Halvardstunet 24

Beskrivelse

• Boligen ble påbygget og fikk ferdigattest for det i 2002. Bl.a. kjøkken ble utvidet. Kjøkkenet er pusset opp i 2024. Kjøkkenet pusset opp i 2024, i forb m rehabiliteringen etter brann. Ny innredning, nye overflater. Spon på vegger, gips i tak. Dagens ventilasjonsanlegg ble montert i 2024, også ifbm rehabiliteringen.
• I tillegg til kjøkkenoppussingen, også 2 nye soverom i 1. etg.
• El-bil lader.
• Nye innedører i hele 1. etasjen.
• All belysning i 2. etasjen er dimmbart.
• Sentralstøvsuger.
• Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i deler av boligen. Naturlig ventilasjon via veggventiler i kjelleren. Ventilasjonsanlegget er fra 2024 i følge selger.
• Varmepumpene i 1. og 2. etasje er fra 2023, og den i kjelleren er fra 2018. Alle de tre varmepumpene har egne utedeler.
• I 2. Etasje er det malte sponplater på vegger, mens det i resterende hovedsakelig er malte gipsplater. De fleste himlinger er malte gipsplater.
• Utvendig vannkrane med slangekarusell.
• Fornyet drenering rundt utbygget i 1997 i følge selger.
• 31.08.2023 var det brann i huset. Brannen startet på terrassen og spredte seg inn til 2. Etasjen. Etter brannen har forsikringsselskapet Storebrand reparerte boligen ved bruk av fagfolk. Taket ble revet og alle takstolene byttet ut. Bjelkelag mellom 2. etasje og loftet ble byttet ut. Så ble det montert nye overflater i hele 2. etasje samt nye gulv og veggoverflater i gangen og i det ene soverommet i 1. etasjen. Bjelkelaget mellom 1. og. 2. etg. ble ikke byttet, ihht takstmann. Kun 2. etg og loft. Stenderverket og isolasjonen byttet i deler av 2 og deler av 1. etg, pluss ny kledning på deler av de to etasjene. Pluss takstoler og lagt inn en ekstra takstol. Det er god utlufting under taket på kaldloftet og plass til noe oppbevaring. Der ligger også ventilasjonsanlegget, lett tilgjengelig for vedlikehold. Deler av gulvet dekket med sponplater som ikke er festet.

Detaljer

1. Etg.: Tett tak under terrassen og over hele inngangspartiet og trapp opp til ny ytterdør med kodelås. Inngang til romslig vindfang med fliser og varmekabler på gulv, malte gipsplater på vegger og stor garderobe. Sikringsskapet er plassert her.

Glassdør til romslig gang/hall med en stavs eikeparkett på gulv og malte gipsplater på vegger og tak. Klebersteinsovn som sprer varmen godt mellom etasjene. Trapp både opp og ned. Høyskap med dobbel dør og fastmonterte hyller.

WC med fliser og varmekabler på gulv, toalett, servant med dobbelt underskap, speil og spotter i tak.

Soverom som i dag er brukt som et garderoberom er innredet med stor garderobe på begge sider. Det er hvitmalt heltre gulv og malt tapet på vegger.

Bad med fliser og varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger, dusjhjørne med regnvannsdusj, panelplater i taket med integrerte spotter, baderomsinnredning med dobbelt underskap, ekstra høyskap, stort speil med integrert lys og elektrisk vifte.

Soverom med eikeparkett på gulv, malt tapet på vegger, malt panel i tak, persienner i vindu, to doble garderobeskap og fire skap over sengegavl. Inngang til eget bad beskrevet under.

Bad med fliser og varmekabler på gulv, både fliser og tapet på vegger, wc, baderomsinnredning med underskap og servant, speil og dusjkabinett.

Soverom med skyvedørsgarderobe med speilfronter og innredning, persienner i vindu, en stavs eikeparkett på gulv og malt tapet på vegger.

Soverom med heltre gulv, tapetserte vegger, persienner i vindu og skyvedørsgarderobe med speilfronter og innredning.

Kjeller: I den gode trappa ned til kjeller er det montert nesten ny varmepumpe. Man kommer ned til gang med en stavs parkett på gulv.

Treningsrom med litt for små vinduer til å kalles soverom. Her er det eikeparkett, tapetserte vegger og hvitmalt panel i tak. Rommet har garderoberom innenfor, hvor det er eikeparkett på gulv og oppheng for klær.

Vaskerom med fliser og varmekabler på gulv, malte murvegger/tapet på vegger, egen utgangsdør til trappehals på utsiden av huset, utslagsvask, sentralstøvsuger og varmtvannsbereder samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fastmonterte ELFA hylleinnredning. Vaskerom har mulighet til å montere 2 vaskemaskiner og tørketrommel. God plass til å tørke klær.

