Haglandsvegen 225

Beskrivelse

Fritidsbolig og naust har behov for oppraderinger og vedlikehold.

Det er ikke innlagt vann. Tørrklosett. Det er opplegg for forbrenningstoalett, men det må repareres/byttes.

1 etasje har tregulv, panel på vegg og i tak. Kjeller med belegg på gulv, panel og åpne betongflater på vegg. Panel i tak.

Tømret reisverk.

Detaljer

Hytte: Kjeller: Gang, stue og bod.

1. Etasje: Gang, stue/kjøkken og soverom.

Naust: Båtrom i uisolert naust. Støpt kai/brygg ved siden av. Båtopptrekk inn i naustet. Ikke innlagt strøm.

Redskapsbod (frittstående).

Bygningsinformasjon

Fritidsbolig satt opp på støpt grunnmur. Tømret reisverk og utvendig kledd med trepaneler. Saltakkonstruksjon i tre med lakkerte stålplater på tak. Naust satt opp på støpt mur. Reisverk og takkonstruksjon i tre med eternittplater.

Det finnes ikke tegninger på hytte, naust eller redskapsbod i kommunens papirer. Dette gjør at megler ikke kan undersøke faktisk utforming mot godkjente byggetegninger. Det er etter meglers erfaring ikke uvanlig at dette mangler fra denne perioden. Naust og hytte er registrert i kommunen som "tatt i bruk". Det er greit å vite at det i perioden før 1965 (da plan- og bygningsloven kom) ikke var søknadsplikt for oppføring av fritidsbolig og alt som er bygget før dette anses derfor som lovlig oppført.

I vedlagt tilstandsrapport fra takstmann fremkommer følgende TG2 og TG3:

TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet. TG3- Grunnmur og drenering er av eldre dato og viser tegn til svekket funksjon. Registrert fukt i kjeller og utvendige sprekker i murverk indikerer behov for tiltak. Forholdet vurderes som et vesentlig avvik med anbefalt oppgradering av drenering og fuktsikring. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 1.3 Terrengforhold. TG3- Terrenget skråner inn mot boligen og leder vann mot grunnmur. Dette øker risikoen for fuktinntrenging, særlig i kombinasjon med eldre drenering og registrert fukt i kjeller. Forholdet vurderes som et avvik med behov for tiltak. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 3.1 Vinduer og ytterdører. TG3- Vinduer og ytterdør er av eldre dato og har varierende tilstand. Råteskader, punktert vindu og registrert fukt gjør at forholdet vurderes som et avvik med behov for tiltak og oppfølging.

TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 2.1 Yttervegger. TG2- Yttervegger med liggende panel fremstår i hovedsak som funksjonelle, men med registrert slitasje, begynnende råte, manglende museband og utilstrekkelig lufting. Forholdet vurderes som et avvik med behov for vedlikehold og forbedringstiltak. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak. TG2- Takkonstruksjonen i tre fremstår som stabil uten registrert nedbøy. Befaringen har vært begrenset, og skjulte forhold kan ikke utelukkes. Forholdet vurderes som tilfredsstillende med normalt vedlikeholdsbehov. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen). TG2- Taktekking av stålplater viser begynnende rust ved takfot. Takrenner er ikke ført ned i terreng, og tetthet er ikke kontrollert. Pipe i pusset teglstein med skiferplate og blybeslag fremstår funksjonell, men krever oppfølging. Forholdene vurderes som avvik med behov for vedlikehold og kontroll. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging). TG2- Kaldloft over soverom og gang er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og tilstanden er derfor ukjent. Forholdet vurderes som usikkert og bør følges opp dersom inspeksjonsadkomst kan etableres. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende. TG2- Terrassen har både tre- og betongkonstruksjoner med registrerte avvik. Treverk har behov for vedlikehold og understøtting bør kontrolleres. Oppsprekking i betong og synlig armering indikerer behov for tiltak. Forholdet vurderes som avvik med anbefalt oppfølging og utbedring. 8.1 Kjøkken. TG2- Kjøkkenet har eldre plassbygd innredning og ingen vanninstallasjon. Innredningen fremstår som funksjonell etter alder, med vedlikehold og oppgraderingsbehov 9.1.3 Kjelleretasje Fuktmåling og ventilasjon. TG2- Kjelleretasjen har registrerte fuktavvik, kalkutslag og forhøyede måleverdier. Innredning mot yttervegg og mangelfull ventilasjon øker risikoen for skjulte skader. Forholdet vurderes som et avvik med behov for videre undersøkelser og tiltak. 10.5 Ventilasjon. TG2- Fritidsboligen ventileres naturlig via vinduer. Løsningen fungerer, men gir varierende luftutskifting og økt risiko for fukt og dårlig inneklima ved begrenset lufting. Forholdet vurderes som normalt for byggtypen, men med behov for jevnlig oppfølging.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende fritidsbolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Det er ikke innlagt vann eller avløp. Den enkleste løsningen for gode toalettforhold er å montere et Cinderella toalett som går på strøm og brenner opp alt innhold. Et slik toalett fungerer godt på hytter som denne og man kan bruke et Cinderella toalett 5 ganger i timen. For vann kan man sjekke mulighet for å bore etter vann på egen tomt. Megler har ikke undersøkt muligheten for kommunalt vann, men dette kan sjekkes hos kommunen.

Det er gjort avtale (ikke signert) med grunneier om tinglysing av veirett og rett til leie av parkering for to biler:

I perioden frem mot salget har eierne avtalt med grunnneier at eiendommen får veirett og rett til parkering. Megler har også vært involert i denne dialogen. Men nå rett før eiendommen ble lansert for salg døde grunneieren. Vi må derfor vente til eiendommen som gir veirett har skiftet slik at den nye grunneieren (arving) kan signere på veiretten. Her er teksten det er enighet om å tinglyse:

Eiendommen gårdsnummer 14, bruksnummer 15 i Haugesund kommune får herved veirett fra Haglandsveien, frem til egen tomt over gårdsnr. 14 bruksnr. 8. Veiretten følger etablert veg og sti. Dette omfatter også rett til å etablere en 2,5 meter bred vei til egen tomt langs etablert gangsti. Bruksnummer 15 skal være med å dekke en forholdsmessig andel av vedlikehold og reparasjoner av veien. Utgiftene fordeles etter grad og type bruk av veien. Ved eventuell tungtransport som fører med seg tung belastning på veien, må dette gjenspeiles i fordelingen av vedlikeholdskostnadene. Det stilles ett areal tilgjengelig for parkering av inntil to biler. Leien for parkeringsområdet fastsettes til en årlig avgift på 2000 kr. Denne summen prisjusteres i forhold SSBs generelle prisvekst. Leietaker er ansvarlig at innbetalingen foretas årlig innen den 1 mars hvert år.

Et salg vil være med forbehold om at denne avtalen blir tinglyst før overtagelse.

Oppvarming

Vedovn i stue. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Kommunen har ikke registrert at det er en pipe med fyringsanlegg i fritidsboligen. Det har derfor ikke vært feier i hytta eller branninspeksjon. Kjøper må påregne at det kan komme pålegg fra feier ved besøk, som følge av at dette ikke har vært kontrollert og eier har feiet pipa selv. Selger anbefaler kjøper å få pipa undersøkt før de tar den i bruk da det er arvinger med begrenset kjennskap som selger eiendommen (dødsbo).