Hålandsdalen 53

Beskrivelse

Boligen holder gjennomgående god standard og har blitt oppgradert gjennom tidene.

-Nytt taktekke på hovedbygningen i ca. 2018. -Flere vinduer er skiftet. -Flere innvendige overflater er oppusset og malt. -Isolert tak og vegger i loftsetasje, samt nye overflater. -Nyere ytterdører -I stuen er det en flott stor vedovn og varmepumpe. Varmepumpen er fra nyere tid etter dagens eier overtok. -Liten stue i første etasje inneholder også varmepumpe. -Nyere dusjkabinett og servantskap på bad.

Det opplyses fra selger at det tidligere har vært kjellerstue med kjøkkeninnredning. Kjelleretasjen er strippet og klar for fremtidig kjøper til å innrede slik man ønsker. I et uinnredet rom i kjelleretasjen er det tilkomst til vann og avløp om man ønsker å etablere eksempelvis et bad. Godt potensiale.

Detaljer

Megler har ikke mottatt godkjente eller byggemeldte bygningstegninger fra Karmøy kommune og har dermed ikke anledning til å sjekke hva som er godkjent innredet. Kjeller: BRA-I 62 m². 3 disponible boder 1. etasje: BRA-I 74 m². Vindfang, toalett, 4 soverom og stue 2. etasje: BRA-I 78 m². Gang, vaskerom, bad, soverom, stue og kjøkken 3. etasje: BRA-I 32 m². Gang og 2 soverom

Bygningsinformasjon

Grunnmur av betong med sparestein. Yttervegger i murkonstruksjon. Kledd med aluminiumspanel. Saltak oppført i trekonstruksjon som sperretak. Sutaksbord. Tekket med betongtakstein. Tak over tilbygg mot nord er tekket med asfaltpapp.

Våtrom Overflate gulv Det er ikke påvist riss og sprekker. Skjøter og underkant av plater på gulv er ikke inspisert. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er ikke påvist flekker eller andre skader. Baderom har vinylbelegg på gulv. Belegg er klemt i sluk men har ingen oppbrett langs vegg. Merknader: Vinylbelegg fremstår som helt og bra, men manglende oppbrett langs vegg gir fare for vanninntrengning i andre rom ved tett sluk eller lekkasje. Det er ikke fall mot sluk i rommet. Beskrevne avvik ligger til grunn for vurdering

Membran, tettesjiktet og sluk Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes ikke som fagmessig utført. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Vinylbelegg fungerer som tettesjikt i rommet og er beskrevet i forrige punkt. Merknader: Det er tatt fuktmåling ved vanninstallasjoner i tilstøtende rom og det registreres ingen avvik på befaringstidspunkt.

Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes ikke som fagmessig utført. Vaskerom har ingen synlig membran Merknader: Ved inspeksjon langs vegger og ved terskel så registreres det ingen membran i rommet og det antas at dette ikke er montert. For på tilfredstille krav til våtrom, så må membran monteres. Rommet fungerer greit i dag med avvik, men ved eventuell tett sluk eller lekkasje vil vann kunne trenge inn i tilstøtende konstruksjoner. Beskrevne avvik ligger til grunn for vurdering.

Bad 2. etg Overflate gulv Det er ikke påvist riss og sprekker. Skjøter og underkant av plater på gulv er ikke inspisert. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som ikke tilfredsstillende. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Baderom har vinylbelegg på gulv. Belegg er klemt i sluk men har ingen oppbrett langs vegg. Merknader: Vinylbelegg fremstår som helt og bra, men manglende oppbrett langs vegg gir fare for vanninntrengning i andre rom ved tett sluk eller lekkasje. Det er ikke fall mot sluk i rommet. Beskrevne avvik ligger til grunn for vurdering

Membran, tettesjiktet og sluk Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes ikke som fagmessig utført. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Vinylbelegg fungerer som tettesjikt i rommet og er beskrevet i forrige punkt. Merknader: Det er ikke tatt hull i tilstøtende rom for fuktmåling, da aktuelt område vender mot murvegg

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.