år. Vurdering av avvik: Det er skader/råteskader på kjellerdøren. Konsekvens/tiltak Det kan påregnes utskifting av kjellerdør. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendige trapper Utvendige trapper i betong. Betongdekke ved kjellerdør og under terrasse. Vurdering av avvik: Det er ikke installert rekkverk på hovedtrapp. Det er over 0,5m til underliggende nivå fra øverste trinn. Det er store skader på trapp/dekke ned til kjeller og også platting under terrasse. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Pipe og ildsted Det er teglsteinspipe i denne boligen. Pipen er fra byggeåret. Det er påsatt utvendig heldekkende beslag i 2022. På eldre piper kan det påregnes jevnlig vedlikehold. Vedovn installert i stuen. Vedovn er av nyere dato. Pipe eller ildsted er ikke tetthets eller funksjonsprøvd. Det er eier som til enhver tid er ansvarlig for at piper og ildsteder som er i bruk tilfredsstiller dagens krav. Det er kommunal etat som er kontrollerende myndighet for piper og ildsteder. Det anbefales generelt kontroll (tilsyn) fra kommunal etat ved boligsalg. Vurdering av avvik: Alle fire sider på pipeløpet er ikke synlige. Dette er et krav om ikke pipeløpet er rehabilitert. Om pipeløpet er rehabilitert er kravet 2 synlige sider. Det er ikke tilstrekkelig ildfast plate foran ildsted. Konsekvens/tiltak • Pipevanger må gjøres tilgjengelig. • Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Det kan påregnes tiltak i forhold til registrerte avvik. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Ferdigattest

Ferdigattest enebolig datert 09.02.1961 Terrasse er ikke omsøkt og godkjent i kommunen.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og septik (tømmes av HIM hvert 2. år) via private stikkledninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.