Kjellerstue med eikeparkett, tapetserte vegger, panelovn, varmepumpe og persienner i vindu.

Bod med fastmonterte hyller.

Rom med seng som ikke er godkjent soverom pga for lite vindu. Her er det eikeparkett, skyvedørsgarderobe og panelovn. På tegningen fra tilbygget står det inntegnet Gjesterom her. Som betyr at rommet blir godkjent som soverom så snart rommet tilfredsstiller kravene til soverom.

1. etg.: I trapp fra 1. etasje og opp til 2. etasje er det plassert en nesten helt ny varmepumpe. Man kommer opp til stue med en stavs eikeparkett på gulv, peis med innsats, spotter i tak, malte sponplater på vegger, ny skyvedør ut til stor sørvendt terrasse med antiskli terrassebord i tre og gode solforhold.

Soverom med skyvedør fra stua inn til soverom. Her er det spotter i tak og eikeparkett. Dette rommer er på tegninger godkjent som et arbeidsrom.

Åpning fra stua og inn til kjøkken med svært god spiseplass, stor kjøkkeninnredning i hvit høyglans med laminatbenkeplate, ekstra stor vask, stor induksjon koketopp, moderne avtrekksvifte, int. stekeovn og micro, int. oppvaskmaskin, løst kjøleskap som medfølger kjøpet (står på en plass hvor det er tiltenkt dobbelt amerikansk kjøleskap med isbitmaskin). Det er også ubrukt plass i innredningen til et int. kjøleskap med frys. Spottskinne i taket. Masse vinduer for godt med dagslys inn til kjøkkenet. Skapene er per i dag innredet (ganske smart). Et høyskap er innredet til vaskemidler og redskaper, evt støvsuger. Et skap er innredet med delvis uttrekkbar innredning til tørrvarer m.m. Så hvis man snakker om integrerte kjøl og frys, må dette suppleres av kjøper. Men det er god plass til det, der kombiskapet står nå.

Frittstående bodbygg: Bygget har 3 rom med dobbel port inn til et rom med støpt gulv. Låsbar dør inn til et verksted med god lagringsplass for verktøy etc og påbygget vedskjul/skibod ytterst. Vedskjulet/skiboda er ikke omsøkt godkjent og svært provisorisk bygget. Uisolert. Innlagt strøm til bodbygget.

Bygningsinformasjon

Bebyggelsen består av del av vertikaldelt rekkehus med kjeller, 1. og 2. etasje. Frittliggende bod. Betong grunnmur. Veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon. Fasader kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon av tre. Utført som valmet tak. Taktekkingen er av pappshingel. Vinduer av tre. Isolerglass. Dører av tre. Isolerglass i dører med glassfelt. Terrasse i trekonstruksjon.

Soverom i 2. etasje er på tegninger godkjent som et arbeidsrom. Deler av boden mot nord-øst ligger utenfor eiendommen. Kan medføre krav om riving. Boden ligger litt over velforeningens fellesområde, mot søppelstasjonen.

I vedlagt tilstandsrapport fra takstmann fremkommer følgende TG3 avvik: - Utvendig > Vinduer - 2. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-. - Utvendig > Dører - 2. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-. - Våtrom > 1. etasje > Bad 2 > Overflater Gulv. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Kostnadsestimat: Under 10 000,-.

Følgende TG2 avvik som kan kreve tiltak fremkommer: Utvendig > Nedløp og beslag, veggkonstruksjon, Vinduer, Balkonger, terrasser og rom under balkonger, Utvendige trapper og Andre utvendige forhold. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn, Etasjeskille - 2. etasje. Etasjeskille - 1. etasje, Radon, Rom Under Terreng, Innvendige trapper og Innvendige dører. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling, Overflater Gulv, Ventilasjon, Tilliggende konstruksjoner våtrom. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Våtrom > 1. etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling, Sluk, membran og tettesjikt og Ventilasjon. Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Vannledninger, Avløpsrør og Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering, Grunnmur og fundamenter og Terrengforhold.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for nybygg. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 15.04.2002. Gjelder flere etasjer og bl.a. utviding av kjøkken. Det foreligger ferdigattest for utebud datert 25,01.1995. Merk: Boda er senere utvidet uten å søke om dette. Utvidelsen er en provisorisk bygget vedbod/skibod. Det foreligger ferdigattest for balkong datert 15.10.2013.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Avfallshåndteringen er felles for de to rekkene innerst, så man slipper å dra frem søppeldunker på tømmedagen og ha de på egen eiendom. Store konteinere som sjeldent blir fulle før tømming.

Oppvarming

Boligen har elementpipe og vedovn. 3 varmepumper (to fra 2023 og en fra 2018). Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Selger har fått krav om takstige eller lignende for feier.